Louis Couperusplein 52
Centrum, Den Haag

Sfeervol en zeer ruim (ca. 153m2) appartement met 3 slaapkamers, 2 badkamers, grote bergkamer op de zolderverdieping, kelderberging, energielabel C. Erfpacht is afgekocht! Prachitge visgraat parketvloer door het gehele appartement.

Schitterend om de hoek van de Mauritskade op het mooie Louis Couperusplein in een markant en statig appartementencomplex, welke is ontworpen door Co Brandes, royaal en bijzonder smaakvol afgewerkt 5 kamer label C appartement op de 1e verdieping met achterbalkon, kamer/berging op de bovenste verdieping en een kelderberging.

Het appartement heeft een oppervlak van ca. 153 m2 en kenmerkt zich door de stijlvolle indeling, met een ruime hal en royale en lichte woon-eetkamer. Eiken visgraat parketvloer door het gehele appartement. Fraaie originele details. Het appartement rondom voorzien van nieuwe kozijnen met HR++ glas.

Het statige appartementencomplex beschikt over een mooie entree, gemeenschappelijke fietsenberging en de twee eigen individuele bergingen. Lift. De zolderbeging (ca. 19m2) heeft natuurlijk licht, water en electra. Die wordt door veel mede-bewoners gebruikt als logeer, studeer of hobbykamer. Uiteraard is die ook geschikt voor opslag van spullen.

Het Louis Couperusplein ligt in het Centrum van Den Haag in het populaire Buurtschap 2005 op loopafstand van de gezellige winkels, restaurants, galeries en musea rond de Frederikstraat, Denneweg, Lange Voorhout en Noordeinde. Tevens op korte afstand van het historisch centrum van Den Haag. Zeer goed bereikbaar met openbaar vervoer en auto door de ligging op korte afstand van alle belangrijke uitvalswegen.

Zeer actieve VVE. Thans is er door verkoper voor bijna € 70.000 geïnvesteerd in verbetering i.s.m. de VVE. Het voornoemde dubbel glas, nieuwe elektrische doorloopboiler, nieuwe c.v.-ketels t.b.v. de blokverwarming, asbestsanering. etc. Alle extra bijdrage zijn door verkoper betaald. De huidige maandelijkse bijdrage is € 1.100,--, de verwachting is dat er vanaf volgend jaar gaandeweg kunnen teruggekeerd kan worden naar het lagere niveau van service- en onderhoudsbijdrage van voor 2024; d.w.z. zo’n € 800 per maand.

Indeling:
Afgesloten entree met brievenbussen en bellentableau. Centrale royale hal met lift en bordestrappenhuis naar de eerste verdieping.

1e Verdieping:
Entree van het appartement. Ruime gang met meterkast en elektrische boiler (2025), ruime w.c. met fonteintje, moderne douche met wastafel. Afgesloten ruime woonkeuken met inbouwapparatuur en toegang naar het achterbalkon met prachtig uitzicht over groen.

Aan voorkant gelegen zeer royale lichte woon-/eetkamer met 2 erkers met vrij uitzicht over het plein en de originele schuifseparatie. Eveneens aan de voorkant gelegen slaap-/studeerkamer met toegang tot klein balkon.
Achterslaapkamer met toegang tot achterbalkon en kast met opstelling voor wasmachine en droger.
Ruime master bed room met eveneens toegang tot achterbalkon. Ruime badkamer met ligbad, separate douche, w.c. dubbele wastafel en handdoekenradiator.

Ruime bergkamer op de zolderverdieping van ca. 19m2, met daglicht, electra en water. Kelderberging. Gezamenlijke fietsenberging achter het gebouw.

VvE;
- MJOP aanwezig; zie MJOP plan; afgelopen jaren dak, lift, riool, C.v.-ketels, asbestverwijdering;
- Gemeenschappelijke opstalverzekering aanwezig;

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1935
- Energielabel C;
- Afgekochte erfpacht;
- Gehele appartement voorzien van fraaie visgraat parketvloer;
- Zeer riante woonkamer van ca. 45 m2;
- 3 slaapkamers;
- 2 badkamers;
- 2 w.c.'s;
- Ruime kamer/berging op zolder;
- Aparte fietsenberging in de kelder;
- Elektrische doorloopboiler 2025;
- Nieuwe kozijnen met HR++ glas 2020;
- Het appartement is verhuurd geweest maar verkeert nog een goede staat, kozijnen vervangen door aluminium kozijnen met HR++ beglazing en aan de voorzijde zijn nieuwe kunststof markiezen geplaatst
- Blokverwarming, maandelijks voorschot € 200,- ter nadere verrekening aan de hand van energieverbruik-meting door Brunata, dat online continue inzicht biedt in het verbruik per maand of jaar en vergelijking met de vorige maand of dezelfde periode in het vorige jaar. De C.v.-ketels zijn inmiddels vervangen.
- Warm water door middel van elektrische boiler 2025
- Model NVM-koopakte van toepassing
- In de koopakte zullen de asbest-, ouderdoms-, niet zelfbewonings- en meetinstructieclausule worden opgenomen
- Oplevering in overleg, kan snel.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

" Deze informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons kantoor wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief."