Pijnboomstraat 11
Bomen- en Bloemenbuurt, Den Haag

English below

Bomenbuurt – Pijnboomstraat 11

IN EEN RUSTIGE STRAAT GELEGEN SFEERVOL EN RUIM (123 M2) TOPAPPARTEMENT MET 3 SLAAPKAMERS, EEN RIANTE MODERNE KEUKEN, ZONNIG BALKON, VRIJ UITZICHT EN EEN FANTASTISCH DAKTERRAS!
Dit instapklare energievriendelijke royale en lichte appartement is in 2020 grotendeels gerenoveerd en verkeert in vrijwel perfecte staat van onderhoud.
Echt een ideaal thuis voor levensgenieters met affiniteit voor koken, zon en ruimte. En dat ook nog eens allemaal op 10 minuten fietsen van het strand!

Ligging
De woning ligt in een rustige brede straat met veel groen.
Zeer gunstig t.o.v. winkels (Fahrenheitstraat op 1 minuut lopen, Frederik Hendriklaan op 5 minuten fietsen), openbaar vervoer(Randstadrail 3 en tram 11) diverse scholen(oa. de Populier, het Seghbroek College, The European School) en gezellige horeca.
Op loopafstand alle dagelijkse versproducten en bekende supermarkten. In de Fahrenheitstraat zijn alle vers- en speciaalzaken voorhanden net als diverse lunch- en koffiezaken en een eetcafé.
Op de Thomsonlaan en de Reinkenstraat een paar lekkere restaurants (oa. Indiaas, Thais, Indonesisch, Japans, Italiaans, Frans).
Op korte fietsafstand bent u aan de Scheveningse haven, het Regentesseplein, op de Prins Hendrikstraat en in de binnenstad voor nog meer verwennerij.
Op enkele fietsminuten zijn groen-, sport- en recreatievoorzieningen (Bosjes van Pex, Haagse Beek, Sportpark Houtrust) en het strand bereikbaar.
Parkeren kan voor de deur met een bewonersvergunning(€94,- p/j)

Indeling:
Via klassiek breed en hoog portiek met hardstenen trap naar de 1e verdieping, entree, betegelde hal met vaste trapkast en meterkast, fraaie lichte originele houten trap naar de woonverdieping op de 2e etage.
Woonverdieping;
Lichte en zeer royale centrale hal met in visgraatmotief gelegde vloer, daklicht en toegang tot de overige vertrekken.
In deze hal ook de fijne vaste trap naar het riante dakterras. Bijzonder diepe en fraai betegelde moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje.
In de hal een ruime betegelde berging met daarin de technische ruimte voor verdeler vloerverwarming, opstelplaats Hybride CV-ketel en wasmachine/droger.
Alles is voorbereid voor een gasloze woning in de toekomst, er liggen 6 zonnepanelen op het dak en er wordt deels verwarmd met airco en vloerverwarming.
De REMEHA CW6 ketel is geschikt om te koppelen aan een warmtepomp. Tot zover even het technische verhaal.

Het woongenot ervaart u in de fraaie woonkamer en-suite met hoge plafonds, schouwen, visgraatvloer, originele schuifseparatie met bergkasten en houten schuifdeuren.
Aan de voorzijde de woon-/zitkamer met een erker met hoge raampartijen. Hierdoor heel prettig uitzicht door de straat en vrij zicht op zowel de Pijnboomstraat als de Ieplaan.
Aan de achterzijde van de en-suite de moderne lichte open kwaliteitskeuken (Siematic) met hardstenen werkbladen, kookeiland met 5 pits inductiekookplaat(2024)en goede afzuigkap, en diverse zeer goede recente inbouwapparatuur.
Deze keuken is echt perfect voor de kookliefhebber, er is veel licht, opberg- en afzetruimte.
De eetkamer beschikt over een moderne airco unit.

Slaapkamer 1: aan de achterzijde gelegen ruime hoofdslaapkamer met openslaande deuren tot het balkon op de middag en avondzon en een moderne betegelde badkamer en suite(2021).
Het voelt als een hele luxe hotelsuite, met inloopdouche, ligbad, dubbel wastafelmeubel met 2 hardstenen waskommen en ronde spiegels en kastruimte voor handdoeken en cosmetica. Ook hier is een moderne airco unit aanwezig.

Slaapkamer 2: aan de voorzijde gelegen ruime slaapkamer met openslaande ramen en brede planken vloer en moderne airco unit.

Slaapkamer 3: aan de voorzijde gelegen slaapkamer met openslaande ramen, deze kamer is voorzien van diverse inbouwkledingkasten en is thans in gebruik als royale walk in closet

Dakterras: via de vaste trap in de centrale hal bereikt u dit heerlijke professioneel aangelegde dakterras. Het is omheind met houten hekwerk en beschikt over elektra en wateraansluiting.
Heerlijk om te midden van fraai groen te genieten van de zon in alle privacy met mooi uitzicht over Den Haag.

Voor wie een compleet, energiezuinig, sfeervol en instapklaar appartement met dakterras in een hele leuke buurt zoekt is het raadzaam snel een bezichtiging in te plannen.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1915
- Woonoppervlakte ca 123 m2 gemeten volgens de BBMI (Branche Brede Meet Instructies)
- Woning is gelegen op EIGEN GROND
- Energielabel C, lage maandlasten, ca € 100 per maand voor gas en elektra
- 3/9e aandeel in actieve VvE met professioneel beheerder, vergadering, collectieve opstalverzekering, VvE maandbijdrage per ca. € 124,14,- p/m conform wettelijke eis, reservefonds ca € 12.413 per eind 2023.
- Professioneel aangelegd dakterras met vergunning
- Rondom kozijnen met dubbele beglazing
- Woning is intern grotendeels gerenoveerd in 2020
- Keukenapparatuur vernieuwd in 2020, kookplaat 2024
- Elektra vernieuwd, groepenkast (16 gr 4x ALS), krachtstroom keuken (2020)
- Centrale verwarming middels eigen ketel REMEHA CW6 (2019) ketel is jaarlijks onderhouden
- Airco Mitsubishi, 3 units (2020)
- Parkeren kan voor de deur, een bewonersvergunning a EUR 94p/j is mogelijk
- Oplevering in overleg
- Vanwege het bouwjaar worden de ouderdoms- en materialenclausule in de koopovereenkomst opgenomen

De opgegeven maatvoering is indicatief, voor de indeling en afmetingen verwijzen wij u naar de plattegrond.
Interesse in deze woning? U bent uiteraard meer dan welkom om deze sfeervolle woning te komen bezichtigen.
Schakel bij voorkeur uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld.
Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.


English below

Bomenbuurt - Pijnboomstraat 11

IN A QUIET STREET LOCATED ATTRACTIVE AND SPACIOUS (123 M2) TOP APARTMENT WITH 3 BEDROOMS, A SPACIOUS MODERN KITCHEN, SUNNY BALCONY, UNOBSTRUCTED VIEWS AND A FANTASTIC ROOF TERRACE!
This move-in ready energy friendly spacious and bright apartment has been largely renovated in 2020 and is in almost perfect condition.
Truly an ideal home for bon vivants with an affinity for cooking, sun and space. And all that just 10 minutes by bike from the beach!

Location
The house is located in a quiet wide street with lots of green.
Very convenient to stores (Fahrenheitstraat 1 minute walk, Frederik Hendriklaan 5 minutes by bike), public transport (Randstadrail 3 and streetcar 11), various schools (including the Poplar, Seghbroek College, The European School) and cozy restaurants.
Within walking distance all daily fresh produce and well known supermarkets. In the Fahrenheitstraat are all fresh and specialty stores available as well as several lunch and coffee shops and a cafe.
On Thomsonlaan and Reinkenstraat a few nice restaurants (including Indian, Thai, Indonesian, Japanese, Italian, French).
At short biking distance you are at the Scheveningen harbor, the Regentesseplein, on the Prins Hendrikstraat and in the city center for even more pampering.
Within a few cycling minutes you can reach green, sports and recreational facilities (Bosjes van Pex, Haagse Beek, Sportpark Houtrust) and the beach.
Parking is available at the door with a residents permit (€ 94, - p / y)

Layout:
Through classic wide and high porch with stone stairs to the 1st floor, entrance, tiled hall with fixed staircase cupboard and meter cupboard, beautiful light original wooden staircase to the living floor on the 2nd floor.
Living floor;
Bright and very spacious central hall with herringbone pattern floor, skylight and access to the other rooms.
In this hall also the fine staircase to the spacious roof terrace. Particularly deep and beautifully tiled modern toilet with wall closet and sink.
In the hall is a spacious tiled storage room containing the technical area for distributor floor heating, hybrid central heating boiler and washer / dryer.
Everything is prepared for a gas-free home in the future, there are 6 solar panels on the roof and there is partly heated with air conditioning and underfloor heating.
The REMEHA CW6 boiler can be connected to a heat pump. So much for the technical story.

The living pleasure is experienced in the beautiful living room en-suite with high ceilings, fireplaces, herringbone floor, original sliding separation with storage cabinets and wooden sliding doors.
At the front the living / sitting room with a bay window with high windows. As a result, very pleasant views through the street and unobstructed views of both Pine Street and Elm Avenue.
At the rear of the en-suite the modern bright open quality kitchen (Siematic) with hard stone countertops, cooking island with 5 burner induction hob(2024)and good extractor, and several very good recent built-in appliances.
This kitchen is really perfect for the cooking enthusiast, there is lots of light, storage and disposal space.
The dining room has a modern air conditioning unit.

Bedroom 1: rear facing spacious master bedroom with French doors to the afternoon and evening sun balcony and a modern tiled bathroom en suite(2021).
It feels like a very luxurious hotel suite, with walk-in shower, bathtub, double vanity unit with 2 bluestone basins and round mirrors and cupboard space for towels and cosmetics. Also here is a modern air conditioning unit.

Bedroom 2: front facing spacious bedroom with casement windows and wide plank flooring and modern air conditioning unit.

Bedroom 3: at the front located bedroom with windows that open, this room has several built-in closets and is currently used as a spacious walk in closet.

Roof terrace: via the staircase in the central hall you reach this lovely professionally landscaped roof terrace. It is fenced with wooden fencing and has electricity and water connection.
Lovely to enjoy the sun amidst beautiful greenery in privacy with beautiful views over The Hague.

For those looking for a complete, energy efficient, attractive and ready to move in apartment with roof terrace in a very nice neighborhood it is advisable to schedule a viewing soon.

Details:
- Built in 1915
- Living area approx 123 m2 measured according to the BBMI (Branch Wide Measurement Instructions)
- Property is located on OWN LAND
- Energy label C, low monthly costs, about € 100 per month for gas and electricity
- 3/9th share in active HOA with professional administrator, meeting, collective building insurance, monthly contribution per approx € 124.14, - p / m in accordance with legal requirement, reserve fund approx € 12,413 by the end of 2023.
- Professionally landscaped roof terrace with permit
- All around window frames with double glazing
- House is largely renovated internally in 2020
- Kitchen appliances renewed in 2020, cooktop 2024
- Electrics renewed, group box (16 gr 4x ALS), power and inverter solar panels (2020)
- Central heating through own boiler REMEHA CW6 (2019) boiler is serviced annually
- Air conditioning Mitsubishi, 3 units (2020)
- Parking in front of the door, a residents permit a EUR 94p/y is possible
- Delivery in consultation
- Because of the year of construction, the age and materials clause will be included in the purchase agreement

The dimensions are indicative, for the layout and dimensions please refer to the floor plan.
Interested in this property? You are more than welcome to come and view this attractive house.
Preferably use your own NVM purchasing agent. Your NVM purchase broker will look after your interests and save you time, money and worries.
This information has been carefully compiled by us.
However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof.