Burgemeester Patijnlaan 676
Archipelbuurt, Den Haag

Heerlijk ruim appartement met een speelse indeling en fantastische ligging aan de binnentuin van Couperusduin III.
Twee slaapkamers, berging in de onderbouw en eventueel een parkeerplaats separaat te koop voor € 35.000,= k.k.
Let op! Erfpacht.

Wakker worden met het geluid van vogels in de beek beneden je slaapkamerraam, en toch op een kwartiertje lopen van de Haagse binnenstad? Met de winkels en horeca van de Bankastraat en de Scheveningse bosjes nog veel dichterbij? Dat kan in dit lichte en ruimte driekamerappartement in de geliefde Archipelbuurt. Het appartement bevindt zich op de parterre verdieping in de van het gebouw Couperusduin 3 (1e etage vanaf straatniveau).

Couperusduin 3 is een van de gebouwen van het onconventionele wooncomplex Couperusduin, in de jaren zeventig ontworpen door de architecten Schamhart en Van Beek, nu een beschermd stadsgezicht. In 2017-2019 is het grondig energiezuiniger gemaakt met subisdie, door het aanbrengen van triple glas, dakisolatie en de zeer zuinige (maar nog wel gasgestookte) blokverwarming. Het appartement heeft dankzij die maatregelen energielabel C.

Vanaf de hoofdingang zonder trap of lift bereikbaar. Vanaf de zij-ingang in de Bonistraat met een trap bereikbaar of vanuit de tuin is het appartement te bereiken.
Op straatniveau beschikt het appartement over een grote kelderberging. Er is eventueel een parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage te koop voor € 35.000.

Indeling: gezamenlijke hal met brievenbussen en bellentableau. Entree appartement, gang met ruimte voor kapstok en bergkast met groepenkast. Moderne w.c. met fonteintje. Gerenoveerde douche ruimte met modern wastafelmeubel.
Twee Ruime slaapkamers aan de achterzijde, grenzend aan de Haagse beek.
Zeer ruime woonkamer (ruim 37m2) met fantastisch groen uitzicht in de binnentuin, handige ruime halfopen keuken (is aan vervanging toe) met uitzicht over de beek en diverse inbouwapparatuur.

Couperusduin 3 ligt op erfpachtgrond van de gemeente. Voor dit appartement is de - fiscaal aftrekbare - erfpacht voor appartement en berging, niet afgekocht, tot en met komend jaar € 160,- per halfjaar. Vanaf 2026 wordt de erfpacht verhoogd volgens het Haagse systeem dat op dit moment nog wordt heroverwogen. Met deze onzekerheid is rekening gehouden bij de bepaling van de vraagprijs.

Zeer actieve VVE, ondergebracht bij een professionele beheerder. De VVE-bijdrage voor het appartement en de kelderberging: € 437,- per maand, dit is inclusief aflossing/rente verduurzaming en onder meer voor gemeenschappelijk onderhoud, onderhoud gemeenschappelijke binnentuin, opbouw reservefonds, schoonmaak, diverse verzekeringen en beperkte huismeester. Doch exclusief € 102,= per maand voorschot stookkosten, waterverbruik en gasverbruik.


Separaat biedt de huidige eigenaar zijn parkeerplaats te koop aan, vraagprijs €35.000. ook hiervoor is een kleine erfpacht verschuldigd, nu €22,92 per halfjaar. En een aparte VvE-bijdrage van € 9,65 per maand.

Een heerlijk appartement op een fantastische locatie!

Details:
Bouwjaar 1979
Energielabel C
Woonoppervlakte ca. 83m2.
Erfpacht tot en met 31-12-2025
Oplevering in overleg, kan snel