Regentesselaan 261
Regentessekwartier, Den Haag

Regentessekwartier – Regentesselaan 261 (ENGLISH BELOW)

Ruime, sfeervolle 5 kamer parterre met 2 ruime slaapkamers, een werkkamer, een serrekamer en een heerlijke tuin op het zuidwesten.
Dit prachtige en energiezuinige ( label B) appartement verkeert in een zeer goede staat van onderhoud en ligt heel centraal.
De aanwezigheid van de oude details zoals hoge ornamentenplafonds, de originele schuifseparatie en paneeldeuren maken dit een hele fijne woning.
In 2022 zijn er veel belangrijke zaken vernieuwd waardoor dit appartement echt zo te betrekken is.

Ligging:
Het appartement is gelegen in het Regentessekwartier, een bruisende wijk dicht bij het centrum.
Het ligt gunstig en centraal ten opzichte van alle denkbare faciliteiten, dagelijkse boodschappen, diverse gezellige horeca en openbaar vervoer op loopafstand.
Het centrum van Den Haag op 10 minuten fietsen en op 15 minuten fietsen van de duinen en het strand.
Parkeren kan voor de deur met een bewonersvergunning ( ca € 97,- per jaar) en er zijn laadpalen in de buurt.

Indeling:
Entree via klassiek portaal, hal met origineel sierstucwerk en meterkast, glazen tochtdeur naar de centrale gang, berging onder de trap, modern betegeld toilet en de keuken.
Deze ruime keuken is in 2022 voorzien van een nieuw granieten werkblad, 4 pits inductie kookplaat, koel/vriescombinatie, en stoomoven. De keuken beschikt ook over een ingebouwde vaatwasser

Vanuit de gang deuren naar de woonkamers en-suite met hoge ornamentenplafonds.
De hoge plafonds geven een extra ruimtelijk gevoel. Woonkamer aan de voorzijde heeft een werkende houtkachel.
De voorkamer wordt gescheiden van de de achterkamer/eetkamer door de originele schuifseparatie met glas in lood deuren en vaste kasten.
De achterkamer heeft glazen schuifdeuren naar de ruime serrekamer die thans in gebruik is als werkkamer.
Deze serrekamer heeft een grote raampartij met fijne lichtinval en uitzicht op de zonnige achtertuin.
Vanuit de serre toegang tot de keuken en de gang naar het achterhuis.
Tussen keuken en badkamer ligt een fijne werkkamer met tegelvloer, daklicht, opstelplaats CV-ketel en wasmachine/droger aansluiting.
De apparaten bevinden zich achter houten schuifdeuren. Deze multifunctionele kamer met doorkijk naar de keuken is nu in gebruik als muziekruimte.
Kan ook prima gebruikt worden als kleine slaapkamer.

Naast de muziekruimte een fraaie moderne badkamer met geïsoleerde betegelde vloer, vloerverwarming, bad, inloopdouche, toilet en wastafelmeubel.
Deze badkamer is in 2022 geplaatst evenals het gastentoilet in de gang.

Slaapkamer 1: in de achterbouw gelegen ruime kamer met openslaande deuren naar de tuin en airco
Slaapkamer 2: in de achterbouw gelegen ruime kamer met draai-/kiep ramen en airco


Door de hele woning( op sanitair en muziekkamer na) liggen brede eiken vloerdelen
Bent u op zoek naar een instapklaar sfeervol huis van formaat met 2 ruime slaapkamers, 2 extra (werk) kamers, een heerlijke zonnige tuin met berging en dat allemaal in een gewilde centrale buurt?
Dan nodigen wij u van harte uit een bezichtiging bij ons in te plannen.

Voor de afmetingen en indeling verwijzen wij u naar de plattegronden.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1920
- Gelegen op EIGEN GROND
- Woonoppervlakte 120 m2 ingemeten conform BBMI (Branche Brede Meet Instructies)
- Woning verkeert in zeer goede staat van onderhoud
- Energielabel B
- Rondom dubbele beglazing
- 6 zonnepanelen, handig voor de airco’s (2022)
- Achterbouw nieuwe kunststof kozijnen met HR ++ beglazing (2022)
- Airco in de achterkamers; verwarmen/koelen ( 2022)
- Moderne elektra 12 groepen en 3x aardlekschakelaar (2022)
- Keuken gemoderniseerd; werkblad en apparatuur(2022)
- Nieuwe badkamer en toilet (2022)
- Hoofd dak vernieuwd in 2024 door VvE
- Fijne tuin op het zuidwesten met eigen berging
- Actieve VVE, bijdrage € 100,00 p/m, collectieve opstalverzekering, reservefonds ca € 2.600
- Oplevering in overleg
- Vanwege het bouwjaar worden ouderdoms- en materialenclausule in de koopovereenkomst opgenomen

De opgegeven maatvoering is indicatief, voor de indeling en afmetingen verwijzen wij u naar de plattegrond.
Interesse in deze woning? U bent uiteraard meer dan welkom om deze sfeervolle woning te komen bezichtigen.
Schakel bij voorkeur uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld.
Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Regentessekwartier – Regentesselaan 261
Spacious, attractive 5-room ground floor flat with 2 good-sized bedrooms, a study, a conservatory and a lovely south-west facing garden.
This beautiful and energy-efficient (label B) flat is in very good condition and is centrally located.
The presence of old details such as high ornamental ceilings, the original sliding partition and panelled doors make this a very pleasant home.
In 2022, many important features have been renovated, making this flat truly ready to move into.

Location:
The flat is located in the Regentessekwartier, a vibrant neighbourhood close to the city centre.
It is conveniently and centrally located for all conceivable amenities, daily shopping, various cosy restaurants and public transport within walking distance.
The centre of The Hague is a 10-minute bike ride away and the dunes and beach are 15 minutes away by bike.
Parking is available in front of the door with a resident's permit (approx. €97 per year) and there are charging stations nearby.

Layout:
Entrance via classic porch, hall with original decorative stucco and meter cupboard, glass draught door to the central hallway, storage room under the stairs, modern tiled toilet and the kitchen.
This spacious kitchen will be fitted with a new granite worktop, 4-burner induction hob, fridge/freezer and steam oven in 2022.
The kitchen also has a built-in dishwasher.

From the hallway, doors lead to the living rooms en suite with high ornamental ceilings.
The high ceilings give an extra feeling of space. The front living room has a working wood-burning stove.
The front room is separated from the back room/dining room by the original sliding partition with stained glass doors and built-in cupboards.
The back room has sliding glass doors to the spacious conservatory, which is currently used as a study.
This conservatory has large windows that let in plenty of light and offer a view of the sunny back garden.
The conservatory provides access to the kitchen and the hallway to the rear of the house.
Between the kitchen and bathroom is a nice study with tiled floor, skylight, central heating boiler and washing machine/dryer connection.
The appliances are located behind wooden sliding doors. This multifunctional room with a view of the kitchen is currently used as a music room.

Next to the music room is a beautiful modern bathroom with insulated tiled floor, underfloor heating, bath, walk-in shower, toilet and washbasin.
This bathroom was installed in 2022, as was the guest toilet in the hallway.

Bedroom 1: spacious room located in the rear extension with French doors to the garden and air conditioning.
Bedroom 2: spacious room located in the rear extension with tilt and turn windows and air conditioning.

The entire house (except for the bathroom and music room) has wide oak floorboards.
Are you looking for a ready-to-move-in, attractive house with 2 spacious bedrooms, 2 extra (work) rooms, a lovely sunny garden with storage shed, all in a sought-after central neighbourhood?
Then we cordially invite you to schedule a viewing with us.

Please refer to the floor plans for the dimensions and layout.

Details:
- Built in 1920
- Located on FREEHOLD LAND
- Living area 120 m2 measured in accordance with BBMI (Industry-wide Measurement Instructions)
- Property is in very good condition
- Energy label B
- Double glazing throughout
- 6 solar panels, useful for the air conditioning (2022)
- New plastic window frames with HR ++ glazing at the rear (2022)
- Air conditioning in the back rooms; heating/cooling (2022)
- Modern electrical system with 12 groups and 3x earth leakage circuit breaker (2022)
- Kitchen modernised; worktop and appliances (2022)
- New bathroom and toilet (2022)
- Main roof renewed in 2024 by owners' association
- Lovely south-west facing garden with private storage shed
- Active owners' association, contribution €100.00 per month, collective building insurance, reserve fund approx. €2,600
- Delivery in consultation
- Due to the year of construction, age and materials clauses will be included in the purchase agreement

The dimensions given are indicative; for the layout and dimensions, please refer to the floor plan.
Interested in this property? You are of course more than welcome to come and view this attractive property.
It is advisable to engage your own NVM purchasing agent. Your NVM purchasing agent will represent your interests and save you time, money and worry.
This information has been compiled by us with the necessary care.
However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof.