Kepplerstraat 154 a
Regentessekwartier, Den Haag

Omschrijving

Hoogwaardig en tot in de details gerenoveerd 4/5 kamer dubbel bovenhuis met zonnig terras, gelegen in een rustige straat in het Regentessekwartier.

Locatie vlakbij internationale organisaties, scholen, strand, zee en duinen.
Op steenworp afstand van winkels en restaurants in de Weimarstraat en het Regentesseplein.
Om de hoek groen en rust, te vinden in Emma's hof. Parkeren voor de deur met een bewonersvergunning. Op loopafstand van openbaar vervoer.
Het hele pand is in 1895 gebouwd en in 2021 met liefde en zorg door de huidige eigenaar volledig gerenoveerd.. Dit appartement, dat 21/62ste deel uitmaakt van het hele pand, is direct te betrekken.

Indeling:
Toegang op straatniveau, gestoffeerde trap naar overloop op 1e verdieping, entree tot de woning, met hal en trap naar de woonverdieping op de 2e verdieping.

Overloop, zwevend modern toilet met fonteintje, meterkast, openslaande deuren naar woon- en eetkamer.
Royale lichte L-vormige woonruimte met een luxe open keuken. Kook/spoeleiland met een licht composiet werkblad, 5-pits inductieplaat, afzuigkap, Quooker en vaatwasser.
In het eiland veel bergruimte in lades en kasten. Wandmeubel met extra werkblad en met koelkast, vriezer, combi-oven, combi-magnetron en bovenkasten. Alle apparatuur is van Siemens Studioline. Achter het kookeiland een glazen pui met soepel glijdende schuifdeur naar het heerlijke terras op het zuidoosten. Dit terras is voorzien van vlonders en een schutting.

Slaapkamer 1: lichte kamer aan de voorzijde, met draaikiepraam en schuifdeur, thans ingericht als thuiskantoor.

Van de overloop op de 2e verdieping via fraaie houten trap naar de slaapverdieping op de 3e verdieping. Op de overloop met daglichtkoepel een separate en modern betegelde toiletruimte met zwevend closet en fonteintje en een aparte wasruimte met aansluiting en afvoer voor de wasmachine en droger. Tussen de 2 ruime slaapkamers ligt een prachtige moderne badkamer met royaal ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en fijn daglicht door een elektrisch bedienbaar dakraam.

Slaapkamer 2: aan de achterzijde gelegen ruime lichte kamer over de volle breedte met draai/kiepraam en vaste kast met daarin de opstelplaats voor CV en mechanische ventilatie.

Slaapkamer 3: aan de voorzijde gelegen ruime lichte kamer over de volle breedte met de mogelijkheid deze op te splitsen in 2 kleinere slaapkamers met eigen toegang, de deuren zitten er al.

Bijzonderheden:
- Woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing, achterzijde HR ++ glas
- Perfecte ligging in het Regentessekwartier, dicht bij de gezellige Weimarstraat, openbaar vervoer, scholen, het strand, zee en duinen
- Gelegen op eigen grond, 21/62e aandeel in de VvE
- Recent geactiveerde VvE met professioneel beheerder en een maandelijkse bijdrage van € 84,00
- Energielabel B
- Hele pand is gerenoveerd, geen grote kosten op korte termijn, MJOP aanwezig
- Nieuwe elektra 12 groepen + 1 dubbele kookgroep en 3x aardlekschakelaar
- Centrale verwarming en warm water middels Intergas HR Ketel (2021)
- Door de gehele woning liggen brede houten vloerdelen
- Comelit videofooninstallatie voor bedienen van de voordeur vanaf boven
- De woning is alvast voorbereid voor het plaatsen van zonnepanelen, dit is ook vastgelegd in de splitsingsakte
- Woonoppervlakte 101 m2 ingemeten volgens BBMI (Branche Brede Meet Instructies)
- Bouwjaar 1895, renovatiejaar 2021
- Beschermd stadsgezicht Regentessekwartier
- Projectnotaris Lont en Lalmohamed

Voor maten zie plattegrond. Gezien de bouwperiode zullen de "algemene ouderdoms- en materialen clausules" in de NVM koopovereenkomst worden opgenomen. Niet zelfbewoningsclausule zal in de NVM koopovereenkomst worden opgenomen.

Neem u eigen NVM-aankoopmakelaar mee om u goed te laten adviseren!

WIJ BEZICHTIGEN ALLEEN OP AFSPRAAK DUS GEEN MASSALE DRUKTE, WIJ VERZOEKEN U ZICH STRIKT AAN DE GELDENDE GEZONDHEIDSRICHTLIJNEN T.A.V. HET COVID VIRUS TE HOUDEN.

Locatie

[ { "address": "Kepplerstraat 154", "zipCode": "2562 VT", "city": "Den Haag", "lat": 52.0754903, "lng": 4.2821991, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Oplevering
In overleg

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning, Dubbel bovenhuis
Woonlaag
2
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1895
Onderhoud binnen
Uitstekend
Onderhoud buiten
Uitstekend
Bijzonderheden
Beschermd stads- of dorpgezicht

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
101m²
Inhoud
325m³

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3
Aantal verdiepingen
2
Voorzieningen
CCTV, Mechanische ventilatie, Schuifpui, TV-Kabel

Energie

Energielabel
B
Isolatie
Dubbel glas, Muurisolatie, Vloerisolatie, Volledig geisoleerd
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel
Ketel
Intergas (2021, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, In centrum, In woonwijk
Balkon
Ja

Garage

Interesse in deze woning?

Bel of mail ons voor meer informatie of een afspraak.

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

recaptcha
reCAPTCHA
PrivacyTerms

phone

Liever telefonish contact?

Wij zijn bereikbaar op werkdagen tussen 09.00 en 17.30 op 070-350 31 71 of mail naar info@vaneijk.nl

Ondanks het coronavirus kunnen afspraken, zoals bezichtigingen, met aangepaste maatregelen doorgang vinden.   Meer informatie

×

Huis verkopen?

Weet waar u aan toe bent

Doe de verkooptest