Omschrijving
Bohemen Rechts – Aronskelkweg 196 (ENGLISH BELOW)
Luxe, licht en leefruimte op topniveau – met balkon én royaal dakterras
Wakker worden met uitzicht op het groen, ontbijten in een stijlvolle woonkeuken en de dag afsluiten op je eigen zonnige dakterras.
Dit royale en uitstekend onderhouden 5-kamer dubbel bovenhuis van circa 121 m² combineert het karakter van toen met het comfort van nu.
Met drie volwaardige slaapkamers, een moderne keuken, een splinternieuwe badkamer (2024), veel lichtinval én buitenruimtes op het zuidoosten is dit een unieke kans in het gewilde Bohemen.
De woning is energiezuinig (label B), verkeert in zeer goede staat en biedt een heerlijke combinatie van authentieke details en hedendaagse luxe.
Gelegen aan een rustige singel met vrij uitzicht, in het groene en ruim opgezette Bohemen, woon je hier op loopafstand van de duinen, het strand en natuurgebieden zoals Meer en Bos en landgoed Ockenburgh.
Ook scholen, waaronder The International School of The Hague, sportfaciliteiten bij de Bosjes van Pex, winkels op het Savornin Lohmanplein en openbaar vervoer zijn vlakbij.
Parkeren kan gratis voor de deur, er zijn laadpalen in de buurt en de ligging is gunstig ten opzichte van uitvalswegen.
Via het gesloten portiek met fraaie ronde glas-in-loodramen bereik je de entree op de tweede verdieping.
De ruime hal geeft toegang tot een modern toilet, meterkast en alle vertrekken. Aan de voorzijde vind je de ruime en lichte woonkeuken die over de volle breedte loopt.
Aan de wand ingebouwde kasten en in het midden een fijn kookeiland afgewerkt met een granieten werkblad.
De keuken beschikt over moderne inbouwapparatuur, waaronder een vier-pits inductieplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, combi-oven, koelkast, vriezer, ingebouwd koffieapparaat en een Grohe Blue kraan die zowel gekoeld, bruisend als gefilterd water levert.
Vanuit deze keuken heb je een prachtig uitzicht over het groen en het water.
De vloer is afgewerkt met brede eikenhouten delen.
De woon- en eetkamers zijn en-suite met originele glas-in-lood schuifdeuren en vaste kasten met paneeldeuren.
Vanuit de achterkamer stap je het brede balkon op, dat op het zuidoosten ligt en dus heerlijk zonnig is.
Hier bevindt zich ook een praktische bergkast.
Aan de achterzijde bevindt zich de eerste slaapkamer met toegang tot het balkon en de moderne badkamer.
Deze onlangs gerenoveerde badkamer is voorzien van een dubbel wastafelmeubel en een luxe dubbele inloopdouche, volledig betegeld in een stijlvolle moderne afwerking.
Via een vaste trap bereik je de bovenverdieping, waar een royale overloop met een kitchenette (inclusief spoelbak en koelkast) het comfort verhoogt – ideaal voor gebruik op het dakterras.
In de technische ruimte vind je de wasmachine- en drogeraansluiting, extra bergruimte en de CV-opstelling.
Aan de achterzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met dakkapel en openslaande ramen.
Aan de voorzijde ligt de derde slaapkamer met dubbele Velux-dakramen die zorgen voor veel lichtinval.
Het dakterras met vlonders is via een schuifpui bereikbaar.
De beschutte ligging en het uitzicht op de groene tuinen van park Meer en Bos is dit een fijne buitenruimte om in alle privacy te genieten van buitenleven.
Ben je op zoek naar een instapklaar en sfeervol bovenhuis met drie ruime slaapkamers, zonnige buitenruimtes, moderne voorzieningen en een eigen berging in een groene, geliefde wijk vlak bij zee?
Neem dan contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging.
Voor de afmetingen en indeling verwijzen wij u naar de plattegronden.
Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1950
- Gelegen op eeuwigdurend afgekochte erfpachtgrond
- Woonoppervlakte 121 m2 ingemeten conform BBMI (Branche Brede Meet Instructies)
- Woning verkeert in zeer goede staat van onderhoud
- Energielabel B
- HR++(+) beglazing in kunststof kozijnen
- Gevels en daken geïsoleerd
- Moderne elektra 12 groepen en 3x aardlekschakelaar
- Moderne keuken 2018
- Nieuwe badkamer 2024
- Ruim dakterras (ca 14 m2) op het zuidoosten aan
- Eigen berging op de begane grond, handig voor fietsen en andere spullen
- Vanwege het bouwjaar worden ouderdoms- en materialenclausule in de koopovereenkomst opgenomen.
- Actieve VVE met beheerder, bijdrage € 135,00 p/m, reservefonds eind 2024 ca € 39.000
- Videofoon naar bellentableau
De opgegeven maatvoering is indicatief, voor de indeling en afmetingen verwijzen wij u naar de plattegrond.
Interesse in deze woning? U bent uiteraard meer dan welkom om deze sfeervolle woning te komen bezichtigen.
Schakel bij voorkeur uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld.
Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
ENGLISH:
Bohemen Rechts – Aronskelkweg 196
Luxury, light, and lifestyle at the highest level – with a balcony and a spacious rooftop terrace
Wake up to views of lush greenery, enjoy breakfast in a stylish open-plan kitchen, and end the day on your own sunny rooftop terrace. This generously sized and beautifully maintained two-level, five-room apartment (approx. 121 m²) perfectly blends timeless charm with modern-day comfort.
With three full-sized bedrooms, a sleek modern kitchen, a brand-new luxury bathroom (2024), abundant natural light, and multiple southeast-facing outdoor spaces, this is a rare find in the sought-after Bohemen district.
The home is energy-efficient (label B), in excellent condition, and offers a delightful mix of authentic details and high-end finishes.
Situated on a peaceful canal with unobstructed views, in the green and spacious Bohemen neighborhood, you’re within walking distance of the dunes, the beach, and nature areas like Meer en Bos and Ockenburgh Estate.
You’ll also find The International School of The Hague, sports facilities (Bosjes van Pex), shops at Savornin Lohmanplein, and public transport all nearby.
Parking is free right outside your door, EV charging stations are within walking distance, and main roads are easily accessible.
Enter the building through a secure communal entrance featuring round stained-glass windows.
The private entrance to the apartment is on the second floor, where a spacious hallway leads to a modern guest toilet, the meter cupboard, and all main rooms.
At the front, you’ll find the expansive, sunlit open kitchen stretching across the full width of the property.
It features a granite countertop and premium built-in appliances, including a four-zone induction hob with integrated extractor,.
And also a dishwasher, combi oven, fridge, freezer, built-in coffee machine, and a Grohe Blue tap delivering chilled, sparkling, and filtered water are part of the deal.
From here, you can enjoy peaceful views over the water and surrounding greenery. The space is enhanced by wide oak flooring.
The en-suite living and dining rooms are separated by original stained-glass sliding doors and fitted cupboards.
The rear living area opens onto a wide southeast-facing balcony—perfect for soaking up the sun. A convenient storage cupboard is also located here.
The first bedroom is situated at the rear and has access to both the balcony and the stylish bathroom.
Renovated in 2024, the bathroom features a double vanity unit and a luxurious double walk-in shower, fully tiled in a sleek modern design.
A fixed staircase leads to the top floor. Here, a large landing with a kitchenette (sink and mini-fridge included) adds comfort and convenience—ideal for enjoying the rooftop terrace.
The technical area offers space for a washer, dryer, extra storage, and the central heating system.
At the rear, a spacious bedroom with dormer window and French windows offers peace and privacy.
At the front, the third bedroom features two Velux roof windows that flood the space with natural light.
The rooftop terrace is accessed via sliding doors and offers a tranquil outdoor oasis.
With wooden decking, a sheltered setting, and green views over the gardens of Meer en Bos, this rare outdoor space is perfect for enjoying the sun and privacy in style.
Looking for a move-in-ready and characterful upper-level apartment with three spacious bedrooms, sunny outdoor areas, modern amenities, and a private ground-floor storage room, all in a beloved green neighborhood near the sea?
Contact us for scheduling a viewing..
See the floor plans for detailed dimensions and layout.
Key features:
• Built in 1950
• Leasehold land, perpetually bought off
• 121 m² of living space, measured in accordance with BBMI
• Excellent condition
• Energy label B
• HR++(+) glazing in plastic window frames
• Insulated facades and roofs
• Modern electrical system: 12 circuits and 3 RCDs
• Contemporary kitchen (2018)
• New bathroom (2024)
• Spacious southeast-facing rooftop terrace (approx. 14 m²)
• Private ground-floor storage room (ideal for bikes and more)
• Due to the property’s age, an age and materials clause will be included in the purchase agreement
• Active owners’ association (VvE) with professional management, monthly contribution €135.00, reserve fund approx. €39,000 by end of 2024
• Videophone connected to the front door intercom system
Note: All measurements are indicative. Please refer to the floor plans for the exact layout and sizes.
Interested in this property?
You are more than welcome to schedule a viewing.
We recommend bringing your own certified NVM purchasing agent.
Your agent will represent your interests and can save you time, money, and stress.
This information has been compiled with great care.
However, we accept no liability for any inaccuracies, omissions, or consequences thereof.
Bankastraat 107 A, 2585 EK Den Haag
