Lekstraat 91 A
, Den Haag

English version see below

VOLLEDIG GERENOVEERD 3-KAMERAPPARTEMENT NABIJ DEN HAAG CENTRAAL | RUSTIG PRIVÉBALKON | EEUWIGDUREND ERFPACHTRECHT, VOLLEDIG AFGEKOCHT | VLOERVERWARMING

Ben je op zoek naar een instapklaar appartement op een centrale locatie in Den Haag, op slechts vijf minuten lopen van zowel Den Haag Centraal als het stadscentrum, maar wil je thuis ook kunnen genieten van rust en privacy? Dan is dit volledig gerenoveerde appartement op de eerste verdieping aan de Lekstraat absoluut een bezichtiging waard.

In 2023 is het appartement volledig gestript en opnieuw opgebouwd, inclusief vernieuwde leidingen en elektra. De badkamer, het toilet, de bijkeuken, de keuken, de woonkamer en beide slaapkamers zijn volledig gerenoveerd. Ook de vloerafwerking is in het gehele appartement vernieuwd. Het resultaat is een moderne, comfortabele en instapklare woning van circa 80 m², gelegen in een karakteristiek pand uit 1928.

Indeling:
Het appartement bevindt zich op de eerste verdieping en is bereikbaar via een open portiek. Bij binnenkomst vormt de open keuken met de woonkamer één lichte en uitnodigende leefruimte, ideaal om te koken, te dineren en te ontspannen. De vloerverwarming zorgt tijdens de koudere maanden voor een aangenaam warm huis.

Aan de voorzijde bevinden zich de twee slaapkamers, met uitzicht over de skyline van Den Haag. Een bijzonder uitzicht op deze centrale locatie. Dankzij de geluidsisolerende ramen is het binnen bovendien verrassend rustig. De ruime hoofdslaapkamer biedt volop plaats aan een tweepersoonsbed, kledingkasten, een loopband en andere meubels.

Aan de achterzijde ligt het privébalkon, een van de absolute pluspunten van deze woning. Door de bomen direct voor het balkon geniet je hier van een groene, rustige omgeving, terwijl je je midden in de stad bevindt. De balkons zijn in 2024 gerenoveerd.

Daarnaast beschikt de woning over een externe berging, ideaal voor het opbergen van gereedschap, dozen, fietsenaccessoires en seizoensspullen.

Ligging:
De Lekstraat ligt op een uitstekende locatie, op circa vijf minuten lopen van station Den Haag Centraal. Ook het Haagse stadscentrum, met zijn uitgebreide aanbod aan winkels, restaurants en cafés, bevindt zich op loopafstand.
Dankzij de nabijheid van trein-, tram- en busverbindingen zijn andere delen van de stad en de regio eenvoudig bereikbaar. Bovendien liggen tal van dagelijkse voorzieningen op loop- of fietsafstand.
Een volledig gerenoveerd, instapklaar appartement op een toplocatie, met alle voordelen van het stadsleven én een heerlijk rustig balkon om thuis even tot rust te komen.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte circa 80 m²;
- Bouwjaar 1928;
- In 2023 volledig en hoogwaardig gerenoveerd;
- Leidingwerk en elektrische installatie vernieuwd in 2023;
- Badkamer, toilet, bijkeuken, keuken, woonkamer en beide slaapkamers volledig gerenoveerd in 2023;
- Nieuwe vloerafwerking met vloerverwarming;
- Moderne open keuken in directe verbinding met de woonkamer;
- Ruime hoofdslaapkamer;
- Rustig gelegen slaapkamers aan de voorzijde met fraai uitzicht op de skyline;
- Eigen balkon aan de achterzijde; balkons gerenoveerd in 2024;
- Eigen externe berging;
- Gelegen op de eerste verdieping, bereikbaar via een open portiek;
- Energielabel C;
- Eeuwigdurend recht van erfpacht, waarvan de canon volledig is afgekocht;
- Actieve VVE met prettige onderlinge verhoudingen, maandelijkse bijdrage van € 80,- (in kas ong. € 30.000)
- Uitstekende centrale ligging, op circa vijf minuten loopafstand van station Den Haag Centraal en het bruisende stadscentrum.

Een instapklaar en stijlvol gerenoveerd appartement op een uitstekende locatie, waar comfort, rust en het stadsleven samenkomen.

De opgegeven maatvoering is indicatief, voor de indeling en afmetingen verwijzen wij u naar de plattegrond.
Interesse in deze woning? U bent uiteraard meer dan welkom om deze sfeervolle woning te komen bezichtigen.

Vanwege het bouwjaar worden de ouderdoms- en materialenclausule in de koopovereenkomst opgenomen.

Schakel bij voorkeur uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld.
Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

_________________________________________________________________________________________________

FULLY RENOVATED 2-BEDROOM APARTMENT NEXT TO DEN HAAG CENTRAAL | QUIET PRIVATE BALCONY | PERPETUAL LEASEHOLD, FULLY PAID OFF | FLOOR HEATING

Are you looking for a move-in-ready apartment in the very heart of The Hague, where the station and the city centre are both a five-minute walk away, yet you come home to peace and quiet? Then this completely renovated first-floor apartment on the Lekstraat is well worth a viewing.

In 2023, the entire apartment was taken back to its essentials and rebuilt with new plumbing and new electrical work. The bathroom, WC, utility room, kitchen, living room and both bedrooms were all completely renovated, and the flooring was renewed throughout. The result is a modern, carefree home of 80 m² in a characterful 1928 building, that’s move-in ready.

Layout:
The apartment is on the first floor and is reached through an open porch, so coming and going is easy. Inside, the kitchen opens onto the living room, creating one bright, sociable space for cooking, dining and relaxing. The floor heating keeps the hardwood floors comfortably warm all winter, so there are no cold feet on a January morning.

Both bedrooms are at the front of the apartment, and from them you look out over the city skyline, a view you don't often get this close to the centre. Despite the central location, the thick windows keep the bedrooms surprisingly quiet. The main bedroom is large and easily holds a double bed, wardrobes, treadmill and more.

At the back is a private balcony, one of the real highlights of the home. Thanks to the trees right in front of it, it feels remarkably peaceful and green, even though you are in the middle of the city. The balconies were renovated in 2024. An outside storage shed gives you extra room for tools, boxes and seasonal items.

Location:
The Lekstraat is right next to Den Haag Centraal, about a five-minute walk away. The city centre, with its shops, restaurants and cafés, is just as close. You can travel by train, tram or bus within minutes, or simply walk or cycle to almost everything you need.

Particulars:
• Living area 80 m²
• Built in 1928, completely renovated in 2023
• New plumbing and electrical work (2023)
• Renovated bathroom, toilet, utility room, kitchen, living room and both bedrooms (2023)
• New flooring (2023)
• Floor heating
• Open kitchen connected to the living room
• Large main bedroom
• Quiet bedrooms at the front, with skyline views
• Private balcony at the back, balconies renovated in 2024
• Outside storage shed
• Located on the first floor, open porch
• Energy label C
• Perpetual leasehold (erfpacht), fully paid off
• Active VvE with friendly neighbours, contribution € 80,- per month (ca. € 30.000 in reservefund)
• Five minutes' walk to Den Haag Centraal and to the city centre

In short: a stylish, fully renovated apartment with a quiet balcony, a prime location and nothing left to do. Curious? Book a viewing and see for yourself.

The dimensions given are indicative; please refer to the floor plan for the layout and exact measurements.
Interested in this property? You are, of course, more than welcome to come and view this charming home.

Due to the age of the property, the age clause and materials clause will be included in the purchase agreement.

We recommend that you engage your own NVM buying agent.
Your NVM buying agent will look after your interests and save you time, money and hassle.
This information has been compiled by us with due care.
However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracy or other errors, or for the consequences thereof.