Houtrustlaan 12
Vogelwijk, Den Haag

Vogelwijk – Houtrustlaan 12 (Englisch below)

Fraaie en sfeervolle 5 kamer hoekparterrewoning met 3 slaapkamers, 2 badkamers, (wijn)kelder en een heerlijke zonnige tuin met royale berging.
Dit keurig onderhouden lichte appartement ligt aan een brede groene laan in de Vogelwijk in de nabijheid van duin, strand, leuke winkelstraten en openbaar vervoer.
Voor liefhebbers van een ruime benedenwoning met veel bergruimte én een enorme tuin op het zuidwesten, op een rustige groene locatie, is dit echt een huis om te bezichtigen.

Ligging:
Aan een rustige brede laan in de Vogelwijk ligt deze parterrewoning in een groene omgeving centraal voor alle mooie zaken die Den Haag te bieden heeft.
Gezellige winkelstraten zoals de Fahrenheitstraat en de Frederik Hendriklaan op korte afstand, de binnenstad van Den Haag op 15 minuten fietsen. Parkeren kan in de straat met een bewonersvergunning (EUR 90p/j).
Sportfaciliteiten in de Bosjes van Pex en op sportpark Houtrust, heerlijke restaurants bij Scheveningen haven en natuurlijk strand en zee, op 5 minuten fietsen.

Indeling:
De woning kent een bijzondere indeling omdat het een parterre is met 1 slaapkamer op de begane grond, 1 op de eerste verdieping en 1 op de tweede verdieping. De woning kan vrij eenvoudig anders worden ingedeeld op de begane grond. Hierdoor kan er beneden een grote badkamer en slaapkamer gecreëerd worden.
Een kostenraming hiervoor en voor het verduurzamen van de woning is reeds opgesteld door een lokale aannemer met goede naam. Een indicatieve plattegrond voor de woning met de nieuwe indeling is aanwezig.

Begane grond:
Toegang tot de voortuin via tuinhek, bestraat pad naar de voordeur aan de voorzijde van de woning op de begane grond, entree met tochthal met glas in lood portaal en meterkast, ruime betegelde centrale hal met vaste garderobekast.
Deze hal voert naar de overige vertrekken en de trap naar de bovenverdiepingen en de trap naar de ruime droge kelder met stahoogte.
Toilet met fonteintje, toegang tot de riante en lichte woonkamers en suite met beukenhouten parketvloer, separatie, glas in lood schuifdeuren en vaste kasten.
Aan de voorzijde van deze en suite een brede woonkamer met erker en moderne open haard. Vanuit de erker vrij uitzicht op de groene Houtrustlaan.
Aan de achterzijde de eetkamer met een vaste kast en openslaande deuren naar de heerlijke zonnige achtertuin.
Deze riante groene tuin op het zuidwesten beschikt over terrassen waardoor naar wens de gehele dag van zon en schaduw genoten kan worden.
Achter in de tuin staat een berging/garage met terras, deze ruimte is voorzien van elektra en zou heel goed kunnen dienen als hobbyruimte/atelier. Zie hiervoor ook de impressie.
Eveneens grenzend aan de achtertuin de op de hoek gelegen ruime keuken met toegang tot het terras.
Lichte keuken in hoekopstelling met wit kunststof werkblad, dubbele spoelbak, 4 pits gaskookplaat, afzuigkap, oven en voorzien van alle benodigde (inbouw) apparatuur als vaatwasser en koelvrieskast.

Slaapkamer 1 (begane grond): Aan de voorzijde op de hoek een lichte slaapkamer met eigen betegelde badkamer met douchecabine en wastafel
Via de trap naar de eerste verdieping, overloop en slaapkamer

Slaapkamer 2 (eerste verdieping): aan de voorzijde op de hoek gelegen lichte ruime slaapkamer met vaste kastenwand met wastafel
Via trap naar de tweede verdieping, overloop, toegang tot klein balkon aan de achterzijde en slaapkamer.

Slaapkamer 3 (tweede verdieping): aan de voorzijde op de hoek gelegen lichte slaapkamer met massief eikenhouten vloerdelen, charmante en suite badkamer met bad, wastafelmeubel en toilet.
In de badkamer een ruime bergkast met daarin de opstelplaats voor de goed onderhouden CV-ketel (Vaillant HR Ecotec 2019).

Er is zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde een buitenkraan om de planten groen te houden en zanderige surf/sportspullen af te spoelen alvorens ze op te bergen.
De woning kan wat modernisering gebruiken.
Voor de indeling en afmetingen verwijzen wij u naar de plattegrond.

Bijzonderheden :
- Woonoppervlakte ca. 133 m2 gemeten volgens de BBMI (Branche Brede Meet Instructies)
- Woning is gelegen op eeuwigdurend heruitgegeven erfpachtgrond, grondwaarde € 17.963 en een canon van € 359 per ½ jaar; de grondwaarde wordt dus niet meer aangepast!
- Royale parterre met ca. 200 m2 tuin en een multifunctionele buitenruimte van 18m2
- Bouwjaar 1923
- Grotendeels voorzien van dubbele beglazing/voorzetramen
- Energielabel F
- Actieve VvE met MJOP, collectieve opstalverzekering en een maandbijdrage van ca EUR 187,-
- Centraal gelegen aan een rustige brede laan in een groene buurt
- De Houtrustlaan ligt in het gemeentelijk Beschermd Stadsgezicht Vogelwijk
- CV-combi-ketel Vaillant Ecotec VRH bouwjaar 2019 en jaarlijks onderhouden
- Elektra 8 groepen met 2 aardlekschakelaars
- Grote kelder van ca 12m2 met een hoogte van ca 1,90 m
- Multifunctionele ruimte/berging in de tuin van ca 18m2
- Parkeren kan voor de deur, een bewonersvergunning a EUR 93,-p/j is mogelijk
- Oplevering kan per direct
- Niet zelfbewoningsclausule van toepassing
- Projectnotaris Matzinger Eversdijk te Den Haag

De opgegeven maatvoering is indicatief.
Interesse in deze woning? U bent uiteraard meer dan welkom om deze sfeervolle woning te komen bezichtigen. Schakel bij voorkeur uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Vogelwijk - Houtrustlaan 12

Beautiful and attractive 5 room corner flat with 3 bedrooms, 2 bathrooms, (wine) cellar and a lovely sunny garden with spacious storage.
This well maintained bright flat is situated on a wide green avenue in the Vogelwijk neighbourhood in the vicinity of dunes, beach, nice shopping streets and public transport.
For lovers of a spacious ground floor flat with plenty of storage space and a huge garden facing south-west, in a quiet green location, this is really a house to view.

Location:
On a quiet wide avenue in the Vogelwijk area, this ground floor flat is centrally located in a green area for all the great things The Hague has to offer.
Cosy shopping streets such as Fahrenheitstraat and Frederik Hendriklaan are a short distance away, the city centre of The Hague a 15-minute bike ride away.
Parking is available in the street with a residents' permit (EUR 90p/y).
Sports facilities in the Bosjes van Pex and at sports park Houtrust, lovely restaurants at Scheveningen harbour and of course beach and sea at 5 minutes cycling distance.

Layout:

The property has an unusual layout as it is a ground floor with 1 bedroom on the ground floor, 1 on the first floor and 1 on the second floor. The house can be enlarged quite easily on the ground floor as there is a huge garden behind it.
As a result, a large bathroom and bedroom can be created downstairs.ground floor. A cost estimate for this and for making the house more sustainable has already been prepared by a local contractor of good repute.

Access to the front garden via garden gate, paved path to the front door at the front of the house on the ground floor, entrance hall with stained glass porch and meter cupboard, spacious tiled central hall with fixed wardrobe.
This hall leads to the other rooms and stairs to the upper floors and stairs to the spacious dry cellar with headroom.
Toilet with hand basin, access to the spacious and bright living rooms en suite with beech parquet floor, separation, stained glass sliding doors and fixed cupboards.
At the front of this en suite a wide living room with bay window and modern fireplace. From the bay window unobstructed views of the green Houtrustlaan.
At the rear, the dining room with a closet and French doors to the lovely sunny back garden.
This spacious green garden facing south-west has terraces so you can enjoy sun and shade all day long.
At the back of the garden is a storage/garage with terrace, this space has electricity and could very well serve as a hobby room/atelier. (see artist impression)
Also adjacent to the rear garden is the corner kitchen with access to the terrace.
Light kitchen in corner arrangement with white plastic worktop, double sink, 4 burner gas hob, extractor hood, oven and equipped with all necessary (built-in) appliances such as dishwasher and fridge freezer.

Bedroom 1 (ground floor): At the front on the corner a bright bedroom with private tiled bathroom with shower cubicle and washbasin
Via stairs to first floor landing and bedroom

Bedroom 2 (first floor): located at the front on the corner bright spacious bedroom with fitted wardrobe with washbasin
Via stairs to second floor, landing, access to small rear balcony and bedroom.

Bedroom 3 (second floor): located at the front on the corner bright bedroom with solid oak floorboards, charming en suite bathroom with bath, washbasin and toilet. In the bathroom a spacious storage cupboard containing the location for the well-maintained central heating boiler (Vaillant HR Ecotec 2019).

There is an outdoor tap at both the front and rear to keep plants green and rinse off sandy surf/sports gear before storing it. This house could use some TLC.
For the layout and dimensions, please refer to the floor plan.

Details :
- Living area approx 133 m2 measured according to the BBMI (Branch Wide Measurement Instructions)
- Property is located on perpetual reissued leasehold land, land value € 17,963 and a canon of € 359 per ½ year; the land value is therefore no longer adjusted!
- Spacious ground floor with approx. 200 m2 garden and a multifunctional outdoor space of 18m2
- Built in 1923
- Largely fitted with double glazing/front windows
- Energy label F
- Active HOA with MJOP, collective building insurance and a monthly contribution of approximately EUR 187,-
- Centrally located on a quiet wide avenue in a green neighbourhood
- Houtrustlaan is situated in the municipal protected area of Vogelwijk
- Central heating combi boiler Vaillant Ecotec VRH year of construction 2019
- Electricity 8 groups with 2 RCDs
- Large dry cellar of approx 12m2 with a height of approx 1.90 m
- Multi-purpose room/storage room in the garden of approx 18m2
- Parking is possible in front of the door, a residents permit a EUR 90p/y is possible
- Available immediately
- Non-residential clause applies
- Project notary Matzinger Eversdijk in The Hague

The given dimensions are indicative.
Interested in this property? You are more than welcome to come and view this attractive house. Preferably use your own NVM purchasing agent.
Your NVM purchase broker will look after your interests and save you time, money and worries.
This information has been carefully compiled by us. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof.