Van der Aastraat 68
Benoordenhout, Den Haag

Heerlijk en comfortabel 6 kamer dubbel bovenhuis met twee balkons op zuidwest en aan de voorzijde vrij uitzicht over tuinen en zijdelings op het stadsparkje "Le Grandweg".
Deze fijne woning heeft naast een heerlijk ruime woon- eetkamer ensuite met open moderne keuken, vier slaap/werkkamers en een ruime moderne badkamer.

Het huis ligt in het fraaie Benoordenhout, gunstig ten opzichte van de winkels aan het Willem Royaardsplein en de Hoytemastraat. Tussen de stad en het strand met op loopafstand Park Clingendael.
De duinen, de Waalsdorpervlakte en Meijendel, het strand van Scheveningen en het centrum van Den Haag bevinden zich op fietsafstand. Met bushaltes 22 en 23 om de hoek en natuurlijk de diverse uitvalswegen (N44-A44, A12/A4/A13) is dit een ideale plek om te wonen.

Indeling:
Entree op de begane grond, portaal met meterkast en trap naar de 1e verdieping.

Ruime overloop met modern toilet met fontein. Glas-in-lood deur naar de woon- en naar de eetkamer De woon- eetkamer ensuite is voorzien van een vloer met massief houten vloerdelen, een suite separatie met glas-in-lood schuifdeuren en twee diepe vaste kasten. Beide kamers hebben ornamenten plafonds en de woonkamer heeft een zandstenen schouw met gas openhaard. De eetkamer openslaande deuren met glas-in-lood bovenlichten.
De open keuken heeft een klassieke uitstraling met een matglans wit keukenblok en een zwart aanrechtblad. De keuken heeft een inbouw koel/vriescombinatie, een vaatwasser een 5-pits gaskookplaat met afzuigkap en een combimagnetron. Alles geïnstalleerd in 2015.
Zowel vanuit de keuken als vanuit de eetkamer is het eerste balkon te bereiken. Over de gehele breedte van de woning met een vaste bergkast.

Trap vanaf de overloop naar de tweede verdieping:
Overloop met daglicht door een lichtkoepel in het dak. Tweede toilet, wederom met fonteintje. Op deze verdieping 4 slaapkamers. Aan de achterzijde een ruime slaapkamer met diepe vaste kast en openslaande deuren naar het tweede balkon over de gehele breedte. Daarnaast een brede zijkamer die ook openslaande deuren naar het balkon heeft.

In de gang een bergkast met de opstelplaats van de c.v.-combiketel (2023) en de aansluiting voor de wasmachine en droger. Tweede vaste kast voor het bergen van nog meer spullen. Daar tegenover de toegang tot de badkamer die met zowel een bad als een douche en een dubbele wastafel behoorlijk compleet te noemen is. Ook hier een dakkoepel en dus daglicht.

Aan de voorzijde nog een ruime, bijna vierkante slaapkamer met daarnaast de vierde kamer die heel geschikt is als studeerkamer, (kinder)slaapkamer of kastenkamer.


Bijzonderheden:
Bouwjaar 1937
Woonoppervlakte 137 m2
Eigen grond
Energielabel C
1/3de aandeel in actieve VvE met een bijdrage van € 100,= per maand
Collectieve opstalverzekering en inschrijving KvK zijn op orde. De VvE heeft ongeveer € 6000 in reserve
Dak vernieuwd en geïsoleerd in 2020
Schoorstenen gevoegd 2020
Balkons hersteld en balkonvloer gecoat in 2020/2021
Schilderwerk kozijnen achterzijde (voor eigen rekening) 2021
C.V.-ketel van het merk Remeha, vernieuwd in 2023
Voorzijde geheel voorzien van nieuwe aluminium kozijnen met HR+ glas
Achterzijde geheel voorzien van houten kozijnen met enkel glas
Keuken en badkamer vervangen in 2015
Zonwering aanwezig op beide balkons
Leuk en vrij uitzicht over tuinen en zijdelings op het parkje "Le Grandweg"
Bescherm stadsgezicht
Oplevering is mogelijk op korte termijn

Interesse in dit prachtige dubbele bovenhuis? Je bent uiteraard meer dan welkom om deze fijne woning te komen bezichtigen. Schakel bij voorkeur een eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.

Gezien de bouwperiode zullen de "algemene ouderdoms-, asbest- en materialen clausules alsmede een niet zelf bewoond clausule" in de NVM koopovereenkomst worden opgenomen. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.