Archimedesstraat 81
Duinoord, Den Haag

Unieke dubbele benedenwoning in statig Duinoord – Ruim 138 m² woonplezier

In het geliefde en statige Duinoord, aan de fraaie Archimedesstraat, ligt deze bijzondere dubbele benedenwoning uit 1906. De woning beschikt over een royaal woonoppervlakte van 138 m² en ademt karakter dankzij de hoge ornamentenplafonds, glas-in-lood bovenramen en klassieke details. Met een 13 meter diepe woonkamer, een uitgebouwde woonkeuken met zicht op de achtertuin en drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping is dit een heerlijk familiehuis op een toplocatie.

Ideale ligging
De woning ligt in een fantastische buurt: centraal tussen stad en strand, omringd door prachtige architectuur en een uitgebreid aanbod aan winkels, lunchrooms, scholen en sportvoorzieningen. Zowel de Reinkenstraat als de Frederik Hendriklaan zijn gemakkelijk lopend of per fiets bereikbaar. Ook het centrum van Den Haag, het strand, de haven en de duinen liggen op korte afstand.

Indeling
Begane grond
Entree met fraaie voordeur. Lange gang met vaste kast en trap naar de verdieping. Onder de trap is praktische ruimte voor een fiets of garderobe. Daarnaast bevindt zich hier een nette, eenvoudige toiletruimte.

De royale en opvallend lange woonkamer is aan de voorzijde voorzien van prachtige glas-in-loodramen en een fraaie visgraatparketvloer. Openslaande deuren aan de achterzijde geven toegang tot de L-vormige achtertuin, gelegen op het noorden/noordoosten. Dankzij deze ligging geniet je hier zowel in de ochtend als in de avond van de zon.

De uitgebouwde keuken biedt voldoende ruimte voor een ontbijttafel en is netjes en verzorgd uitgevoerd. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 90 cm breed Boretti gasfornuis met twee ovens.

Eerste verdieping
Trap naar de eerste verdieping met ruime overloop en vaste kast. Aan de voorzijde bevindt zich een prachtige slaapkamer met opnieuw de karakteristieke glas-in-loodramen en een vaste boekenkast over de volledige wand.

De centraal gelegen badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafel en toilet. Hier bevinden zich tevens de aansluitingen voor de wasmachine en/of droger en de opstelplaats van de cv-ketel.

Aan de achterzijde ligt een zeer charmante tweede slaapkamer met openslaande deuren naar een diep en sfeervol balkon. Tot slot is er de derde slaapkamer, met een breedte van 2,17 meter uitstekend geschikt als kinder-, logeer- of werkkamer.

Goed om te weten:
Bouwjaar 1906.
Woonoppervlakte 138 m2.
Gelegen op eigen grond.
1/2de aandeel in de VvE (slechts 2 leden). Bijdrage € 116 per maand.
De Vve is actief en heeft een Ad Hoc beleid. Ze hebben een collectieve opstalverzekering en een kleine reserve.
Energielabel C.
Kozijnen begane grond en eerste verdieping voorzijde zijn voorzien van dubbel glas. .
Kozijnen eerste verdieping achter zijn voorzien van enkel glas.
Schilderwerk voorzijde in 2023 uitgevoerd
Schilderwerk achterzijde in 2024 uitgevoerd.
Remeha c.v.-ketel, bouwjaar 2024.
Gelegen in een Rijksbeschermd stadsgezicht.
Voor maten: zie plattegronden en meetstaat.
Oplevering in overleg.

Interesse in dit unieke appartement. Je bent uiteraard meer dan welkom om te komen bezichtigen. Schakel bij voorkeur een eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.

Vanwege de bouwperiode worden in de NVM-koopovereenkomst een “ouderdoms- en materialenclausule” opgenomen. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.