Atjehstraat 34
Archipelbuurt, Den Haag

UNIEK RUIM PARTERRE-APPARTEMENT MET CHARMANT ACHTERHUIS, OMMUURDE TUIN, ACHTEROM, VEEL ORIGINELE DETAILS EN DE MOGELIJKHEID OM NOG 2 SLAAPKAMERS TE CREEEREN.

Heerlijke ligging midden in de Atjehstraat, naast een poort waardoor er een tweede ingang is via de zijdeur in de lommerrijke tuin met middag/avondzon. De tuin is ommuurd en in de tuin staat een achterhuis waar thans 2 slaapkamers zijn, op de 1e verdieping van het achterhuis zou na enige aanpassingen de mogelijkheid zijn om het woonoppervlak met 20m2! te vergroten en zo nog meer kamers toe te voegen.

Deze charmante parterrewoning is de laatste 52 jaar in het bezit geweest van dezelfde familie die daar al die tijd met heel veel plezier heeft gewoond. Men zal wel de woning moeten aanpassen aan de moderne tijd.

Indeling: entree, tussendeur, gang, moderne w.c./douche combinatie met w.c., douche en vaste wastafel.
Ruime dichte keuken met toegang tot bijkeuken.

Zeer royale woon-/eetkamer ensuite met een breedte van 4.25m!!. Door de vrije ligging bij de school komt er enorm veel licht naar binnen. Openslaande deuren naar de charmant aangelegde tuin. Dubbel glas aan de voor- en achterzijde.
Onder het verlaagde plafond is het originele stuc plafond nog aanwezig.

Gang naar het achterhuis met natuurlijk licht en leuk uitzicht op de tuin. De begane grond van het achterhuis heeft 2 slaapkamers. Trap naar de 1e verdieping. Zeer riante ruimte van 19m2 met vensters. De plafondhoogte hier is 170m, waardoor men niet mag spreken van woonruimte, ,maar het wel als zodanig kan gebruiken. Uiteraard kan er, na verbouwing, op allerlei mogelijkheden toch worden voldaan aan de regels voor woonruimte.

Heerlijke ruime tuin met een praktische indeling en fraaie beplanting. Er is een zij-ingang die ideaal is om de fiets(en) direct in de tuin te kunnen stallen.

De Atjehstraat is een prachtige straat in de Archipel met om de hoek de diverse winkels en restaurantjes van de Bankastraat. Maar ook de Frederikstraat en de Denneweg liggen op korte afstand. De wijk ligt zeer centraal ten opzichte van de uitvalswegen, het centrum en de twee grote stations. En ook strand en duinen zijn zo bereikt.

Bijzonderheden:
* Eigen grond
* Rijksbeschermd stadsgezicht
* 114m2 woonoppervlak met een uitbreiding naar 134m2 na aanpassingen.
* Gedeeltelijk dubbel glas;
* Breedte van de woon-/eetkamer is 4.25m!;
* Originele suiteseparatie zonder schuifdeuren maar met kasten;
* Verwarming d.m.v. 2 Gelderse Potkachels (gas), thans niet werkzaam;
* Nieuwe warm water geiser (eigendom);
* Energielabel G
* M.J.O.P. t/m 2034
* Bouwkundige keurig aanwezig.
* Wegens het oorspronkelijke bouwjaar zullen de gebruikelijke ouderdoms- en materialenclausules in het
standaard NVM-koopcontract worden opgenomen
* Op loopafstand van de winkels in de Bankastraat;
* Haltes Openbaar Vervoer om de hoek;
* Makkelijk parkeren in de straat;
* Alle uitvalswegen zijn binnen 5 minuten bereikbaar;
* Oplevering in overleg, kan snel.

De opgegeven maatvoering is indicatief. Gezien de bouwperiode zullen de "algemene ouderdoms-, asbest- en materialen clausules" in de NVM koopovereenkomst worden opgenomen. Tevens zal de niet zelf bewoond clausule worden opgenomen.

Interesse in deze woning? U bent uiteraard meer dan welkom om deze bijzondere woning te komen bezichtigen. Schakel bij voorkeur uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.