Kepplerstraat 156
Regentessekwartier, Den Haag

Hoogwaardig en tot in de details gerenoveerde energiezuinige 4/5 kamer parterrewoning met achterbouw en zonnig tuin in een rustige straat in het Regentessekwartier.
Vlakbij internationale organisaties en scholen, strand, zee en duinen.
Buiten de heerlijke eigen tuin is om de hoek groen en rust te vinden in Emma's hof.
Op steenworp afstand van winkels en restaurants in de Weimarstraat en aan het Regentesseplein.
Parkeren voor de deur met een bewonersvergunning en op loopafstand van openbaar vervoer.
Het hele pand is in 1895 gebouwd en in 2021 met liefde en zorg volledig gerenoveerd door de huidige eigenaar, dit appartement dat 28/62e deel uitmaakt van het hele pand is direct te betrekken.

Indeling:
Toegang tot de woning op straatniveau, entree/gang, zwevend modern toilet met fonteintje, openslaande deuren naar riante en brede woon- en eetkamer. Lichte en ruime woonkamer met houten parketvloer in visgraatmotief gelegd en 2 diepe vaste kasten met veel bergruimte. Aan de brede achterzijde van dit voormalige bedrijfspand bevindt zich de woonkeuken met een luxe open keuken. Deze keuken omvat een fraai en ruim kook/spoeleiland met licht composiet werkblad, 4-pits inductieplaat met ingebouwde afzuiging, Quooker en vaatwasser.
In het royale eiland veel bergruimte in de lades en kasten. Aan de wand nog meer werkblad/ afzetruimte met koelkast, vriezer, stoomoven, combi-magnetron en bovenkasten. Alle apparatuur is van Siemens Studioline.
Tegenover de keuken een hele fijne plek om een royale eettafel te plaatsen, het appartement is aan de achterzijde in totaal 5 meter 80 breed! De keuken grenst aan de achtertuin op het zuidoosten en door middel van openslaande deuren is deze tuin bereikbaar. De tuin is voorzien van een echte grasmat , 2 betegelde terrassen en houten schuttingdelen.

Langs de tuin ligt een heerlijke ruime doorgaande kamer die perfect dienst kan doen als thuiswerkruimte, deze ruimte is breed genoeg voor 2 werkplekken en of een aantal kasten, maar kan ook dienst doen als logeerkamer als er gasten over zijn. Aan het einde van deze doorgaande kamer een hal met toegang tot de technische ruimte met opstelplaats CV-ketel, wasmachine/ droger en veel bergruimte. Daarnaast het 2e moderne toilet met fonteintje.
Achter aan de uitbouw een heerlijke modern betegelde ruime luxe badkamer met inloopdouche, ligbad, handdoekradiator, mechanische afzuiging en daglicht door een elektrisch bedienbaar dakraam.

Slaapkamer 1: lichte kamer achter aan de tuin met openslaande deuren naar de tuin

Terug in de woonkamer is er een deur naar de trap naar de bovengelegen 2e slaapkamer.
Slaapkamer 2: op de 1e verdieping in de opbouw gelegen lichte slaapkamer met draai/kiepramen en een diepe nis voor kasten

Bijzonderheden:
- Energielabel A
- Woning is volledig voorzien van nieuwe kunststof kozijnen met dubbele( HR++ ) beglazing
- Door de gehele woning ligt vloerverwarming en een verlijmde eikenhouten visgraat parketvloer.
- Perfecte ligging in het Regentessekwartier, dicht bij de gezellige Weimarstraat, openbaar vervoer, scholen, het strand, zee en duinen
- Gelegen op eigen grond, 28/62e aandeel in de VvE
- Actieve VvE met professioneel beheerder en een maandelijkse bijdrage van € 112,00
- Nieuwe elektra 12 groepen + 1 dubbele kookgroep en 3x aardlekschakelaar
- Hele pand is gerenoveerd, geen grote kosten op korte termijn, MJOP aanwezig
- Centrale verwarming en warm water middels Intergas CW5 HR Ketel (2021)
- Comelit videofoon
- De woning is voorbereid voor het plaatsen van zonnepanelen, dit is ook vastgelegd in de splitsingsakte
- Woonoppervlakte 117 m2 ingemeten volgens BBMI (Branche Brede Meet Instructies)
- Bouwjaar 1895, renovatiejaar 2021
- Beschermd stadsgezicht Regentessekwartier
- Projectnotaris Lont en Lalmohamed
Voor maten zie plattegrond. Gezien de bouwperiode zullen de "algemene ouderdoms- en materialen clausules" in de NVM koopovereenkomst worden opgenomen. Niet zelfbewoningsclausule zal in de NVM koopovereenkomst worden opgenomen.

Neem u eigen NVM-aankoopmakelaar mee om u goed te laten adviseren!

WIJ BEZICHTIGEN ALLEEN OP AFSPRAAK DUS GEEN MASSALE DRUKTE, WIJ VERZOEKEN U ZICH STRIKT AAN DE GELDENDE GEZONDHEIDSRICHTLIJNEN T.A.V. HET COVID VIRUS TE HOUDEN.