Omschrijving
Heerlijk licht appartement met een speelse indeling en in zeer goede conditie met energielabel B en twee slaapkamers!! Berging in de onderbouw en eventueel een parkeerplaats separaat te koop voor € 35.000,= k.k.
Let op! Erfpacht.
Wakker worden met het geluid van vogels in de vijver beneden je slaapkamerraam, en toch op een kwartiertje lopen van de Haagse binnenstad? Met de winkels en horeca van de Bankastraat en de Scheveningse bosjes nog veel dichterbij? Dat kan in dit lichte en ruimte driekamerappartement in de geliefde Archipelbuurt. Het appartement bevindt zich op de tweede verdieping in de ver van de hoofdstraat gesitueerde noordwestvleugel van het gebouw Couperusduin 3.
Couperusduin 3 is een van de gebouwen van het onconventionele wooncomplex Couperusduin, in de jaren zeventig ontworpen door de architecten Schamhart en Van Beek, nu een beschermd stadsgezicht. In 2017-2019 is het grondig energiezuiniger gemaakt met subisdie, door het aanbrengen van triple glas, dakisolatie en de zeer zuinige (maar nog wel gasgestookte) blokverwarming. Het appartement heeft dankzij die maatregelen energielabel B.
De Gang, woonkamer en slaapkamers van het appartement zijn voorzien van fraaie parketvloeren. De badkamer met inloopdouche is in 2019 geheel vernieuwd. De eerder vernieuwd keuken is dat jaar alsnog uitgerust met een inductiekookplaat een magnetron-ovencombinatie.
Vanaf de hoofdingang of rechtstreeks via straatniveau is het appartement te bereiken via de lift naar de 3e verdieping en dan met een trap naar de tweede verdieping.
Op garageniveau beschikt het appartement over een grote kelderberging.
Indeling: gezamenlijke hal met brievenbussen en bellentableau, lift en/of trap naar de 2e verdieping. Entree appartement, hal, woonkamer (ruim 30 vierkante meter), handige moderne halfopen keuken met diverse inbouwapparatuur, twee slaapkamers waarvan een zeer riant (nu in gebruik als werkkamer). Binnenberging met aansluiting voor wasmachine en wasdroger. Middels een kleine tussenhal entree met toilet en separaat een ruime moderne badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel.
Couperusduin 3 ligt op erfpachtgrond van de gemeente. Voor dit appartement is de - fiscaal aftrekbare - erfpacht voor appartement en berging, niet afgekocht, tot en met komend jaar € 155,65 per halfjaar. Vanaf 2026 wordt de erfpacht verhoogd volgens het Haagse systeem dat op dit moment nog wordt heroverwogen. Met deze onzekerheid is rekening gehouden bij de bepaling van de vraagprijs.
Zeer actieve VVE, ondergebracht bij een professionele beheerder. De VVE-bijdrage voor het appartement en de kelderberging: €422,70 per maand, dit is inclusief aflossing/rente verduurzaming en onder meer voor gemeenschappelijk onderhoud, onderhoud gemeenschappelijke binnentuin, opbouw reservefonds, schoonmaak, diverse verzekeringen en beperkte huismeester. Doch exclusief € 102,= per maand voorschot stookkosten, waterverbruik en gasverbruik.
Separaat biedt de huidige eigenaar zijn parkeerplaats te koop aan, vraagprijs €35.000. ook hiervoor is een kleine erfpacht verschuldigd, nu €22,92 per halfjaar. En een aparte VvE-bijdrage van € 9,65 per maand.
Een heerlijk appartement dat zo betrokken kan worden op een fantastische locatie!
Details:
Bouwjaar 1979
Energielabel B
Woonoppervlakte ca. 84m2.
Erfpacht tot en met 31-12-2025
Oplevering in overleg kan snel
Bankastraat 107 A, 2585 EK Den Haag
