Groot Hertoginnelaan 8 S
Duinoord, Den Haag

Ruim en uitstekend onderhouden appartement van 82 m2 met een fantastisch uitzicht over de Zorgvlietvijver, de Carnegielaan en het Vredespaleis.

Op de 2e verdieping van het appartementencomplex Residence Eline Vere ligt dit 2/3 kamer appartement met zonnig balkon. Er is een mogelijkheid om een extra werk/slaapkamer te maken. Het appartement beschikt over een eigen berging en een eigen parkeerplaats (separaat te koop) onder het gebouw.

Het voormalige kantoorgebouw werd in 1998 getransformeerd tot een luxueus appartementencomplex en ligt op de grens van de Internationale Zone in de mooie wijk Duinoord.
Op loopafstand van het gebouw vinden we de Reinkenstraat, de Prins Hendrikstraat en de Piet Heinstraat met een keur aan winkels, restaurants en terrasjes. Maar ook de Frederik Hendriklaan en de binnenstad zijn eenvoudig aan te fietsen of te lopen. Openbaar vervoer is om de hoek te vinden via buslijn 24, tramlijn 17 en randstadrail 3 en met de auto zijn ook de diverse uitvalswegen zo bereikt.

Indeling:
Ruime moderne gemeenschappelijke entree met twee royale liften en twee trappenhuizen naar de verdiepingen.

Entree woning met gang met nette toiletruimte en ruime bergkast met daarin de aansluitingen voor wasmachine en droger, de c.v.-ketel en de mechanische ventilatie.

Vanuit de gang (met twee infrarood panelen) wordt het oog meteen getrokken door het licht en het uitzicht vanuit de woonkamer. Deze kamer is ruim 7 meter breed en ligt op de hoek van de Groot Hertoginnelaan en de 1e Sweelinckstraat. Je kijkt hier vrij uit met zicht op de toren van het Vredespaleis en die van het gymnasium Haganum. De vloer is voorzien van kurk en op het plafond zijn vier infrarood panelen geplaatst. Toegang tot het zijbalkon, gelegen op het zuidoosten, dus goed op de ochtend en middagzon.
De keuken is modern en strak uitgevoerd me een keukenblok in een beton grijze kleur en een graniet aanrechtblad. De keuken is heeft een inbouw- inductie kookplaat met afzuigkap, een -vaatwasser, een -combimagnetron en een losse koelkast.
De slaapkamer is ruim en L-vormig met ruime kledingkasten en met toegang tot - en zicht op het balkon. Met een eenvoudige aanpassing is het mogelijk de slaapkamer op te delen en een tweede werk/slaapkamer of aparte kastenkamer te creëren. Tot slot de badkamer. Deze is kleurrijk met een ruime inloopdouche en een retro wastafel. De handdoeken radiator en de wandkast maken het compleet.

Onder het gebouw is een ruime fietsenberging en bij dit appartement is ook een binnen-parkeerplaats te koop (€ 35.000).

Extra informatie:
Bouwjaar 1970 en transformatie 1998
Gelegen op eigen grond
Woonoppervlak 82 m2, berging 4 m2
Woning: 94/5055ste aandeel
Parkeerplaats: 10/5055ste aandeel
VvE actief, bijdrage € 277 per maand (voor woning en p-plaats)
De VvE wordt beheerd door VvE Beheer, heeft een MJOP, een collectieve opstalverzekering en een ruime reserve
Verwarming en warm water dmv Remeha Tzerra combiketel, bouwjaar 2013
Zes infrarood panelen in de woonkamer en de gang zodat de c.v.-ketel minder tot niet gebruikt hoeft te worden
Elektra 8 groepen met ALS
Energielabel C
Rijks Beschermd Stadsgezicht Duinoord
Voor afmetingen zie plattegronden
Oplevering in overleg (vanaf 01 juli)

Maten zijn indicatief, zie ook plattegrond. Gezien de bouwperiode zullen de "algemene ouderdoms- en materialen clausules" in de NVM koopovereenkomst worden opgenomen.

Interesse in dit leuke en bijzondere appartement? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.