Usselincxstraat 17
Bezuidenhout, Den Haag

Charmante parterrewoning met enorm veel potentie in het hart van Bezuidenhout

Deze ruime vierkamer parterrewoning van 99 m², met een zonnige achtertuin van maar liefst 68 m², wacht op een nieuwe eigenaar met visie. De woning is al meer dan 50 jaar niet gerenoveerd — een echt blanco canvas dat klaarstaat om te worden omgetoverd tot een droomhuis.

De woning zit boordevol potentie en biedt eindeloos veel mogelijkheden om de indeling en stijl volledig naar eigen wens te creëren. Of je nu een handige doe-het-zelver bent of liever met professionals werkt: dit is de perfecte kans om iets bijzonders te realiseren op een super centrale locatie.

De Usselincxstraat is een rustige straat in de populaire wijk Bezuidenhout. De woning heeft een uitstekende ligging op loopafstand van station Laan van NOI. De levendige Theresiastraat, met haar winkels, cafés en restaurants, ligt dichtbij, net als zowel het centrum van Den Haag als Voorburg. Openbaar vervoer en de uitvalswegen richting Rotterdam, Amsterdam en Utrecht zijn eveneens binnen korte afstand.

Indeling:
Entree met hal en tochtdeur, gevolgd door een L-vormige gang met diepe bergkast en apart toilet.

De ruime woon- en eetkamer beschikt over dubbele schuiframen met originele glas-in-lood bovenramen, die zorgen voor een authentiek karakter. De kamer heeft nog een schoorsteenkanaal en een gedeeltelijke afscheiding met ingebouwde kastruimte. De achterkamer beschikt eveneens over een schoorsteenkanaal en openslaande deuren naar de grote achtertuin — een fijne buitenruimte met volop mogelijkheden voor de tuinliefhebber.

De aangrenzende keuken is eenvoudig maar goed van formaat, voorzien van een gaskookplaat en aansluitingen voor de wasmachine en voorzien van een boiler.

De ruime achterslaapkamer kijkt uit op de tuin en schuur. Daarnaast bevindt zich een grote badkamer, nu voorzien van een douche en wastafel.

Aan de voorzijde ligt een tweede, goed bemeten slaapkamer met vaste kast waarin de meterkast zich bevindt. Vanuit deze kamer is een zeer ruime bergkamer bereikbaar, die zich uitstekend leent om te worden verbouwd tot tweede badkamer, inloopkast of werk-/studeerkamer.

De achtertuin is netjes aangelegd en is met 8.10x8.40 bijna vierkant en heeft door de ligging op zuidoost het grootste deel van de dag zon. De ruime en stevige schuur geeft extra bergruimte voor de nodige tuinspullen of fietsen.

Belangrijke kenmerken
Bouwjaar 1922
Woonoppervlakte 99 m²
Achtertuin ca. 68 m², schuur 5 m²
Plafondhoogte 3,05 m
Gelegen op eigen grond
20/58ste aandeel in actieve VvE met een bijdrage van € 115 per maand en ca. € 20.000 in kas
Geen verwarmingssysteem aanwezig (voorheen gaskachels)
Elektrische Aparici-boiler (80 liter)
Houten kozijnen: enkel glas aan de voorzijde, dubbel glas aan de achterzijde
Elektrische installatie (oud): 4 groepen
Energielabel E
Woning komt uit de verhuur en dient volledig te worden gerenoveerd
Plattegronden en meetrapport beschikbaar
Oplevering vóór eind 2025

Een echte ruwe diamant
Met zijn royale indeling, authentieke details en uitstekende ligging biedt deze woning een unieke kans om een thuis op maat te creëren.

Geïnteresseerd in deze bijzondere woning? Je bent van harte welkom om te komen bezichtigen. Wij raden aan om een aannemer en je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. Een NVM-makelaar behartigt jouw belangen en kan je tijd, geld en zorgen besparen.

Vanwege de bouwperiode worden in de NVM-koopovereenkomst een “ouderdoms- en materialenclausule” én een “niet-zelf-bewoondclausule” opgenomen.
Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld; er kunnen echter geen rechten worden ontleend aan eventuele onjuistheden of onvolledigheden.



Deze 4 kamer parterrewoning van 99 m2 met maar liefst 68 m2 aan achtertuin schreeuwt om een nieuwe eigenaar en om een complete renovatie. Het huis is intern al zeker 50 jaar niet gerenoveerd, maar biedt volop mogelijkheden om tot een droomwoning gemaakt te worden.

Het is zogezegd een woning boordevol potentie en met mega veel mogelijkheden om de indeling te maken zoals jij dat wilt. Perfect voor handige doe-het-zelvers of doe-het-niet-zelvers die potentie zien in een ruime parterre op een super centrale locatie en daar tijd, moeite en geld in willen en kunnen steken.

De Usselincxstraat ligt in een rustig deel van het Bezuidenhout op loopafstand van station laan van NOI. De winkels van de Theresiastraat zijn gemakkelijk te bereiken, maar ook het centrum van Den Haag en dat van Voorburg liggen dicht bij. Openbaar vervoer is om de hoek te vinden net als de uitvalswegen richting Rotterdam, Amsterdam en Utrecht.

Indeling: entree, hal met tochtdeur. L-vormige gang met diepe bergkast en eenvoudige wc ruimte.

De woon- eetkamer is ruim met aan de voorzijde dubbele schuiframen met originele glas-in-lood bovenramen. De woonkamer heeft nog een schoorsteenkanaal en een gedeeltelijke separatie met kastruimte. De achterkamer heeft eveneens een schoorsteenkanaal en openslaande deuren naar de achtertuin.

Naast de woonkamer ligt de keuken. Deze is eenvoudig en slechts voorzien van een inbouw gaskookplaat. Hier bevinden zich de aansluiting voor de wasmachine en de boiler voor het warm water.

De ruime achterslaapkamer heeft uitzicht op de tuin en schuur. Daarnaast een ruime badkamer, nu voorzien van een douche en een vaste wastafel.

De voorslaapkamer heeft een vaste kast met daarin de meterkast. Vanuit de voorslaapkamer is een heel ruime bergkamer bereikbaar. Deze ruimte zou zich uitstekend lenen als tweede badkamer, walk-in closet of zelfs een werk/studeerplek.

Zeker het weten waard:
Bouwjaar 1922
Woonoppervlakte 99 m2. Achtertuin ca. 68 m2 en schuur 5 m2
Hoogte plafonds 3.05 m
Gelegen op eigen grond
1/3de aandeel in actieve VvE met ruim € 20.000 op de spaarrekening
Geen verwarming meer aanwezig (werd verwarmd door gaskachels)
Elektrische Aparici boiler 80 liter
Voorzijde houten kozijnen/enkel glas; achterzijde houten kozijnen/dubbel glas.
Elektra (oud) 4 groepen
Energielabel E
Woning komt uit de verhuur en dient compleet te worden gerenoveerd
Voor afmetingen zie plattegronden en meetstaat
Oplevering voor einde 2025

Interesse in deze ruwe diamant? Je bent uiteraard meer dan welkom om te komen bezichtigen. Schakel bij voorkeur een aannemer en je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.

In verband met de bouwperiode zal de "algemene ouderdomsclausule" en de "materialenclausuleOok e in de NVM koopovereenkomst worden opgenomen. Een "niet zelf bewoond" clausule zal in de NVM koopovereenkomst worden opgenomen. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.