Okkernootstraat 194
Waldeck, Den Haag

Vruchtenbuurt – Okkernootstraat 194 (English below)

Recent (2020) volledig gerenoveerd, licht en ruim 6-kamer dubbel bovenhuis met een moderne keuken, 4 slaapkamers, 2 badkamers, een balkon en een royaal dakterras op het westen.
Sfeervol modern gecombineerd met de fraaie details van een jaren ’30 woning zoals paneeldeuren.
Dit sfeervolle en instapklare appartement is luxueus afgewerkt, handig ingedeeld, energiezuinig, voorzien van vele gemakken en gelegen op eeuwigdurend afgekochte erfpachtgrond.
Aan alles is gedacht, deze woning is zo te betrekken!

Ligging:
De woning ligt in een rustige straat omringd door groen, gunstig t.o.v. winkels (Savornin Lohmanplein met o.a. AH XL en winkelcentrum Vlierboomstraat/Appelstraat met de dagelijkse versproducten bij speciaalzaken).
Openbaar vervoer( bus 21 en 23, lijn 2 en 3), diverse scholen(o.a. The International School of The Hague) en gezellige horeca op korte afstand.
Op loopafstand meerdere speeltuintjes in de buurt en ook Zwembad de Waterthor.
Op enkele fietsminuten zijn groen-, sport- en recreatievoorzieningen (Bosjes van Pex) en het strand bereikbaar.
Parkeren kan voor de deur met een bewonersvergunning(€90 p/j) en er zijn diverse laadpalen.

Indeling:
Open portiektrap met voordeur op de 1e etage naar de entree met meterkast, bergruimte en ruimte voor garderobe, beklede trap naar de woonverdieping.
Woonverdieping:

Overloop met toegang tot de woonkamer, moderne betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje en trap naar de slaapverdieping.
Moderne betegelde gastenbadkamer met wastafelmeubel en inloopdouche. Openslaande deuren naar de royale woon/eetkamer met vaste bergkast.
Deze voormalig en-suite beschikt nog over de vaste kasten en de rookkanalen. De woonkamer heeft aan de voorzijde een erker waardoor fijne lichtinval en leuk zicht door de straat.
Aan de achterzijde uitzicht over het groen van de binnentuinen.
De moderne luxe keuken met grijze tegelvloer heeft een licht keramiek werkblad, 4 pits inductiekookplaat, moderne afzuiging, vaatwasser, koel/vriescombinatie en combi-oven.
Aan de overkant van het aanrecht nog een werkblad van hetzelfde materiaal, fijn als extra afzetruimte en ook voor het koffieapparaat.
Vanuit de keuken toegang tot het zonnige balkon over de volle breedte op het zuidoosten met vlonders en een vaste bergkast.

Slaapkamer 1: aan de voorzijde gelegen ruime lichte slaapkamer
Slaapkamer 2: aan de achterzijde gelegen slaapkamer thans in gebruik als fitnessruimte, zou ook goed kunnen dienen als thuiswerkplek of kinderkamer
Beklede trap naar de slaapverdieping.

Slaapverdieping/ dakopbouw:
Overloop met toegang tot alle overige vertrekken en de bergkast met opstelplaats CV-ketel. Deze Remeha CW 6 ketel uit 2020 heeft flink vermogen om 2 badkamers tegelijk van warm water te voorzien en ook nog eens het huis heerlijk te verwarmen.
De overloop gaat over in een hele fijne lichte en open zitkamer die grenst aan het dakterras. In deze zitkamer voldoende ruimte om lekker te loungen en films te projecteren op de blinde muur van de slaapkamer.
Vanuit de deze zitkamer toegang tot het riante dakterras met vlonders en degelijk hekwerk. Dit fijne dakterras ligt op het westen, door de vrije ligging en de afmetingen kun je hier genieten van de zon vanaf de vroege middag tot zonsondergang.
Naast deze zitkamer treft u de riante moderne betegelde badkamer met inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en aparte plek voor de wasmachine en droger.
Deze grote badkamer grenst aan het dakterras en heeft hierdoor daglichtinval door het raam.

Slaapkamer 3: aan de achterzijde gelegen diepe slaapkamer met onderhoudsarme pui deze kamer is thans in gebruik als kantoorruimte
Slaapkamer 4: aan de achterzijde gelegen brede slaapkamer met onderhoudsarme pui

Een 5e slaapkamer is eenvoudig te realiseren als de zitkamer bij het terras wordt afgesloten.

Voor de indeling en de afmetingen verwijzen wij u naar de plattegronden.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte circa 134 m2 gemeten conform BBMI (Branche Brede Meet Instructie)
- Eeuwigdurend afgekochte erfpachtgrond
- Geheel gerenoveerd in 2020
- Gezonde actieve VvE, 29/60e aandeel, maandbijdrage € 205, collectieve opstalverzekering, MJOP, thans ca. EUR 6000,- in kas, geen grote kosten in het vooruitzicht
- Energielabel C, ca € 100 p/m aan energiekosten bij 2 volwassenen
- Moderne luxe keuken ( 2023)
- Verwarming en warm water door eigen Remeha CW6 CV- ketel( 2020)
- Rondom kozijnen met isolerende HR + beglazing
- Moderne elektra 12 groepen en 3x ALS + extra kookgroep
- Ruim dakterras
- Mogelijkheid tot het plaatsen van zonnepanelen
-Mogelijkheid tot het creëren van een 5e slaapkamer

De opgegeven maatvoering is indicatief.
Interesse in deze woning? U bent uiteraard meer dan welkom om deze sfeervolle woning te komen bezichtigen.
Schakel bij voorkeur uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld.
Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.


Vruchtenbuurt - Okkernootstraat 194

Recently(2020) fully renovated, bright and spacious 6-room double upper house with a modern kitchen, 4 bedrooms, 2 bathrooms, a balcony and a generous roof terrace facing west.
Atmospherically modern combined with the beautiful details of a 1930s house such as panel doors.
This attractive and ready-to-use flat is luxuriously finished, conveniently laid out, energy-efficient, equipped with many conveniences and situated on perpetual ground lease.
Everything has been thought of, this property is ready to move into!

Location:
The house is located in a quiet street surrounded by greenery, convenient to shops (Savornin Lohmanplein including AH XL and shopping Vlierboomstraat/Appelstraat with daily fresh produce at specialty shops).
Public transport( bus 21 and 23, line 2 and 3), several schools(a.o. The International School of The Hague) and cosy restaurants at short distance.
Within walking distance several nearby playgrounds and also swimming pool de Waterthor.
Green, sports and recreational facilities (Bosjes van Pex) and the beach are just a few minutes away by bicycle.
Parking is available in front of the door with a residents permit(€90 p/y) and there are several charging stations.

Layout:
Open porch stairs with front door on the 1st floor to the entrance hall with meter cupboard, storage space and space for wardrobe, clad stairs to the living floor.
Living floor:

Landing with access to the living room, modern tiled toilet room with wall mounted toilet and hand basin and stairs to the bedroom floor.
Modern tiled guest bathroom with washbasin and walk-in shower. Opening doors to the spacious living/dining room with fixed storage cupboard.
This former en-suite still has the fixed cupboards and the flue. The living room has a bay window at the front side, allowing nice light and a nice view through the street.
At the rear, views over the greenery of the courtyard gardens.
The modern luxury kitchen with grey tiled floor has a light ceramic worktop, 4 burner induction hob, modern extractor fan, dishwasher, fridge/freezer and combination oven.
Across the countertop is another worktop of the same material, nice as extra storage space and also for the coffee machine.
From the kitchen, access to the sunny full-width south-east facing balcony with decking and a fixed storage cupboard.

Bedroom 1: at the front located spacious bright bedroom
Bedroom 2: rear bedroom currently used as a gym, could also serve well as a home office or nursery
Clad stairs to the bedroom floor.

Sleeping floor/roof extension:
Landing with access to all other rooms and storage cupboard with central heating boiler. This 2020 Remeha CW 6 boiler has considerable power to provide hot water to 2 bathrooms at the same time and also heat the house wonderfully.
The landing turns into a very nice bright and open living room, adjacent to the roof terrace. In this sitting room, there is enough space to lounge around and project films on the blind wall of the bedroom.
From this lounge, you can access the spacious roof terrace with decking and solid fencing. This fine roof terrace is west-facing, due to its free location and size you can enjoy the sun here from early afternoon until sunset.
Next to this sitting room you will find the spacious modern tiled bathroom with walk-in shower, toilet, washbasin and separate place for the washing machine and dryer.
This large bathroom is adjacent to the roof terrace and therefore has daylight through the window.

Bedroom 3: at the back located deep bedroom with low maintenance facade this room is currently used as office space
Bedroom 4: at the back located wide bedroom with low-maintenance facade.

A 5th bedroom can easily be realised if the sitting room by the terrace is closed off.

For the layout and dimensions, please refer to the floor plans.

Details:
- Living area approximately 134 m2 measured according to BBMI (Branche Brede Meet Instructie)
- Leasehold land bought off in perpetuity
- Completely renovated in 2020
- Healthy active HOA, 29/60th share, monthly contribution € 205, collective building insurance, MJOP, currently about EUR 6000, - in cash, no major costs in sight
- Energy label C, approx € 100 p/m energy costs with 2 adults
- Modern luxury kitchen ( 2023)
- Heating and hot water by own Remeha CW6 boiler ( 2020)
- All round window frames with insulating HR + glazing
- Modern electricity 12 groups and 3x ALS + extra cooking group
- Spacious roof terrace
- Possibility to install solar panels
-Possibility to create a 5th bedroom

The dimensions given are indicative.
Interested in this property? You are of course more than welcome to come and view this attractive property.
Preferably use your own NVM purchase broker.
Your NVM purchase broker will look after your interests and save you time, money and worries.
This information has been carefully compiled by us.
However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof.