Van Alkemadelaan 350 114
Benoordenhout, Den Haag

Benoordenhout- Van Alkemadelaan - "Duinwyck" (English text below)

Hoogwaardig gerenoveerd gelijkvloers en energiezuinig (A-Label) 2 kamer appartement op de eerste verdieping in een monumentaal gebouw met lift, royaal zonnig terras en een privé berging.
Dit is een ideale uitvalsbasis voor wie actief wil leven en in alle rust wil landen in een groene en rustige verzorgde omgeving.

In het historische flatgebouw Duinwijck, een voormalig woonhotel gebouwd onder architectuur in de stijl van de Nieuwe Haagse School, verkopen wij dit instapklare luxe appartement.
Dit appartementencomplex met de status van Rijksmonument kenmerkt zich door vele oude stijldetails die in ere gehouden zijn gebleven. Het pand ademt historie en allure.
De vereniging van eigenaren is bijzonder actief en er zijn de afgelopen jaren veel werkzaamheden verricht.
Het appartement bevindt zich op de 1e verdieping in de zijvleugel gelegen aan de rustige Sonderdanckstraat.
Het is intern geheel gerenoveerd, geïsoleerd en energiezuinig voorbereid op de toekomst.
Volledig voorzien van een geïsoleerde vloer met vloerverwarming afgewerkt met een in visgraatmotief gelegde PVC vloer.

Ligging:
Het appartement is gesitueerd in het groene Benoordenhout.
Het ligt gunstig en centraal t.o.v. Landgoed Clingendael, natuurgebied de Waalsdorpervlakte, openbaar vervoer, uitvalswegen, de winkels aan de Van Hoytemastraat en het Willem Royaardsplein.
Eveneens zijn het strand en de duinen van Scheveningen nabij. Den Haag Centraal op 15 minuten OV/fietsen, Schiphol op 30 minuten met de auto.
Parkeren kan met een bewonersvergunning (€ 97,40 p/j) in de straat.

Indeling:
Entree via de hoofdingang van “ Duinwyck” aan de van Alkemadelaan, alwaar een royaal centraal entree met bellentableau en brievenbussen, ontvangsthal, een bijzonder stijlvol houten trappenhuis en de lift.
1e verdieping:
Gezamenlijke hal, toegang tot het appartement.
Entree, technische ruimte met daarin ook de wasruimte, ruime moderne betegelde badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en wandcloset.
Woonkamer met fijne lichtinval door de raampartijen naar het terras.
Nieuwe moderne open keuken in U-opstelling met composiet werkblad en eetbar.
Deze keuken is van alle gemakken voorzien. Een 4 pits- Bora inductiekookplaat en luxe Siemens inbouwapparatuur zoals oven, magnetron, vaatwasser en koelkast met 3 vriesladen.
Het composiet werkblad is voorzien van een hoge spatrand van hetzelfde materiaal.
Vanuit de woonruimte door een stalen deur naar een portaal met ruimte voor een thuiswerkplek.
Hier ook openslaande deuren naar het riante terras over de volle breedte van het appartement.
Dit terras ligt op de ochtend en middagzon en is voorzien van een buitenkraan en elektra aansluitingen.
In overleg met de VvE kan aan de gevel een zonnescherm geplaatst worden.

De slaapkamer is voorbereid op het plaatsen van een kastenwand en bevindt zich achter de stalen schuifwand met rookglas.
De muren en plafonds van het appartement zijn intern volledig geïsoleerd waardoor het een stil appartement is.

Bent u op zoek naar een luxueus, centraal gelegen en energiezuinig appartement dat zo te betrekken is neemt u dan contact met ons op voor een bezichtiging.

Voor de afmetingen en indeling verwijzen wij u naar de plattegronden.
Bijzonderheden:
- Eigen grond
- Woonoppervlakte 45 m2 ingemeten conform BBMI (Branche Brede Meet Instructies)
- Woning geheel intern gerenoveerd
- Rijksmonument bouwjaar 1932
- Energielabel A
- Gasloos en voorzien van vloerverwarming
- Nieuwe elektra 12 groepen en 3x aardlekschakelaar
- Vloerverwarming aangesloten op de blokverwarming
- Voorbereidingen getroffen voor individuele warmtevoorziening zoals warmtepomp of WTW installatie
- Mechanische ventilatie
- Drempelloze woning
- Ruim terras (ca 22m2) op het zuidoosten aan de kant van de Sonderdanckstraat
- Eigen berging in de onderbouw (nr 37)
- Gemeenschappelijke fietsenberging
- Vanwege het bouwjaar worden ouderdoms- en materialenclausule in de koopovereenkomst opgenomen.
- Actieve VVE, bijdrage € 396,30 p/maand, incl. voorschot stookkosten en waterverbruik
- Conciërge aanwezig
- Videocamera naar bellentableau
- Geheel voorzien van nieuwe aluminium kozijnen met dubbel glas

De opgegeven maatvoering is indicatief, voor de indeling en afmetingen verwijzen wij u naar de plattegrond.
Interesse in deze woning? U bent uiteraard meer dan welkom om deze sfeervolle woning te komen bezichtigen.
Schakel bij voorkeur uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld.
Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Benoordenhout- Van Alkemadelaan - ‘Duinwyck’

High-quality renovated single storey and energy-efficient (label A) 2-room apartment on the first floor in a monumental building with lift, spacious sunny terrace and private storage room.
This is an ideal base for those who want to live an active life and settle down in peace and quiet in a green and well-maintained environment.

We are selling this ready-to-move-in luxury apartment in the historic Duinwijck apartment building, a former residential hotel built in the style of the Nieuwe Haagse School.
This apartment complex, which has the status of a national monument, is characterised by many old style details that have been preserved. The building exudes history and allure.
The owners' association is very active and a lot of work has been done in recent years.
The apartment is located on the 1st floor in the side wing on the quiet Sonderdanckstraat.
It has been completely renovated, insulated and made energy efficient for the future.
Fully equipped with insulated flooring with underfloor heating finished with PVC flooring laid in a herringbone pattern.

Location:
The apartment is located in the green Benoordenhout neighbourhood.
It is conveniently and centrally located in relation to Clingendael Estate, the Waalsdorpervlakte nature reserve, public transport, roads, the shops on Van Hoytemastraat and Willem Royaardsplein.
The beach and dunes of Scheveningen are also nearby. The Hague Central Station is 15 minutes away by public transport/bicycle, and Schiphol Airport is 30 minutes away by car.
Parking is available with a resident's permit (€97.40 per year) in the street.

Layout:
Entrance via the main entrance of ‘Duinwyck’ on Van Alkemadelaan, where there is a spacious central entrance with doorbells and letterboxes, a reception hall, a particularly stylish wooden staircase and the lift.
1st floor:
Communal hall, access to the apartment.
Entrance hall, technical room with laundry room, spacious modern tiled bathroom with walk-in shower, washbasin and wall-mounted toilet.
Living room with lovely light through the windows onto the terrace.
New modern open kitchen in a U-shape with composite worktop and breakfast bar.
This kitchen is fully equipped. A 4-burner Bora induction hob and luxury Siemens built-in appliances such as oven, microwave, dishwasher and refrigerator with 3 freezer drawers.
The composite worktop has a high splashback made of the same material.
From the living room, a steel door leads to a hallway with space for a home office.
Here, there are also French doors to the spacious terrace across the full width of the apartment.
This terrace enjoys morning and afternoon sun and is equipped with an outside tap and electrical connections.
In consultation with the owners' association, an awning can be installed on the façade.

The bedroom is prepared for the installation of a wall unit and is located behind the steel sliding door with smoked glass.
The walls and ceilings of the apartment are fully insulated internally, making it a quiet apartment.

If you are looking for a luxurious, centrally located and energy-efficient apartment that is ready to move into, please contact us for a viewing.

For the dimensions and layout, please refer to the floor plans.
Details:
- Freehold
- Living area 45 m2 measured in accordance with BBMI (Branche Brede Meet Instructies)
- Property completely renovated internally
- Listed building, built in 1932
- Energy label A
- Gas-free and equipped with underfloor heating
- New electrical system with 12 groups and 3x earth leakage circuit breaker
- Underfloor heating connected to the block heating system
- Preparations made for individual heating such as a heat pump or heat recovery unit
- Mechanical ventilation
- Barrier-free home
- Spacious terrace (approx. 22 m2) facing southeast on the Sonderdanckstraat side
- Private storage room in the basement (no. 37)
- Communal bicycle storage
- Due to the year of construction, age and materials clauses will be included in the purchase agreement.
- Active owners' association, contribution €396.30 per month, including advance payment for heating costs and water consumption
- Concierge present
- Video camera connected to doorbell panel
- Fully equipped with new aluminium window frames with double glazing

The dimensions given are indicative; for the layout and dimensions, please refer to the floor plan.
Interested in this property? You are more than welcome to come and view this attractive property.
It is advisable to engage your own NVM purchase agent.
Your NVM purchase agent will represent your interests and save you time, money and worry.
This information has been compiled by us with the necessary care.
However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof.