1e Sweelinckstraat 16 B
Duinoord, Den Haag

Duinoord – 1e Sweelinckstraat 16-B (English below)

Op een gewilde plek in Duinoord gelegen sfeervol en ruim 3 kamer appartement met riante woonkamers en suite, moderne badkamer, een heerlijk terras op het zuidoosten en een separate (fietsen-) berging beneden.
Dit energievriendelijke (Energielabel A) en instapklare appartement ligt in een klassiek pand dat in 2007 volledig is gerenoveerd met behoud van de authentieke details zoals paneeldeuren, schuifseparatie en plafonds.
Het appartement bevindt zich in de nabijheid van al het moois dat de stad Den Haag te bieden heeft.

Ligging:
In een rustige en brede straat in Duinoord ligt dit appartement centraal voor alle voorzieningen.
Dagelijkse boodschappen bij de AH op de Laan van Meerdervoort of bij de speciaalzaken in de Reinkenstraat en de Frederik Hendriklaan alwaar ook gezellige horeca te vinden is.
Op loopafstand nog meer goede cafés en restaurants in de Prins Hendrikstraat, de Piet Heinstraat en het Anna Paulownaplein.
Groen en sport op korte afstand bij de Scheveningse bosjes en op 10 minuten fietsen duin en zee.
Openbaar vervoer: bussen(24 en 28) en trams (17 en 3) op enkele minuten lopen.
Parkeren kan in de straat met een bewonersvergunning (EUR 90 p/j) en er zijn diverse laadpalen vlakbij.
De eigen fietsenberging door de afgesloten poort is erg fijn om uw tweewieler(s) droog en veilig te stallen.
Deze woning ligt op een hele fijne locatie voor mensen die van de rust en natuur van Den Haag willen genieten en toch ook graag het bruisende centrum willen bezoeken.

Indeling:
Entree op de begane grond, sfeer volle authentieke centrale hal met glas in lood, ornamenten, lijstwerk en originele tegels, luie brede binnentrap naar de woonverdieping op de 2e etage.
Overloop, entree woning, hal, modern toilet met fonteintje, riante woon/eetkamer. Deze brede en-suite kamers beschikken over hoge plafonds met lijstwerk, de originele schuifseparatie met paneeldeuren en een fraai in de lengte gelegde brede eiken planken vloer.
Aan de achterzijde van het appartement een moderne lichte open keuken. Deze keuken is voorzien van een 4 pits gasfornuis, combioven, vaatwasser, combikoelkast en een antraciet hardsteen werkblad.
Aan de achterzijde van de grote eetkamer openslaande deuren naar het heerlijke terras op het zuidoosten met vrij uitzicht over de diepe binnentuinen en het historische gebouw van het Gymnasium Haganum.
Aan de voorzijde van de en suite kamer een ruime brede woonkamer met hoge ramen waardoor er veel daglicht binnenkomt.
Slaapkamer 1: kamer aan de voorzijde met groot schuifraam en openslaande suitedeuren naar de woonkamer

De badkamer is aan de achterzijde gelegen en heeft een groot raam met goede ventilatie.
Deze moderne betegelde badkamer is eind 2018 vernieuwd en beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel en aansluiting voor wasmachine.

Aan de voorzijde van het appartementencomplex is een deur met daarachter een lange gang naar de achtergelegen ruime berging. Deze afgesloten berging is ideaal voor het stallen van fietsen en overige zaken en maakt deel uit van de Vereniging van Eigenaren

Voor de indeling en afmetingen verwijzen wij u naar de plattegrond.

Bijzonderheden :
- Woonoppervlakte 77 m2 gemeten volgens de BBMI (Branche Brede Meet Instructies)
- Woning is gelegen op EIGEN GROND
- Bouwjaar ca 1906, in 2007 geheel gerenoveerd
- Woning is gelegen in een Rijks Beschermd Stadsgezicht
- Volledig voorzien van houten kozijnen met isolerende beglazing
- Energielabel A, volledig geïsoleerd
- Actieve VvE met MJOP, onderhoudsreserve en een maandbijdrage van ca EUR 78,-
- Schilderwerk buiten voor en achter uitgevoerd in mei 2023
- Centraal gelegen in rustige brede straat in een bijzonder gewilde buurt
- CV-combi-ketel Remeha Avanta bouwjaar 2007
- Nieuwe badkamer eind 2018
- Moderne elektra 5 groepen met 2 aardlekschakelaars
- Eikenhouten vloeren doorgelegd door het hele appartement op sanitair en berging na
- Parkeren kan voor de deur, een bewonersvergunning a EUR 90p/j is mogelijk
- Intercomsysteem aanwezig
- Deze woning is desgewenst geheel gemeubileerd en gestoffeerd te koop, dus echt instapklaar!
- Oplevering in overleg
- Vanwege het bouwjaar worden de ouderdoms- en materialenclausule in de koopovereenkomst opgenomen.

De opgegeven maatvoering is indicatief, voor de indeling en afmetingen verwijzen wij u naar de plattegrond.
Interesse in deze woning? U bent uiteraard meer dan welkom om deze sfeervolle woning te komen bezichtigen. Schakel bij voorkeur uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Duinoord - 1e Sweelinckstraat 16-B

On a sought-after spot in Duinoord located attractive and spacious 3-bedroom flat with spacious living rooms en suite, modern bathroom, a lovely terrace facing southeast and a separate (bicycle) storage room downstairs.
This energy-friendly (Energy label A) and ready-to-use flat is located in a classic building that was completely renovated in 2007 while retaining the authentic details such as panel doors, sliding doors and ceilings.
The flat is close to all the beauty that the city of The Hague has to offer.

Location:
In a quiet and wide street in Duinoord, this flat is centrally located for all amenities.
Daily shopping at the AH on the Laan van Meerdervoort or at the specialty shops in the Reinkenstraat and Frederik Hendriklaan, where you will also find cosy bars and restaurants.
Other good cafés and restaurants are within walking distance in Prins Hendrikstraat, Piet Heinstraat and Anna Paulownaplein.
Greenery and sports on short distance at the Scheveningse bosjes and at 10 minutes cycling dunes and sea.
Public transport: buses (24 and 28) and trams (17 and 3) a few minutes' walk away.
Parking is available in the street with a residents' permit (EUR 90 p/y) and there are several charging stations nearby.
The private bicycle shed through the locked gate is very nice to keep your two-wheeler(s) dry and safe.
This property is in a very nice location for people who want to enjoy the peace and nature of The Hague and yet also like to visit the bustling city centre.

Layout:
Entrance on the ground floor, atmosphere-filled authentic central hall with stained glass, ornaments, mouldings and original tiles, lazy wide interior staircase to the residential floor on the 2nd floor.
Landing, entrance hall, modern toilet with hand basin, spacious living/dining room. These wide en-suite rooms have high ceilings with mouldings, the original sliding partition with panel doors and a beautifully laid wide oak plank floor.
At the rear of the apartment is a modern bright open-plan kitchen. This kitchen is equipped with a 4-burner gas hob, combination oven, dishwasher, combination fridge and an anthracite hardstone worktop.
At the rear of the large dining room, French doors open onto the lovely southeast-facing terrace with unobstructed views over the deep courtyard gardens and the historic building of Gymnasium Haganum.
At the front of the en suite room a spacious wide living room with high windows allowing plenty of natural light to enter.
Bedroom 1: room at the front with large sliding window and French doors to the living room

The bathroom is located at the rear and has a large window with good ventilation.
This modern tiled bathroom was renewed in late 2018 and features a walk-in shower, washbasin cabinet and connection for washing machine.

At the front of the apartment complex is a door with a long corridor behind it to the spacious storage room behind. This enclosed storage room is ideal for storing bicycles and other items and is part of the Owners' Association.

For the layout and dimensions, please refer to the floor plan.

Details :
- Living area 77 m2 measured according to the BBMI (Branche Brede Meet Instructies)
- Property is located on OWN LAND
- Built in 1906, completely renovated in 2007
- Property is located in a State Protected Cityscape
- Fully equipped with wooden window frames with insulating glazing
- Energy label A, fully insulated
- Active owners' association with MJOP, maintenance reserve and a monthly contribution of approx EUR 78
- Front and rear exterior paintwork carried out in May 2023
- Centrally located in a quiet wide street in a highly sought-after neighbourhood
- Central heating combi boiler Remeha Avanta built in 2007
- New bathroom at the end of 2018
- Modern electricity 5 groups with 2 RCDs
- Oak flooring throughout the flat except for sanitary facilities and storage room
- Parking in front of the door, a residents permit a EUR 90p/y is possible
- Intercom system available
- If desired, this property can be sold fully furnished and decorated, so really ready to move in!
- Delivery in consultation
- Due to the construction year, the age and materials clause will be included in the purchase agreement.

The given measurements are indicative, for the layout and dimensions please refer to the floor plan.
Interested in this property? You are of course more than welcome to come and view this attractive house. Preferably use your own NVM purchasing agent. Your NVM purchase broker will look after your interests and save you time, money and worries.
This information has been carefully compiled by us. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof.