Pisuissestraat 31
Loosduinen, Den Haag

Tuinliefhebbers opgelet. Een achtertuin van meer dan 110 m2 met daarbij een fijne 4 kamer parterrewoning aan de rand van het centrum van Loosduinen.

Eindelijk is er weer eens een benedenwoning te koop in deze straat en dan ook nog met een achtertuin van ruim 22 meter diep en gelegen op het zuidwesten. Het appartement ligt op een steenworp afstand van het winkelcentrum van Loosduinen en op fietsafstand van de winkels en de boulevard van het nieuwe Kijkduin. Ook het strand, het bos en diverse recreatiegebieden met diverse sport mogelijkheden liggen op korte afstand. Openbaar vervoer stopt voor de deur (randstadrail lijn 3 en buslijn 26 en 31). Kortom een ideale plek om te wonen.

Indeling van dit fijne appartement:
Entree, hal met tochtdeur. L-vormige gang.

Lichte doorgebroken woon0 eetkamer met erker aan de voorzijde voorzien van dubbel glas en glas-in-lood bovenlichten. De kamer is 10.84x3.24 en heeft openslaande deuren naar de achtertuin. Naast de keuken de keuken, eenvoudig van inrichting met enkele losse apparatuur. Ook hier de opstelplaats van de c.v.-installatie.

Achterslaapkamer ca. 3.70x2.27 eveneens met openslaande deuren naar de achtertuin. Vanuit de gang bereik je de toiletruimte en de ruime badkamer, Deze heeft een douche, een wastafel en de aansluiting voor een wasmachine.

Aan de voorzijde de tweede slaapkamer van ca. 3.84x1.98 met vaste kast met de meterkast en bergruimte.

De achtertuin is in totaal meer dan 110 m2 groot met een terrasgedeelte van 5.00x7.40 en een taps toelopende tuin die op het langste stuk 17 meter diep is. Er staat een ruime houten schuur voor de benodigde tuinspullen en andere zaken.

Bijzonderheden:

Bouwjaar 1925
De woning ligt op eeuwigdurend heruitgegeven erfpachtgrond.
Huidige canon is € 271,93 per jaar (excl. € 32 beheerkosten). Indexering per 01-01-2026 over een grondwaarde van € 15.107,=
Het appartement heeft 1/3de aandeel in kleine, professioneel beheerde VvE. Bijdrage € 86,= per maand
De VvE heeft een kleine reserve van ongeveer € 3000,=, is ingeschreven in de KvK en heeft een collectieve opstalverzekering
Oppervlakte woning: 78 m2; perceeloppervlakte 227 m2
Energielabel C
Voorzijde houten kozijnen/enkel glas; achterzijde kunststof kozijnen/dubbel glas
Verwarming en warm water dmv Remeha Avanta combiketel uit 2016
Keuken en sanitair zijn zeer eenvoudig
Alle kamers voorzien van laminaatvloer
Voor maten zie plattegrond
Oplevering kan snel

Interesse in deze gewilde parterrewoning? Je bent uiteraard meer dan welkom om dit appartement met die enorme tuin te komen bezichtigen. Schakel bij voorkeur een eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.

Gezien de bouwperiode zullen de "algemene ouderdoms-, asbest- en materialen clausules" in de NVM koopovereenkomst worden opgenomen. Omdat de woning altijd verhuurd is geweest zal ook een "niet zelf bewoond clausule" worden opgenomen. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.