Burgersdijkstraat 37
Laakkwartier en Spoorwijk, Den Haag

Laakkwartier - Burgersdijkstraat 37 (English text below)

IN EEN RUSTIGE BREDE STRAAT GELEGEN CHARMANTE EN LICHTE 3 -KAMER PARTERRE MET RUIME VOORTUIN EN ACHTERTUIN MET BERGING.
Dit fijne en energievriendelijke (label C) parterre-appartement met 2 ruime tuinen ligt in een heel rustig deel van Laak dat is aangewezen als beschermd stadsgezicht

Ligging
Het appartement ligt op korte afstand van Station Holland Spoor, de Haagse Hogeschool en het centrum van Den Haag.
Dagelijkse boodschappen op het Lorentzplein of bij de speciaalzaken in Oud Rijswijk.
Ook vind je op een paar minuten fietsafstand groene parken in Rijswijk met natuur en diverse sportverenigingen.
Voor wat betreft openbaar vervoer ligt het appartement ideaal, tramlijnen 17,16 en 10 en bus 22 om de hoek.
Parkeren kan voor de deur met een bewonersvergunning( ca. EUR 97,- per jaar) en met de auto is de snelweg eenvoudig te bereiken.

Indeling:
Brede betegelde voortuin, voordeur, tochtportaal met originele deur met geëtst glas, centrale hal/gang met toegang tot alle overige vertrekken.
Heerlijk lichte L-vormige woonkamer. Aan de voorzijde lichtinval door de raampartij met uitzicht over de voortuin en door de straat.
Aan de achterzijde een fijne zit bij de schouw met houtkachel en ingebouwde vaste bergkasten met paneeldeuren.
Vanuit deze plek uitzicht op en toegang tot de zonnige groene achtertuin gelegen op het zuidwesten.
Separate WC ruimte, meterkast met 5 moderne groepen en 2 aardlekschakelaars.
De lichte keuken met een 4 pits gaskookplaat en afzuiging is eenvoudig doch prima functioneel.
In de keuken diepe bergruimte/voorraadkast met daarin ook de opstelplaats voor de recent onderhouden Remeha Avanta CV ketel (bj2020).
Openslaande deur naar de zonnige brede achtertuin die op het zuidwesten ligt.
Deze fraaie groene tuin is deels betegeld, heeft een buitenkraan en er staat ook een ruime berging.

Slaapkamer 1: aan de achterzijde gelegen slaapkamer met vaste kast en openslaande deur naar de achtertuin
Slaapkamer 2: aan de voorzijde gelegen kamer met wastafel en eenvoudige inloopdouche

Deze sfeervolle parterre is echt een buitenkans voor mensen die een centraal en rustig gelegen energievriendelijke benedenwoning zoeken.

Neem snel contact met ons op om een afspraak in te plannen.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1937
- Woonoppervlakte ca 70 m2 gemeten volgens de BBMI (Branche Brede Meet Instructies)
- Woning is gelegen op Eigen Grond
- Energielabel C geldig tot 7 mei 2035
- 1/26e aandeel in actieve VvE met vergadering, inschrijving in de KVK, professionele beheerder, collectieve
opstalverzekering, onderhoudsreserve ca € 102.608- per eind januari 2025, VvE maandbijdrage bedraagt € 130,- p/m
- Rondom voorzien van aluminium kozijnen met (HR++) isolatieglas op de originele houten voordeur na
- Buitenschilderwerk voordeur en kozijn uitgevoerd 2024
- Moderne elektra 5 groepen en 2x ALS
- Centrale verwarming en warm water middels eigen ketel Remeha 2020
- Vakkundig geïnstalleerde houtkachel, gezellige bijverwarming
- Parkeren kan voor de deur, een bewonersvergunning a EUR 97p/j is mogelijk
- Zonnige achtertuin over de volle breedte van ca 9.60 meter
- Oplevering in overleg

De opgegeven maatvoering is indicatief, voor de indeling en afmetingen verwijzen wij u naar de plattegrond.
Interesse in deze woning? U bent uiteraard meer dan welkom om deze sfeervolle woning te komen bezichtigen.
Schakel bij voorkeur uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld.
Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

English Text
Laakkwartier - Burgersdijkstraat 37

LOCATED IN A QUIET WIDE STREET CHARMING AND LIGHT 3 -ROOM PARTERRE WITH SPACIOUS FRONT GARDEN AND BACK GARDEN WITH STORAGE.
This fine and energy-friendly (label C) ground floor flat with 2 spacious gardens is located in a very quiet part of Laak, which is designated as a protected townscape.

Location
The flat is a short distance from Holland Spoor Station, the Haagse Hogeschool and the centre of The Hague.
Daily shopping at Lorentzplein or at the specialty shops in Oud Rijswijk.
You will also find green parks in Rijswijk with nature and various sports clubs at a few minutes' cycling distance.
In terms of public transport, the apartment is ideally located, tram lines 17,16 and 10 and bus 22 around the corner.
Parking is available in front of the door with a residents permit (approx. EUR 97,- per year) and the motorway is easy to reach by car.

Layout:
Wide tiled front garden, front door, drafty porch with original door with etched glass, central hallway/corridor with access to all other rooms.
Lovely bright L-shaped living room. At the front light through the window overlooking the front garden and through the street.
At the rear a nice sitting area by the fireplace with wood stove and built-in fixed storage cupboards with panel doors.
From this area views of and access to the sunny green rear garden located on the south-west.
Separate WC room, meter cupboard with 5 modern groups and 2 earth leakage switches.
The bright kitchen with a 4 burner gas hob and extractor is simple yet perfectly functional.
In the kitchen deep storage / pantry which also contains the location for the recently maintained Remeha Avanta central heating boiler (bj2020).
Opening door to the sunny, wide back garden facing south-west.
This pretty green garden is partly tiled, has an outside tap and there is also a spacious storage shed.

Bedroom 1: rear-facing bedroom with closet and French door to the back garden
Bedroom 2: front-facing room with washbasin and simple walk-in shower

This attractive parterre is truly a godsend for people looking for a central and quietly located energy-friendly ground floor flat.

Contact us soon to schedule an appointment.

Details:
- Built in 1937
- Living area approx 70 m2 measured according to the BBMI (Branch Wide Measurement Instructions)
- Property is located on private land
- Energy label C valid until 7 May 2035
- 1/26th share in active owners' association with meeting, registration in the Chamber of Commerce, professional administrator,
collective building insurance, maintenance reserve approx € 102.608- per end of January 2025, monthly contribution of € 130,- p/m
- All around fitted with aluminium window frames with (HR++) insulation glass except for the original wooden front door
- Exterior painting of front door and window frames carried out 2024
- Modern electricity 5 groups and 2x ALS
- Central heating and hot water via own boiler Remeha 2020
- Expertly installed wood-burning stove, cosy additional heating
- Parking in front of the door, a residents permit a EUR 97p/y is possible
- Sunny backyard over the full width of approx. 9.60 metres
- Delivery in consultation

The given measurements are indicative, for the layout and dimensions please refer to the floor plan.
Interested in this property? You are more than welcome to come and view this attractive house.
Preferably use your own NVM purchasing agent. Your NVM purchase broker will look after your interests and save you time, money and worries.
This information has been carefully compiled by us.
However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof.