Breitnerlaan 112
Benoordenhout, Den Haag

Sfeervol en royaal 3-laags bovenhuis met dakopbouw en zonnig dakterras in het prachtige Benoordenhout

Ruim 158 m² woonplezier in dit stijlvolle 3-laags bovenhuis aan de fraaie Breitnerlaan. De woning is in 2021 met veel zorg en smaak verbouwd en in 2022 uitgebreid met een dakopbouw. Het resultaat is een heerlijk ruim familiehuis met een zonnig dakterras waar je de hele dag kunt genieten van rust, privacy en de zon.

De ligging is ideaal: in een rustig deel van de Breitnerlaan, op steenworp afstand van de gezellige Hoytemastraat. Hier vind je een uitgebreid aanbod aan kwaliteitswinkels, waaronder een van de mooiste patisserieën van Den Haag, een ambachtelijke bakker, bloemist, slager en vishandel.

Ook voor ontspanning ligt alles binnen handbereik. Landgoed Clingendael met de Japanse Tuin, het Haagse Bos en de duinen van Scheveningen liggen vlakbij. Het bruisende centrum van Den Haag, diverse restaurants en station Den Haag Centraal zijn eenvoudig per fiets of zelfs te voet bereikbaar. Met de auto zit je eveneens goed: er is voldoende parkeergelegenheid in de buurt en in de straat zijn meerdere laadpunten voor elektrische auto's.

Indeling
Begane grond: entree op straatniveau met hal, meterkast en trap naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping: Ruime overloop en modern toilet met fonteintje. Sfeervolle woon- en eetkamer met een luxe open keuken. De eetkamer en keuken bevinden zich aan de achterzijde van de woning en kijken uit op het groen. De keuken is van alle gemakken voorzien, met als eyecatcher een groot 6-pits gasfornuis met oven en een ruim spoeleiland met veel werkruimte en een Quooker. Via de openslaande deuren bereik je het eerste balkon met vrij uitzicht op tuinen en bomen.
Via de prachtige suite deuren met glas-in-lood bereiken we de woonkamer. Deze ligt aan de voorzijde over de volledige breedte van de woning en biedt uitzicht op het pleintje. Een fraaie schouw, speels lijstwerk met wandverlichting op de wanden en de prachtige visgraat parketvloer geven deze verdieping een luxe uitstraling.

Trap naar de tweede verdieping Overloop met een tweede toilet en fonteintje. Aan de achterzijde ligt een ruime slaapkamer met daarnaast een tweede slaap- of werkkamer. Beide kamers hebben openslaande deuren naar het tweede balkon.
De centraal gelegen badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, handdoekradiator en aansluiting voor de wasmachine.
Aan de voorzijde bevindt zich nog een ruime slaapkamer met daarnaast een zijkamer, ideaal als kinderkamer, logeerkamer of thuiswerkplek.

Trap naar de derde verdieping Door de dakopbouw uit 2022 is een fantastische extra woonlaag gecreëerd. Deze ruimte is momenteel ingericht als tweede leefruimte, maar is ook uitstekend geschikt als hoofdslaapkamer, werkruimte of logeerkamer. Vanuit hier stap je zo het royale dakterras op, met een prachtig uitzicht over de omliggende tuinen en de indrukwekkende avondlucht bij zonsondergang.

Een instapklaar appartement.
Met maar liefst vijf slaapkamers, veel buitenruimte en een hoogwaardige afwerking is dit een woning waar je zonder extra kosten kunt intrekken. Een heerlijk huis op een prachtige plek in het geliefde Benoordenhout.

Kenmerken
Bouwjaar: 1930.
Gelegen op eigen grond.
Woonoppervlakte: ca. 158 m².
Buitenruimte: ca. 33 m² (dakterras en twee balkons).
Energielabel C.
Volledig voorzien van dubbele beglazing, deels HR++, en gedeeltelijk dakisolatie.
Actieve VvE met 3 leden; aandeel 17/44. Bijdrage: € 135,- per maand.
Eerste en tweede verdieping voorzien van eiken visgraat parketvloeren met band en bies.
Electrische zonneluifel aan de voorzijde van de woonkamer.
Het gehele huis is voorzien van een Philips Hue led verlichting met sensoren.
Oplevering in overleg.

Interesse?
Geïnteresseerd in dit ruime appartement met karakter? Je bent van harte welkom voor een bezichtiging. We adviseren je om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen – die behartigt jouw belangen en helpt je bij een zorgeloze aankoop.

Vanwege de bouwperiode worden in de NVM-koopovereenkomst een ouderdoms- en materialenclausule opgenomen.
Deze informatie is met zorg samengesteld; aan eventuele onjuistheden of onvolledigheden kunnen geen rechten worden ontleend.