Badhuisweg 145
Westbroekpark en Duttendel, Den Haag

Wonen midden in het groen en toch op fiets- en loopafstand van de zee en het centrum. Dit sfeervolle Rijksmonument "Dennehove" (van architect Jan Wils uit 1938) is gelegen aan de voet van een rijkelijk begroeide duin met uitzicht over De Nieuwe Scheveningse Bosjes, de gemeenschappelijke tuin en het Wilhelminaparkje, de duintop die Koningin Wilhelmina vaak gebruikte als uitzichtpunt om te schilderen.

Op deze fraaie locatie ligt dit zeer lichte en ruime 4-kamer appartement (ca. 123m2) met aan drie zijden vrij uitzicht in het groen en twee heerlijke zonnige terrassen (bij elkaar ca. 27m2) bereikbaar vanuit de woon- en slaapkamers waardoor er de gehele dag van de zon kan worden genoten. Het appartement is recent zeer smaakvol gerenoveerd met o.a. een prachtige visgraatparketvloer, moderne luxe keuken, open haard en monumentaal isolatieglas.

Teven bieden wij aan een eigen inpandige en binnendoor bereikbare garagebox (ca. 15m2), welke separaat te koop is. Vraagprijs € 50.000,-k.k.

Indeling:
Het karakteristieke complex is gelegen op een ruim perceel met gemeenschappelijke buitenruimte rondom. Op dit voorterrein kunnen bewoners hun auto parkeren. Afgesloten indrukwekkende centrale hal met brievenbussen en bellentableau, trap en lift naar de 1e verdieping.
Entree appartement, centrale hal, moderne w.c. met fontein. Ruime woon-eetkamer (ca. 16m lang) met mooie visgraat eiken parketvloer, open haard en deur naar terras aan de achterzijde (ZW) met uitzicht over de tuin.
Luxe moderne woonkeuken (met openslaande deuren naar zij- en voorterras met middag- en avondzon) met kookeiland, BORA inductie met afzuiging, vaatwasser, koel-vriescombinatie, oven en magnetron.
Ruime slaapkamer eveneens met deur naar terras aan de achterzijde en toegang tot de moderne luxe badkamer met dubbele wastafel, inloopdouche en w.c. Tweede (studeer/slaap)kamer aan voorzijde met wasmachine/droger-aansluiting, vaste kasten en toegang naar zijterras.
Eigen berging in de onderbouw. Garage (separaat aangeboden) is ca. 15m2 en binnendoor bereikbaar.

De Badhuisweg, is gelegen in het Westbroekpark (stadsdeel Scheveningen) op loopafstand van de boulevard, de zee en de duinen en nabij openbaar vervoer en de gezellige winkelstraten: Gentsestraat, Stevinstraat en Bankastraat.

De VVE is zeer actief. Er is professionele beheerder, MJOP en blokverwarming.

Bijzonderheden:
- Rijksmonument (groot onderhoud fiscaal aftrekbaar)
- Bouwjaar 1938;
- Gelegen in Rijks Beschermd Stadsgezicht;
- Gelegen op eigen grond;
- Berging in de onderbouw;
- Garage met stalen kanteldeur in de onderbouw, separaat te koop à € 50.000,-- k.k.
- Bijdrage VVE € 436,89 per maand - Voorschot CV/warm water € 253,78 per maand (bedrag is sterk afhankelijk van gebruik appartement en stookgedrag)
- Gebruiksoppervlakte 123 m², gemeten conform NEN 2580 meetinstructie;
- Buitenruimte/balkons ca. 27m2;
- Geheel voorzien van stalen kozijnen met isolatieglas;
- Ten tijde van de bouw is er aandacht besteed aan de privacy van de bewoners door te zorgen voor een goede geluidsisolatie. Hiertoe werd tussen de houten vloerlagen een dikke laag zand aangebracht;
- Verwarming door middel van blokverwarming en warmwatervoorziening middels centrale voorziening;
- Zeer goede staat van onderhoud;
- Aanvaarding in overleg.

Gezien het bouwjaar zal de asbest/ouderdomsclausule en meetinstructieclausule worden opgenomen in het standaard NVM contract.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.