Perziklaan 88
Vruchtenbuurt, Den Haag

Vruchtenbuurt – Perziklaan 88 (English below)
WEGENS OVERWELDIGENDE BELANGSTELLING IS HET NIET MEER MOGELIJK EEN BEZICHTIGING IN TE PLANNEN!

AAN EEN RUSTIGE LAAN GELEGEN ZEER GOED ONDERHOUDEN EN SFEERVOLLE 4- KAMER TOPETAGE!
Dit fraaie appartement beschikt nog over de originele stijldetails als paneeldeuren, schuifseparatie met glas in lood en de kenmerkende marmeren schouwen.
Met balkons aan zowel de voorzijde als achterzijde kan er fijn van de zon genoten worden.
Door de ligging aan het brede deel van de laan aan de voorzijde vrij uitzicht.

Ligging
De woning ligt aan een fijne brede laan met veel groen.
Gunstig t.o.v. winkels (Vlierboomstraat/Appelstraat, Savornin Lohmanplein, Goudsbloemlaan/Thomsonlaan), openbaar vervoer( bus 21, lijn 2 en 3) diverse scholen(oa. de Vliermeent, Seghbroek College, The International School of The Hague) en gezellige horeca.
Op loopafstand alle dagelijkse versproducten en in de Vlierboomstraat zit een bakker die elke ochtend verse broodjes en koffie voor u heeft!
Op enkele fietsminuten zijn groen-, sport- en recreatievoorzieningen (Bosjes van Pex) en het strand bereikbaar.
Parkeren kan voor de deur met een bewonersvergunning(€93,- p/j)

Indeling:
Via Haags portiek naar de 1e verdieping, entree, hal met meterkast en bergruimte onder de trap naar de woonverdieping.
Woonverdieping; ruime lichte hal met lichtkoepel en toegang tot alle overige vertrekken.
Fijne woonkamer en-suite met schuifseparatie en kasten.
De voorkamer is voorzien van kunststofkozijnen (2016) waarin het originele glas in lood is geplaatst tussen dubbel glas. Modern comfort met nog de klassieke uitstraling.
Fraaie marmeren schouw met een rookkanaal, een liefhebber kan hier een houtkachel plaatsen.
Achterkamer met eveneens marmeren schouw is thans in gebruik als eetkamer en grenst aan de open keuken.
De keuken bestaat nog uit de originele keuken met granito werkblad en losse apparatuur zoals vaatwasser, 4 pits gaskookplaat en SMEG-koelvriescombinatie, heel sfeervol en functioneel.
Vanuit de achterkamer toegang tot het brede balkon aan de achterzijde door openslaande deuren, op dit balkon is een vaste bergkast.
De woonverdieping is voorzien van een recente in visgraatmotief gelegde laminaatvloer, de slaapkamers zijn voorzien van houten vloerdelen.

Slaapkamer 1: aan de voorzijde gelegen kamer met openslaande deuren naar het voorbalkon met vrij uitzicht. Prachtige plek om aan het eind van de middag in de zon te zitten tot deze ondergaat.
Slaapkamer 2: aan de achterzijde gelegen slaapkamer met openslaande deuren naar het achterbalkon

Vanuit de hal toegang tot de moderne betegelde badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en handdoekradiator. Door het daklicht fijne daglichttoetreding.
Separate WC ruime, modern betegeld wandcloset met fonteintje, naastgelegen bergruimte met opstelplaats wasmachine en droger.

Dit is een fijne sfeervolle en goed onderhouden woning waar je zonder veel kosten en werk direct in kunt wonen.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1929
- Woonoppervlakte ca 79 m2 gemeten volgens de BBMI (Branche Brede Meet Instructies)
- Woning is gelegen op EIGEN GROND
- Energielabel C
- 1/3e aandeel in actieve VvE met vergadering, collectieve opstalverzekering is in aanvraag, VvE maandbijdrage is nu € 25 per maand en straks ca. € 112,- p/m conform wettelijke eis
- Rondom isolatieglas
- Badkamer en toilet vernieuwd in 2023
- Voorbalkon vernieuwd 2020
- Dak vernieuwd in 2021 en tevens geisoleerd
- Dakramen vernieuwd 2021/2022
- Centrale verwarming middels eigen ketel Remeha Avanta bj 2020
- Parkeren kan voor de deur, een bewonersvergunning a EUR 93p/j is mogelijk
- Oplevering in overleg
- Vanwege het bouwjaar worden de ouderdoms- en materialenclausule in de koopovereenkomst opgenomen
- Projectnotaris: Ellens en Lentze notariaat en mediation

De opgegeven maatvoering is indicatief, voor de indeling en afmetingen verwijzen wij u naar de plattegrond.
Interesse in deze woning? U bent uiteraard meer dan welkom om deze sfeervolle woning te komen bezichtigen.
Schakel bij voorkeur uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld.
Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Vruchtenbuurt - Peachlaan 88 (DUE TO OVERWHELMING INTEREST, IT IS NO LONGER POSSIBLE TO SCHEDULE A VIEWING!)

ON A QUIET AVENUE LOCATED VERY WELL MAINTAINED AND ATTRACTIVE 4-ROOM TOP FLOOR!
This beautiful flat still features the original style details such as panel doors, sliding doors with stained glass and the characteristic marble fireplaces.
With balconies at both the front and rear, the sun can be enjoyed to the full.
Due to its location on the wide part of the avenue, the front has unobstructed views.

Location
The house is situated on a nice wide avenue with lots of greenery.
Conveniently located to shops (Vlierboomstraat/Appelstraat, Savornin Lohmanplein, Goudsbloemlaan/Thomsonlaan), public transport (bus 21, line 2 and 3), various schools (including Vliermeent, Seghbroek College, The International School of The Hague) and cosy restaurants.
Within walking distance all daily fresh produce and in Vlierboomstraat there is a bakery that has fresh rolls and coffee for you every morning!
Green, sports and recreational facilities (Bosjes van Pex) and the beach can be reached within a few cycling minutes.
Parking is possible in front of the door with a residents permit(€93,- p/y)

Layout:
Via Hague porch to the 1st floor, entrance, hallway with meter cupboard and storage space under the stairs to the living floor.
Living floor; spacious bright hallway with skylight and access to all other rooms.
Fine living room en-suite with sliding doors and cupboards.
The front room has plastic window frames (2016) in which the original stained glass is placed between double glazing. Modern comfort with still the classic look.
Beautiful marble fireplace with a flue, an enthusiast could install a wood-burning stove here.
Back room with also marble fireplace is currently used as a dining room and adjacent to the open kitchen.
The kitchen still consists of the original kitchen with granite worktop and loose appliances such as dishwasher, 4 burner gas hob and SMEG fridge freezer, very attractive and functional.
From the back room access to the wide balcony at the rear through French doors, on this balcony is a fixed storage cupboard.
The living floor has recent laminate flooring laid in herringbone pattern, the bedrooms have wooden floorboards.

Bedroom 1: front facing room with French doors to the front balcony with unobstructed views. Great place to sit in the late afternoon sun until it sets.
Bedroom 2: rear facing bedroom with patio doors to the rear balcony

From the hall access to the modern tiled bathroom with walk-in shower, washbasin and towel radiator. Fine natural light through the skylight.
Separate WC spacious, modern tiled wall closet with hand basin, adjacent storage room with washer and dryer.

This is a fine attractive and well-maintained house where you can live in immediately without much expense and work.

Details:
- Built in 1929
- Living area approx 79 m2 measured according to the BBMI (Branche Brede Meet Instructies)
- Property is located on OWN LAND
- Energy label C
- 1/3rd share in active association with meeting, collective building insurance is pending, monthly contribution is now € 25 per month and soon approx € 112,- p/m according to legal requirement
- All around insulation glass
- Bathroom and toilet renewed in 2023
- Front balcony renewed 2020
- Roof renewed in 2021 and also insulated
- Skylights renewed 2021/2022
- Central heating through own boiler Remeha Avanta bj 2020
- Parking in front of the door, a residents permit a EUR 93p/y is possible
- Delivery in consultation
- Due to the year of construction, the age and materials clause will be included in the purchase agreement
- Project notary: Ellens en Lentze notariaat en mediation

The given measurements are indicative, for the layout and dimensions please refer to the floor plan.
Interested in this property? You are more than welcome to come and view this attractive house.
Preferably use your own NVM purchasing agent. Your NVM purchase broker will look after your interests and save you time, money and worries.
We have compiled this information with due care.
However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof.





Projectnotaris: Ellens en Lentze notariaat en mediation