Jacob Catsstraat 8
, Den Haag

Uniek object!!

Er is een vrijstaand huisje uit 1850 met heerlijke tuin te koop gekomen, midden in het bruisende Centrum van Den Haag. Geniet van de velen gezellige terrassen, restaurantjes en barretjes aan Avenue Culinaire. Trendy en chique winkels, zoals de Bijenkorf, liggen om de hoek en tevens op loopafstand gelegen van het Hollands Spoor Station en de Grote Markt. Dit is de uitgelezen kans om zonder directe buren te wonen, midden in het stadscentrum in een levendige artistieke buurt.

Jacob Catsstraat 8 heeft een historische betekenis als zowel het atelier van een gespecialiseerde ambachtsman als een zeldzame architectonische overlever in de Schilderswijk. Volgens de openbare registers is deze woning een van de oudste van de buurt, maar diende ook als het woonhuis en werkatelier van een lokale beeldhouwer. Op de zijgevel van het gebouw is in de jaren '90 een prachtige hangeschilderde art-deco muurreclame gerestaureerd. De muurschildering is een Gemeentelijk Monument.

Dit huisje was van oudsher een schilderswoning met een werkplaats en tuin Tijdens de grote opruiming van het Centrum in 1920, heeft dit stukje van de Jacob Catsstraat zich hevig verzet tegen de sloop. Zo is er een prachtig stukje historie bewaard gebleven waar nummer 8 nog fier overeind staat.

In 2015 is de woning door de vorige eigenaar geheel gerenoveerd en het geheel tot een woonhuis gemaakt. De huidige eigenaar heeft onder andere het dak geïsoleerd, dakwerkzaamheden aan de dakkapel uitgevoerd, een nieuwe cv-ketel geplaatst, buitengevel geschilderd. En de binnenzijde geschilder, dakraam geïnstalleerd en een nieuwe douch geplaatst.

Er is een verduurzamingsadvies en een bouwkundig inspectierapport opgesteld.
Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond waarvan de canon is afgekocht.
Prachtige originele details.
Energielabel C. Alle muren zijn geïsoleerd.
Volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas.
Mooie houten parketvloeren door de gehele woning.

Dit is een eenmalige kans om eigenaar te worden van een uniek vrijstaand huis in het Centrum van Den Haag.

Indeling:
Entree woning, met glazen deur afgesloten hal met garderobekast. Ruime woonkeuken met fraaie houten vloer, modern keukenblok met inbouwapparatuur (vaatwasser, kookplaat, afzuigkap, magnetron) en vrijstaande koel-vriescombinatie. Moderne w.c. met fontein.
Toegang tot heerlijke goed verzorgde achtertuin (ca. 38m2).

Trap naar 1e verdieping, Ruime woonverdieping met 3 ramen aan de voorzijde waardoor een prachtige lichtinval de ruimte binnenkomt. Twee openslaande deuren naar het achterbalkon en mooi origineel rond raam in het trapgat.

Trap naar 2e verdieping, overloop met groot daklicht en opstelplaats wasmachine en kastenwand. 2 ruime slaapkamers. Moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, w.c., design radiator en raamkozijn.


BIJZONDERHEDEN
Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond, waarvan de canon is afgekocht.
Aanvaarding in overleg, kan snel.
Elektra 8 groepen met aardlekschakelaar.
Verwarming middels c.v.-combiketel, bouwjaar 2026.
Warmwatervoorziening middels c.v.-combiketel.
De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas HR++.
De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing.
Bouwjaar 1850.
Woonoppervlakte 105 m².
De inhoud van de woning is ca. 386 m³.
De woning is bouwkundig gekeurd.
Energieverberter rapport aanwezig.
Model NVM-koopakte van toepassing.

*********English*******************

UNIQUE PROPERTY!!

A detached home dating back to 1850, complete with a lovely garden, has become available for sale in the heart of the vibrant city centre of The Hague. Enjoy the many inviting terraces, restaurants and bars along the Avenue Culinaire. Trendy and chic shops, including De Bijenkorf, are just around the corner. Hollands Spoor railway station and the Grote Markt are also within walking distance. This is a rare opportunity to live without immediate neighbours, right in the city centre, in a lively and artistic neighbourhood.

Jacob Catsstraat 8 has significant historical value, both as the former workshop of a skilled craftsman and as a rare surviving example of historic architecture in the Schilderswijk district. According to public records, this property is one of the oldest buildings in the neighbourhood. It also served as the home and workshop of a local sculptor. In the 1990s, a beautiful hand-painted Art Deco wall advertisement on the side façade of the building was restored. This mural is officially designated as a Municipal Monument.

The cottage was traditionally a painter's house with a workshop and garden. During the major clearance of the city centre in 1920, this section of Jacob Catsstraat strongly resisted demolition. As a result, this beautiful piece of history has been preserved, with number 8 still proudly standing today.

In 2015, the previous owner completely renovated the property and converted it into a residential home. The current owner has, among other things, insulated the roof, carried out work on the dormer roof, installed a new central heating boiler and painted the exterior façade. The interior has also been painted, a skylight was installed and a new shower was fitted.

An energy-efficiency advisory report and a structural inspection report are available.
Located on perpetual leasehold land, with the ground lease canon fully bought off.
Beautiful original architectural details.
Energy label C.
All walls are insulated.
Fully fitted with uPVC window frames and HR++ double glazing.
Beautiful wooden parquet flooring throughout the property.

This is a once-in-a-lifetime opportunity to own a unique detached home in the heart of The Hague city centre.

Layout
Ground floor: Entrance to the property, with a hallway separated by a glass door and featuring a built-in wardrobe.
Spacious kitchen/living area with beautiful wooden flooring, a modern fitted kitchen with built-in appliances, including a dishwasher, hob, extractor hood and microwave, as well as a freestanding fridge-freezer combination.
Modern separate WC with washbasin.
Access to the lovely, well-maintained rear garden of approximately 38 m².

First floor: Stairs leading to the first floor.Spacious living floor with three windows at the front, providing an abundance of natural light. Two French doors open onto the rear balcony. A beautiful original round window is located in the stairwell.

Second floor: Landing with a large skylight, washing machine connection and built-in cupboard wall.
Two spacious bedrooms.
Modern bathroom with walk-in shower, vanity unit, WC, designer radiator and window.

PARTICULARS
Located on perpetual leasehold land, with the ground lease canon fully bought off.
Completion date to be agreed; a quick transfer is possible.
Electrical installation with 8 circuits and residual-current device.
Heating by central heating combi boiler, installed in 2026.
Hot water supplied by the central heating combi boiler.
The entire property has uPVC window frames with HR++ double glazing.
Lead, asbestos and age-related clauses apply.
Year of construction: 1850.
Living area: 105 m².
Volume: approximately 386 m³.
The property has undergone a structural inspection.
Energy-efficiency improvement report available.
The standard NVM purchase agreement applies.