van Royenstraat 23
Bovenveen midden, Voorburg

Schitterende en zeer goed onderhouden "Park" drive-in gezinswoning met achtertuin op zuidwest aan het water en met eigen auto opstelplaats én inpandige garage. De woning maakt deel uit van plan "De groene loper", een kindvriendelijke buurt tussen de Monseigneur van Steelaan en Buijnings Ingenhoeslaan.

Dit goed geïsoleerde en energiezuinige huis (label A) is gebouwd in 2005 en heeft een prachtige woonkamer met terras met vrij uitzicht over een parkje, een luxe woonkeuken, maar liefst vier slaapkamers en twee badkamers.

Winkels, scholen en kinderopvang, sport- en speelvoorzieningen, en medische voorzieningen als een huisartsenpost, een apotheek zijn allemaal op loopafstand te vinden. Ook openbaar vervoer is gemakkelijk bereikbaar. Met de Randstadrail staat u binnen no-time in Den Haag, Zoetermeer of Rotterdam. Station laan van NOI is met de fiets bereikbaar waardoor ook Amsterdam goed bereikbaar is. Toch met de auto? De uitvalswegen A-12 en A-4 liggen om de hoek.

Nieuwgierig geworden? Wacht niet langer en maak een afspraak!

Indeling:
Voortuin met opstelplaats voor een auto. Entree, fraaie en lichte hal met vide, gang, vaste kast en meterkast. Moderne doucheruimte met vaste wastafel en vrij hangend toilet. Ruime slaapkamer ca. 3.49x6.02 met vaste kastenwand en schuifpui naar de zonnige achtertuin (zuid/zuidwest) ca. 5.42x6.21 met terras en eigen vlonder boven het water. De tuin heeft heel veel privacy, is netjes aangelegd en kijkt uit over water en groen.
Aan de voorzijde ligt de ruime garage ca. 5.90x3.43, voorzien van een elektrische deur en een epoxyvloer. Hier vinden we ook de aansluitingen voor wasmachine en droger.

Trap naar de eerste verdieping: modern toilet met fonteintje. Toegang tot de woonkamer ca. 6.09x6.02 met schuifpui naar het terras over de volle breedte. Het terras is diep genoeg voor een goede tafel en 4 stoelen en kijkt vrij uit over het park. Het fraaie zonnescherm biedt schaduw op zonovergoten dagen.
Doorgang naar de woonkeuken. Deze is met zijn 5.21x3.60 zeer ruim te noemen en is voorzien van een prachtig keukenblok met spoeleiland en eetbar. De keuken is voorzien van een natuurstenen aanrechtblad en alle mogelijke inbouw apparatuur met als extra's een grillplaat, twee ovens, een koffiemachine en een Quooker. Iedere amateur kok kan hier zijn hart ophalen. Door de grote raampartij is er veel daglicht en een leuk uitzicht over het pleintje voor het huis.

Trap naar de tweede verdieping: overloop, modern toilet met fonteintje. Vaste kast met opstelplaats c.v.-ketel, mechanische ventilatie en de omvormer van de 13 zonnepanelen. Achterzijkamer ca. 3.99x2.52 met vaste kastenwand en screen. Achterkamer ca. 4.96x3.42 tevens voorzien van screen. Tussengelegen moderne badkamer 2.71x3.42 met ligbad, douche en dubbele wastafel. Tot slot de voorslaapkamer ca. 3.49x3.42 met inloopkast ca. 1.85x2.52.

De gehele woning is verbouwd met hoogwaardige materialen en kwaliteitsapparatuur. Zeer goed onderhouden, binnen en buiten. Kortom: zonder extra kosten te betrekken.

Het weten waard:
Gelegen op eigen grond.
Bouwjaar 2005.
Woonoppervlakte ca. 177 m2, garage ca, 20 m2.
Perceel 136 m2.
Volledig geïsoleerd, energielabel A.
Zonnepanelen (13 stuks) op het dak.
Elektrische zonwering bij het terras aan de woonkamer.
Elektra 11 groepen met ALS.
C.V.-combiketel Intergas CV6 uit 2005.
Buitenschilderwerk in 2015/2016 gedaan.
Vrij uitzicht over park en water.
Oplevering in overleg.

Voor maten zie plattegrond. In de NVM koopovereenkomst zullen de "algemene ouderdoms- en materialen clausules" worden opgenomen. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.