Thomas Mannsingel 44
Kraayenstein en de Uithof, Den Haag

Vroondaal – Thomas Mannsingel 44 (English text below)

ENERGIEZUINIG INSTAPKLAAR MODERN 5 KAMER HERENHUIS IN KLASSIEKE STIJL IN VROONDAAL AAN EEN GROENE BREDE SINGEL, 2 BADKAMERS, EEN BALKON, EEN HELE DIEPE ZONNIGE ACHTERTUIN MET ACHTEROM EN EEN FIJNE VOORTUIN.
DIT ALLES IN BIJZONDER GOEDE STAAT VAN ONDERHOUD.

Dit sfeervolle royale woonhuis is door de huidige eigenaren geperfectioneerd en van alle gemakken voorzien. Het huis kan echt zonder werk betrokken worden.

Ligging
Vroondaal is een van de ruimst opgezette en meest geliefde woonwijken van Den Haag. Hier woont u tussen natuurgebieden zoals Madestein en de Uithof, met het landgoed Ockenburgh om de hoek.
In de directe omgeving zijn volop mogelijkheden voor sport en recreatie op, van voetbal, hockey, padel tot golf en kanovaren.
Op de Uithof diverse (winter)sport. Voor dagelijkse boodschappen is er een vestiging van een bekende supermarkt op loopafstand, winkelcentrum Loosduinen en Poeldijk zijn vrij dichtbij.
Diverse middelbare scholen op gezonde fietsafstand, ISH Kijkduin op 10 minuten fietsen, basisschool en kinderopvang in de wijk. Zwembad de Boetzelaer op 15 minuten fietsen.
Deze woning ligt gunstig voor uitvalswegen naar de snelweg. Vanuit huis kunt u direct wandelend het groen in van Madestein.
De woning is gelegen op 15 minuten fietsen van duin, strand en zee. Er is voldoende gratis parkeergelegenheid in de wijk en er zijn ook laadpalen aanwezig.

Indeling:
Toegang via gezellige verzorgde omheinde voortuin, voordeur, entree met meterkast en modern betegeld toilet.
Een stijlvolle glazen/stalen schuifdeur geeft toegang tot de lichte en luxe woonkeuken.
Deze kwaliteitskeuken met houten werkblad op het kookeiland is voorzien van alle nodige inbouwapparatuur voor de bourgondische levensgenieter.
Een combioven, stoomoven, 4-pits inductieplaat met geïntegreerde afzuiging, wijnklimaatkast en een Quooker zorgen voor fijn kookgemak naast de vanzelfsprekende dubbele koelvries en vaatwasser.
Deze fijne keuken ligt aan de voorzijde van de royale doorzon kamer. Vanuit de keuken met openslaande deuren toegang tot de voortuin met uitzicht over de groene singel.
De woonkamer aan de achterzijde is ruim en licht, met openslaande deuren naar de royale en zonnige achtertuin met terras, berging en achterom.
De tuin heeft verschillende terrassen om de hele dag van de zon te kunnen genieten. De begane grond is afgewerkt met een luxe visgraat PVC-vloer.

Door de stalen schuifseparatie naar de hal en trap naar de 1e verdieping.
Overloop met separate modern betegelde WC ruimte.
Slaapkamer 1:
Riante hoofdslaapkamer met aangrenzende kastenkamer, dit waren oorspronkelijk 2 slaapkamers.
Aan de voorzijde een zeer ruime inloop kastenkamer met veel ruimte voor kleding en schoenen. Aan de achterkant de slaapkamer met openslaande deuren naar het zonnige balkon over de volle breedte.
Naast de slaapkamer aan de achterzijde de luxe betegelde badkamer met ligbad, wastafelmeubel, inloopdouche, vloerverwarming en groot draaikiep raam naar het balkon.
Ook op deze verdieping visgraat PVC-vloer.

Trap naar de 2e verdieping met de 2 overige slaapkamers en tussengelegen 2e badkamer.
Slaapkamer 2: aan de voorzijde gelegen ruime kamer met uitzicht over de groene singel
Slaapkamer 3: aan de achterzijde gelegen ruime kamer met uitzicht over de achtertuin
Tussengelegen betegelde badkamer met douche en wastafelmeubel en WC. Aan deze ruimte tevens de technische ruimte met opstelplaats wasmachine, CV en WTW installatie.

Bent u op zoek naar een instapklare energiezuinige 5-kamerwoning met voor- en achtertuin in een groene en kindvriendelijke omgeving neem dan contact met ons op om een bezichtiging te plannen.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 2018
- Woonoppervlakte ca 147 m2 gemeten volgens de BBMI (Branche Brede Meet Instructies)
- Woning is gelegen op eigen grond
- Energielabel A, volledig geïsoleerde woning
- 6 zonnepanelen, WTW installatie
- Houten kozijnen met HR++glas
- Rustig, klassiek en groen in Vroondaal
- Woning is intern verbeterd in 2023 (badkamer, keuken, stalen schuifdeuren, WC)
- 2e slaapkamer op de 1e verdieping is in 2023 vakkundig omgebouwd tot walk in closet
- Mogelijkheid tot 4e slaapkamer
- Moderne elektra 12 groepen + 3 x Aardlekschakelaar + extra keukengroep
- Vrij parkeren in de wijk
- Ruime berging in de achtertuin
- Achterom, fijn voor fietsen
- Oplevering in overleg

De opgegeven maatvoering is indicatief, voor de indeling en afmetingen verwijzen wij u naar de plattegrond.
Interesse in deze woning? U bent uiteraard meer dan welkom om deze sfeervolle woning te komen bezichtigen.
Schakel bij voorkeur uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld.
Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

ENERGY-EFFICIENT, READY-TO-MOVE-IN MODERN 5-ROOM TOWNHOUSE IN CLASSIC STYLE IN VROONDAAL ON A GREEN, WIDE CANAL, 2 BATHROOMS, A BALCONY, A VERY DEEP, SUNNY BACK GARDEN WITH BACK ENTRANCE AND A NICE FRONT GARDEN.
ALL IN EXCELLENT CONDITION.

This attractive, spacious house has been perfected by the current owners and is equipped with all modern conveniences. The house is ready to move into without any work required.

Location
Vroondaal is one of the most spacious and popular residential areas in The Hague. Here you will live among nature reserves such as Madestein and the Uithof, with the Ockenburgh estate just around the corner.
There are plenty of opportunities for sports and recreation in the immediate vicinity, from football, hockey and padel to golf and canoeing.
Various (winter) sports are available at the Uithof. For daily shopping, there is a well-known supermarket within walking distance, and the Loosduinen and Poeldijk shopping centres are quite close by.
Various secondary schools are within cycling distance, the International School of The Hague Kijkduin is a 10-minute bike ride away, and there is a primary school and childcare in the neighbourhood.
The Boetzelaer swimming pool is a 15-minute bike ride away.
This property is conveniently located for access to the motorway. From the house, you can walk straight into the greenery of Madestein.
The house is located 15 minutes by bike from the dunes, beach and sea. There is ample free parking in the neighbourhood and charging stations are also available.

Layout:
Access via a cosy, well-kept enclosed front garden, front door, entrance hall with meter cupboard and modern tiled toilet.
A stylish glass/steel sliding door gives access to the bright and luxurious kitchen.
This high-quality kitchen with wooden worktop on the cooking island is equipped with all the necessary built-in appliances for the bon vivant.
A combi oven, steam oven, 4-burner induction hob with integrated extractor, wine climate cabinet and a Quooker provide convenient cooking facilities in addition to the obvious double fridge-freezer and dishwasher.
This lovely kitchen is located at the front of the spacious living room. From the kitchen, French doors provide access to the front garden with a view over the green canal.
The living room at the rear is spacious and light, with French doors to the spacious and sunny back garden with terrace, storage shed and back entrance.
The garden has several terraces so you can enjoy the sun all day long. The ground floor is finished with a luxurious herringbone PVC floor.

Through the steel sliding door to the hall and stairs to the first floor.
Landing with separate modern tiled toilet.
Bedroom 1:
Spacious master bedroom with adjoining closet room, originally two bedrooms.
At the front, a very spacious walk-in closet room with plenty of space for clothes and shoes. At the rear, the bedroom with French doors to the sunny balcony across the full width.
Next to the bedroom at the rear is the luxurious tiled bathroom with bath, washbasin, walk-in shower, underfloor heating and large tilt and turn window to the balcony.
This floor also has herringbone PVC flooring.

Stairs to the second floor with the two remaining bedrooms and a second bathroom in between.
Bedroom 2: spacious room at the front with a view over the green canal.
Bedroom 3: spacious room at the rear with a view over the back garden.
Tiled bathroom with shower, washbasin and toilet. This space also includes the technical room with space for a washing machine, central heating and heat recovery system.

If you are looking for a ready-to-move-in, energy-efficient 5-room house with front and back gardens in a green and child-friendly environment, please contact us to schedule a viewing.

Details:
- Year of construction 2018
- Living area approx. 147 m2 measured according to the BBMI (Industry-wide Measurement Instructions)
- House is located on its own land
- Energy label A, fully insulated house
- 6 solar panels, heat recovery system
- Wooden window frames with HR++ glass
- Quiet, classic and green in Vroondaal
- House was renovated internally in 2023 (bathroom, kitchen, steel sliding doors, toilet)
- Second bedroom on the first floor was professionally converted into a walk-in closet in 2023
- Possibility of a fourth bedroom
- Modern electrical system with 12 groups + 3 x earth leakage circuit breaker + extra kitchen group
- Free parking in the neighbourhood
- Spacious storage room in the back garden
- Back entrance, convenient for bicycles
- Delivery in consultation

The dimensions given are indicative; for the layout and dimensions, please refer to the floor plan.
Interested in this property? You are more than welcome to come and view this attractive property.
We recommend that you engage your own NVM purchase agent. Your NVM purchase agent will represent your interests and save you time, money and worry.
This information has been compiled by us with the necessary care.