Driebergenstraat 111
Leyenburg, Den Haag

Leyenburg – Driebergenstraat 111, Den Haag (English text below)

Handige mensen opgelet!

In een rustige straat in de populaire wijk Leyenburg gelegen 3/4-kamer appartement op de eerste verdieping met twee slaapkamers, een heerlijk zonnig balkon en gelegen op eigen grond.
De woning beschikt over energielabel D en biedt volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak te moderniseren. Oude details zoals paneeldeuren zijn nog aanwezig!
Ideaal voor kopers die op zoek zijn naar een appartement met potentie op een centrale locatie.

Ligging

De ligging is bijzonder centraal. Winkelcentrum Leyenburg met diverse winkels, waaronder Albert Heijn, Jumbo en ETOS, bevindt zich op korte afstand.
Ook het Zuiderpark ligt op circa 10 minuten loopafstand. Met het openbaar vervoer bereikt u snel het bruisende centrum van Den Haag en binnen ongeveer 15 minuten fietsen staat u op het strand of aan zee.
Parkeren kan middels een bewonersvergunning van circa € 97,- per jaar.

Indeling

Open portiek met trap naar de eerste etage. Entree woning in ruime hal met meterkast, vaste kast en toilet met douche.
De voormalige kamer en suite is aangepast, waardoor aan de voorzijde een royale en lichte woonkamer over de volle breedte is ontstaan met vrij uitzicht over de Driebergenstraat.
Aan de achterzijde bevindt zich het tweede deel van de voormalige en-suitekamer, voorzien van de originele separatiekasten en openslaande deuren naar het balkon.
Daarnaast is er nog een tweede, kleinere slaapkamer, eveneens gelegen aan de achterzijde met toegang tot het balkon.
De centraal gelegen keuken is functioneel, maar gedateerd, en biedt eveneens toegang tot het zonnige balkon.
Dankzij de gunstige ligging kunt u hier tot laat in de avond van de zon genieten.
Op het balkon bevindt zich een vaste kast met de opstelplaats van de jaarlijks onderhouden cv-ketel.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1936
- Gelegen op eigen grond
- Intern te moderniseren
- Nagenoeg geheel voorzien van dubbel glas
- Remeha Avanta cv-combiketel uit 2014
- Elektra: 3 groepen met aardlekschakelaar
- Energielabel D
- Actieve en professioneel beheerde VvE
- 1/6e aandeel in de VvE
- VvE-bijdrage: € 150,- per maand inclusief collectieve opstalverzekering
- Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig
- Woning is afkomstig uit de verhuur
- Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing
- Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing
- Oplevering per direct mogelijk
- Projectnotaris Matzinger Eversdijk Notarissen

De opgegeven maatvoering is indicatief. Voor de exacte indeling en afmetingen verwijzen wij u naar de plattegronden.

Interesse?

U bent van harte welkom om deze woning met eigen ogen te komen bekijken.
Neem desgewenst uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee; deze behartigt uw belangen tijdens het aankoopproces en kan u adviseren over de mogelijkheden van de woning.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld.
Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Leyenburg – Driebergenstraat 111, The Hague
Calling all handy buyers!

Located in a quiet street in the popular Leyenburg district, this 3/4-room apartment on the first floor features two bedrooms, a lovely sunny balcony, and is situated on freehold land.
The property has energy label D and offers plenty of opportunities for modernization according to your own taste and style.
Original period details, such as traditional panel doors, have been preserved.
An ideal home for buyers looking for an apartment with potential in a central location.

Location

The apartment is very centrally located. Shopping Center Leyenburg, with a variety of shops including Albert Heijn, Jumbo, and ETOS, is just a short distance away.
The Zuiderpark is approximately a 10-minute walk from the property.
Public transport provides quick access to the vibrant city center of The Hague, while the beach and sea can be reached within approximately 15 minutes by bike.
Parking is available through a resident parking permit at approximately €97 per year.

Layout

Open entrance porch with staircase to the first floor. Entrance to the apartment into a spacious hallway with meter cupboard, built-in storage closet, and toilet with shower.
The former en-suite room has been modified, creating a generous and bright living room across the full width at the front of the apartment, offering open views over Driebergenstraat.
At the rear of the apartment is the second part of the former en-suite room, featuring the original built-in separation cabinets and French doors leading to the balcony.
There is also a second, smaller bedroom at the rear, which also provides access to the balcony.
The centrally located kitchen is functional but dated and also provides access to the sunny balcony.
Thanks to its favorable position, you can enjoy the sun here until late in the evening.
The balcony also features a built-in storage cupboard housing the annually serviced central heating boiler.

Key Features
-Built in 1936
-Situated on freehold land
-Interior requires modernization
-Almost entirely fitted with double glazing
-Remeha Avanta central heating combi boiler from 2014
-Electrical installation with 3 groups and residual-current device
-Energy label D
-Active and professionally managed homeowners’ association (VvE)
-1/6th share in the VvE
-VvE contribution: €150 per month, including collective building insurance
-Long-term maintenance plan (MJOP) available
-Property originates from rental
-Non-owner-occupancy clause applies
-Age and materials clauses apply
-Immediate delivery possible
-Project notary: Matzinger Eversdijk Notarissen

The stated dimensions are indicative only. For the exact layout and measurements, please refer to the floor plans.

Interested?

You are warmly invited to come and view this property in person.
You are welcome to bring your own purchasing agent (NVM aankoopmakelaar), who can represent your interests during the buying process and advise you on the possibilities of the property.
This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any inaccuracies, omissions, or consequences thereof.

-