Vlierboomstraat 301
Vruchtenbuurt, Den Haag

Vruchtenbuurt – Vlierboomstraat 301 (ENGLISH TEXT BELOW)

AAN EEN RUSTIGE BREDE STRAAT GELEGEN INSTAPKLAAR SFEERVOL 3-KAMER TOPAPPARTEMENT MET RIANT DAKTERRAS!
Dit fraaie en energiezuinige (label A) appartement is in 2019 intern geheel gerenoveerd en voorzien van alle moderne gemakken.
Met een heerlijk balkon aan de achterzijde en het grote dakterras kan er ook goed buiten geleefd worden.

Ligging
De Vruchtenbuurt is eigenlijk een soort dorp in de stad; het is een veelzijdige buurt met veel groen en er heerst een ontspannen sfeer.
Het appartement ligt midden in de Vruchtenbuurt in het rustige deel van de Vlierboomstraat tussen de Pomonalaan en de Frambozenstraat.
Het ligt gunstig t.o.v. winkels en gezellige horeca (Vlierboomstraat/Appelstraat, Savornin Lohmanplein, Goudsbloemlaan/Thomsonlaan).
Op loopafstand alle dagelijkse versproducten bij speciaalzaken in de Vlierboomstraat en Appelstraat.
Openbaar vervoer( bus 21, lijn 2 en 3) diverse scholen (oa. de Vliermeent, Seghbroek College, The International School of The Hague) in de nabijheid.
Naar Centraal Station is het ongeveer 20 minuten fietsen of trammen.
Op enkele fietsminuten zijn groen-, sport- en recreatievoorzieningen (Bosjes van Pex) en het strand bereikbaar.
Parkeren kan voor de deur met een bewonersvergunning (€94,- p/j), in de buurt zijn diverse laadpalen beschikbaar.

Indeling:
Via open portiek naar de 1e verdieping, entree, hal met bergruimte onder de trap naar de woonverdieping.
Woonverdieping; ruime lichte hal met lichtkoepel en vaste houten trap naar het dakterras, toegang tot alle overige vertrekken.
Betegelde wasruimte met aansluiting voor wasmachine en droger, separaat modern toilet met fonteintje en opstelplaats CV ketel.
Moderne betegelde badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en handdoekradiator.

Slaapkamer 1: aan de voorzijde gelegen lichte slaapkamer met draai-/kiepraam
Slaapkamer 2: aan de achterzijde gelegen ruime lichte slaapkamer met kledingkast en toegang tot het balkon

Van de centrale hal komt u binnen door openslaande deuren met glas naar de heerlijke woonkamer met moderne lichte open keuken en spoeleiland/ eetbar.
De keuken is voorzien van een composiet werkblad en beschikt over diverse Siemens inbouwapparatuur zoals 4-pits inductie kookplaat, koel/vriescombinatie, vaatwasser, magnetron en oven.
Vanuit de keuken openslaande deuren naar het zonnige achterbalkon met balkonkast en fraai uitzicht over de groene achtertuinen.
De woonkamer is prettig gecombineerd met de keuken en laat tevens ruimte voor een eettafel voor als er niet aan de bar gegeten wordt.
Met mooi weer kan er natuurlijk ook op het heerlijke dakterras worden gegeten.
Via de vaste lichte houten trap in de hal toegang tot het ruime en goed onderhouden terras (ca.23m2) met hardhouten vlonders en balustrade.
Dit terras is keurig vastgelegd in de splitsingsakte.
Het hele appartement is in 2019 rondom voorzien van nieuwe kunststof kozijnen met HR++ beglazing.
De plafonds en vloeren zijn geïsoleerd en op de vloer in de woning liggen brede eiken lamelparketdelen.
Deze woning verkeert in zeer goede staat van onderhoud en kan zo worden betrokken.
Ben je op zoek naar een energiezuinig en instap klaar appartement in één van de leukste buurten van Den Haag neem dan snel contact met ons op om een afspraak in te plannen.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1929
- Woonoppervlakte ca 68 m2 gemeten volgens de BBMI (Branche Brede Meet Instructies)
- Woning is gelegen op erfpachtgrond waarvan de canonbetaling eeuwigdurend is afgekocht
- Energielabel A
- 1/3e aandeel in actieve VvE met vergadering, inschrijving in de KVK, appgroep, collectieve opstalverzekering, onderhoudsreserve ca € 5700 per eind maart 2025, VvE maandbijdrage bedraagt € 105,- p/m conform wettelijke eis
- Rondom kunststof kozijnen met HR ++ glas
- Woning is intern volledig gerenoveerd in 2019
- Nieuwe elektra 12 groepen en 4x ALS + keukengroep
- Voorgevels gerenoveerd in 2023
- Centrale verwarming en warm water middels eigen ketel Intergas 2019
- Parkeren kan voor de deur, een bewonersvergunning a EUR 94p/j is mogelijk
- Oplevering in overleg, kan vrij snel
- Vanwege het bouwjaar worden de ouderdoms- en materialenclausule in de koopovereenkomst opgenomen

De opgegeven maatvoering is indicatief, voor de indeling en afmetingen verwijzen wij u naar de plattegrond.
Interesse in deze woning? U bent uiteraard meer dan welkom om deze sfeervolle woning te komen bezichtigen. Schakel bij voorkeur uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld.
Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

ENGLISH
Vruchtenbuurt - Vlierboomstraat 301
LOCATED ON A QUIET WIDE STREET READY TO MOVE IN TASTEFULLY 3-ROOM TOP APARTMENT WITH SPACIOUS ROOFTERRAS!
This beautiful and energy-efficient (label A) flat was completely renovated internally in 2019 and equipped with all modern conveniences.
With a lovely balcony at the rear and the large roof terrace, you can also live outside.

Location
The Vruchtenbuurt is actually a kind of village in the city; it is a versatile neighbourhood with lots of greenery and a relaxed atmosphere.
The flat is located in the middle of the Vruchtenbuurt in the quiet part of Vlierboomstraat between Pomonalaan and Frambozenstraat.
It is conveniently located near shops and cosy restaurants (Vlierboomstraat/Appelstraat, Savornin Lohmanplein, Goudsbloemlaan/Thomsonlaan).
Within walking distance all daily fresh produce at specialty shops in Vlierboomstraat and Appelstraat.
Public transport( bus 21, line 2 and 3) various schools (a.o. de Vliermeent, Seghbroek College, The International School of The Hague) in the vicinity.
To Central Station it is about 20 minutes by bike or tram.
Green, sports and recreational facilities (Bosjes van Pex) and the beach can be reached within a few cycling minutes.
Parking is possible in front of the door with a residents permit (€94,- p/y), several charging stations are available in the neighbourhood.

Layout:
Via open porch to the 1st floor, entrance hall with storage space under the stairs to the living floor.
Living floor; spacious bright hallway with skylight and fixed wooden stairs to the roof terrace, access to all other rooms.
Tiled laundry room with plumbing for washing machine and dryer, separate modern toilet with hand basin and central heating boiler.
Modern tiled bathroom with walk-in shower, washbasin and towel radiator.

Bedroom 1: located at the front bright bedroom with tilt-and-turn window
Bedroom 2: located at the rear spacious bright bedroom with wardrobe and access to the balcony

From the central hall you enter through sliding doors with glass to the lovely living room with modern bright open kitchen and sink / breakfast bar.
The kitchen has a composite worktop and features various Siemens built-in appliances such as 4-burner induction hob, fridge/freezer, dishwasher, microwave and oven.
From the kitchen, French doors open to the sunny rear balcony with balcony cupboard and nice views over the green back gardens.
The living room is pleasantly combined with the kitchen and also leaves room for a dining table for when not eating at the bar.
When the weather is nice, you can of course eat on the lovely roof terrace.
Via the fixed light wooden staircase in the hallway, access to the spacious and well-maintained terrace (ca.23m2) with hardwood decking and balustrade.
This terrace is neatly established in the division deed.
The entire flat has been fitted with new plastic window frames with HR++ glazing all around in 2019.
The ceilings and floors have been insulated and the floor in the flat features wide oak parquet flooring.
This house is in very good condition and is ready to move into.
Are you looking for an energy-efficient and ready-to-use flat in one of the nicest neighbourhoods in The Hague? Please contact us to schedule an appointment.

Details:
- Built in 1929
- Living area approx 68 m2 measured according to the BBMI (Branche Brede Meet Instructies)
- Property is situated on leasehold land of which the canon payment has been bought off in perpetuity
- Energy label A
- 1/3rd share in active VvE with meeting, registration in the Chamber of Commerce, app group, collective building insurance, maintenance reserve approx € 5700 per end of March 2025, VvE monthly contribution amounts to € 105, - p/m in accordance with legal requirement
- All around plastic window frames with HR ++ glass
- Property has been completely renovated internally in 2019
- New electricity 12 groups and 4x ALS + kitchen group
- Front facades renovated in 2023
- Central heating and hot water by means of own boiler Intergas 2019
- Parking is possible in front of the door, a residents permit a EUR 94p/y is possible
- Completion in consultation, can be quite soon
- Due to the year of construction, the age and materials clause will be included in the purchase agreement

The dimensions given are indicative, for the layout and dimensions please refer to the floor plan.
Interested in this property? You are of course more than welcome to come and view this attractive house. Preferably use your own NVM purchasing agent.
Your NVM purchase broker will look after your interests and save you time, money and worries.
We have compiled this information with due care.
However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof.