Oude Boomgaardstraat 51
Centrum, Den Haag

In een rustig straatje, in het centrum van Den Haag ligt dit fijne appartement op de tweede verdieping.

Ideaal voor starters, een stel of een klein gezin. Met sfeervolle originele details, een ruime woon-eetkamer, twee slaapkamers en prima keuken en sanitair kun je deze woning zo bewonen.

De locatie is perfect. In een rustige straat in een prettige wijk en toch sta je binnen twee minuten in de levendige stad met zijn leuke restaurants, lunchrooms en zeer gevarieerde winkelaanbod. Bootjes kijken aan de Veenkade of Toussaintkade of lekker wegdromen in de Paleistuinen. Het is allemaal om de hoek te vinden. Bus, tram of trein brengen je binnen - of buiten de stad. Kortom een ideale woonplek voor jong en iets ouder.

Indeling:
portiektrap naar de eerste verdieping.
Eigen entree met hal en extra bergruimte. Je zou een lichte fiets onder de trap kunnen plaatsten.
Trap naar de tweede verdieping: L-vormige gang met houten vloerdelen.

Mooie woon- eetkamer ensuite met 2 marmeren schouwen, originele plafonds en een suite separatie met kasten en schuifdeuren met glas-in-lood. De woonkamer heeft een leuke erker voorzien van een kunststof kozijnen met dubbel glas. De achterkamer heeft een grote schuifpui naar het balkon. De grote ramen zorgen voor veel licht en het vrije uitzicht voor- achter is een extra plus.

Daarnaast ligt de keuken. Netjes en functioneel met een oude servieskast, een vaatwasser, tafelmodel koelkast met vriesvak en een 90 cm breed gasfornuis met oven.

De slaapkamer aan de voorzijde is lekker ruim en voorzien van een laminaat vloer. Ook hier kunststof kozijnen met dubbel glas. Tussenin de badkamer. Deze is eenvoudig en voorzien van een douche in bad, een wastafel en een handdoekradiator. Verder op de gang een apart toilet.

De achterzijkamer is ruim genoeg voor een bed maar kan ook als werkkamer gebruikt worden. Deze kamer heeft ook de aansluiting voor de wasmachine en een deur naar het balkon.

Het balkon loopt langs de gehele breedte van de woning en heeft een ruime bergkast waarin zich de c.v.-ketel bevindt.

Een heel fijne plek om te wonen.

Wetenswaardig:
Eigen grond
Bouwjaar 1935
Woonoppervlakte 76 m2
1/3de aandeel in actieve VvE. Bijdrage € 100 per maand. MJOP en collectieve opstalverzekering.
Elektra 7 groepen met ALS
Remeha Avanta c.v.-combiketel uit 2018
Energielabel E (dakisolatie zou het naar C brengen)
Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas (gedeeltelijk HR)
Maten zijn te vinden in de plattegrond
Oplevering in overleg

Interesse in dit fijne appartement? Je bent uiteraard meer dan welkom om te komen bezichtigen. Schakel bij voorkeur een eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.

Ondanks de bouwperiode zal de "algemene ouderdomsclausule" en ook een "niet zelf bewoond clausule" in de NVM koopovereenkomst worden opgenomen. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.




This lovely second-floor apartment is located on a quiet street in the center of The Hague.

Ideal for first-time buyers, a couple, or a small family. With charming original details, a spacious living/dining room, two bedrooms, and a good kitchen and bathroom, you can move into this apartment right away.

The location is perfect. On a quiet street in a pleasant neighborhood, yet you're only two minutes away from the vibrant city center with its charming restaurants, lunchrooms, and diverse shops. Watch the boats on the Veenkade and Toussaintkade or daydream in the Palace Gardens. It's all just around the corner. Bus, tram, and train take you into or out of the city. In short, an ideal place to live for young and a little older.

Layout:
Patio stairs to the first floor.

Private entrance with hallway and extra storage space. A lightweight bicycle could be stored under the stairs.
Stairs to the second floor: L-shaped hallway with wooden flooring.

Beautiful en-suite living/dining room with two marble fireplaces, original ceilings, and a separate suite with cabinets and sliding doors featuring stained glass. The living room features a charming bay window with uPVC double-glazed frames. The back room has large sliding doors leading to the balcony. The large windows provide plenty of light, and the unobstructed view between the front and back is an added bonus.

Next to this is the kitchen. Neat and functional, it features an old china cabinet, a dishwasher, a countertop refrigerator with freezer, and a 90 cm wide gas stove with oven.

The front bedroom is spacious and features laminate flooring. It also has uPVC double-glazed frames. The bathroom is located in between. It is simple and equipped with a shower/bath, a sink, and a heated towel rail. A separate toilet is located further down the hall.

The back room is spacious enough for a bed but can also be used as a study. This room also has a washing machine connection and a door to the balcony. The balcony runs the entire width of the house and has a spacious storage cupboard housing the central heating boiler.

It's really a great place to live.

Good to know:
Freehold land
Year of construction 1935
Living area 76 m²
1/3 share in an active homeowners' association (VvE). Contribution €100 per month. Long-term maintenance plan (MJOP) and collective home insurance.
Electricity 7 circuits with ALS
Remeha Avanta central heating combi boiler from 2018
Energy label E (roof insulation would bring it to C)
Fully fitted with uPVC window frames with double glazing (partly HR)
Dimensions can be found in the floor plan
Delivery by arrangement

Interested in this lovely apartment? You are, of course, more than welcome to view the property. It is best to engage your own NVM purchasing agent. An NVM purchasing agent will represent your interests and save you time, money, and worry.

Despite the construction period, the "general age clause" and a "non-occupied clause" will be included in the NVM purchase agreement. We have compiled this information with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or for any consequences thereof.