Vlierboomstraat 463
Vruchtenbuurt, Den Haag

Vruchtenbuurt – Vlierboomstraat 463 (English text below)

Aan een rustige, brede straat in de geliefde Vruchtenbuurt bevindt zich dit sfeervolle en instapklare 4-kamer appartement met een zonnig terras op het westen.
Het appartement, voorzien van energielabel B, is in 2025 intern gerenoveerd met behoud van authentieke jaren 30-details en uitgerust met alle moderne gemakken.
Het ruime terras aan de achterzijde is ideaal om bij mooi weer buiten te eten.

Ligging
De Vruchtenbuurt wordt vaak omschreven als een dorp in de stad: een veelzijdige wijk met veel groen en een ontspannen sfeer.
Dit appartement ligt centraal in de Vruchtenbuurt, in het winkelgedeelte van de Vlierboomstraat, tussen de Frambozenstraat en Abrikozenstraat.
Alle voorzieningen zijn binnen handbereik: winkels (Vlierboomstraat/Appelstraat, Savornin Lohmanplein, Goudsbloemlaan/Thomsonlaan), openbaar vervoer (bus 21 en 23, tramlijnen 2 en 3), diverse scholen (o.a. De Zonnebloem, De Vliermeent, Segbroek College, The International School of The Hague) en gezellige horecagelegenheden. Voor dagelijkse verse producten zijn er op loopafstand diverse speciaalzaken.
Het Centraal Station is binnen circa 20 minuten met de fiets of het openbaar vervoer bereikbaar. Groene en recreatieve voorzieningen zoals de Bosjes van Pex en het strand liggen op slechts enkele fietsminuten.
Parkeren kan voor de deur met een bewonersvergunning (€94,- per jaar).

Indeling
Via een open portiek bereikt u de eerste verdieping. De entree met gelijk links de meterkast geeft toegang tot een centrale hal die leidt naar alle vertrekken.
Vanuit de hal zijn er openslaande deuren met glas naar het ruime woongedeelte.
De lichte woonkamer en suite beschikt over originele separatiekasten en glas-in-lood schuifdeuren.
De voorkamer heeft een schouw en een erker met hoge ramen en glas-in-lood, wat zorgt voor veel licht en een mooi uitzicht over de Vlierboomstraat.
De achterkamer/eetkamer grenst aan de moderne open keuken in hoekopstelling.
De keuken is voorzien van een composiet werkblad en inbouwapparatuur zoals een koel-vriescombinatie, 4-pits inductiekookplaat, vaatwasser en oven.
Dankzij de raampartij aan de achterzijde heeft de keuken een prettige lichtinval.
Via openslaande deuren vanuit de achterkamer/eetkamer is het ruime terras aan de achterzijde bereikbaar.
Het terras heeft een composiet vlondervloer en biedt voldoende ruimte om gezellig buiten te tafelen. Hier bevindt zich ook een vaste kast, ideaal voor het opbergen van terrasspullen.
De gang biedt toegang tot de moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en elektrische handdoekradiator.
Daarnaast is er een separaat, modern betegeld toilet met wandcloset en fonteintje. In de hoek van de gang is de opstelplaats voor de cv-ketel en de verdelers van de vloerverwarming.
Het gehele appartement heeft een goed geïsoleerde vloer met vloerverwarming en een PVC-vloer in visgraatpatroon.

Slaapkamer 1 bevindt zich aan de achterzijde. Dit is een ruime, lichte kamer met een draai-/kiepraam en een diepe vaste kast met aansluitingen voor wasmachine en droger.
Slaapkamer 2 ligt aan de voorzijde en is eveneens licht, voorzien van een draai-/kiepraam.

Technische Specificaties en Renovatie
• In 2025 is de woning intern gerenoveerd
• De voor- en achtergevel zijn aan de binnenkant geïsoleerd met een strakke afwerking rond de kunststof kozijnen met dubbele beglazing.
• Vloerverwarming op een geïsoleerde ondervloer door de gehele woning.
• De woning is geheel voorzien van een PVC-vloer.
• Verwarming en warm water via een eigen Remeha CV-ketel uit 2025.
• Nieuwe elektra met 12 groepen, 4x aardlekschakelaar en aparte keukengroep.
• Het terras is in 2025 vernieuwd met een composiet vlonder.
• Achtergevel van het complex is in 2025 gevoegd en behandeld in opdracht van de VvE
• Het dak wordt in november 2025 vernieuwd in opdracht van de VvE.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1932
• Woonoppervlakte: circa 74 m² (gemeten volgens BBMI)
• Gelegen op eigen grond
• Energielabel B
• 1/3e aandeel in gezonde actieve VvE met vergadering, ingeschreven bij de KVK en ruim € 23.000 in kas; maandelijkse bijdrage €100,- conform wettelijke eis
• Parkeren voor de deur mogelijk met bewonersvergunning (€94,- per jaar)
• Oplevering kan direct
• Vanwege het bouwjaar worden de ouderdoms- en materialenclausule opgenomen in de koopovereenkomst
• De opgegeven maatvoering is indicatief; voor indeling en afmetingen wordt verwezen naar de plattegrond

Bezichtiging en Informatie
Bent u op zoek naar een energiezuinig en instapklaar appartement in een van de leukste buurten van Den Haag?
Neem dan snel contact met ons op om een afspraak in te plannen. U bent van harte welkom om deze sfeervolle woning te komen bezichtigen.
Wij adviseren u om uw eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen; deze behartigt uw belangen en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Deze informatie is met zorg samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid, onjuistheid of de gevolgen daarvan.


Bent u op zoek naar een energiezuinig en instapklaar appartement in een van de leukste buurten van Den Haag? Neem dan snel contact met ons op om een afspraak in te plannen.
U bent van harte welkom om deze sfeervolle woning te komen bezichtigen. Wij adviseren u om uw eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen; deze behartigt uw belangen en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Deze informatie is met zorg samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid, onjuistheid of de gevolgen daarvan.

Vruchtenbuurt – Vlierboomstraat 463

This charming, ready-to-move-in 4-room flat with a sunny west-facing terrace is located on a quiet, wide street in the popular Vruchtenbuurt neighbourhood.
The flat, which has energy label B, was renovated internally in 2025, retaining authentic 1930s details and equipped with all modern conveniences.
The spacious terrace at the rear is ideal for outdoor dining in fine weather.

Location
The Vruchtenbuurt is often described as a village within the city: a versatile neighbourhood with lots of greenery and a relaxed atmosphere.
This flat is centrally located in the Vruchtenbuurt, in the shopping area of Vlierboomstraat, between Frambozenstraat and Abrikozenstraat.
All amenities are within easy reach: shops (Vlierboomstraat/Appelstraat, Savornin Lohmanplein, Goudsbloemlaan/Thomsonlaan), public transport (buses 21 and 23, tram lines 2 and 3), various schools (including De Zonnebloem, De Vliermeent, Segbroek College, The International School of The Hague) and cosy restaurants and cafés. For daily fresh produce, there are various specialty shops within walking distance.
The Central Station can be reached in approximately 20 minutes by bicycle or public transport. Green and recreational facilities such as the Bosjes van Pex and the beach are only a few minutes away by bicycle.
Parking is available in front of the door with a resident's permit (€94 per year).

Layout
An open porch leads to the first floor. The entrance, with the meter cupboard immediately to the left, gives access to a central hall that leads to all rooms.
From the hall, there are glass French doors to the spacious living area.
The bright living room en suite has original partition cabinets and stained glass sliding doors.
The front room has a fireplace and a bay window with high windows and stained glass, which provides plenty of light and a beautiful view over Vlierboomstraat.
The back room/dining room is adjacent to the modern corner kitchen.
The kitchen has a composite worktop and built-in appliances such as a fridge-freezer, 4-burner induction hob, dishwasher and oven.
Thanks to the windows at the rear, the kitchen has pleasant natural light.
French doors from the back room/dining room lead to the spacious terrace at the rear.
The terrace has composite decking and offers enough space for cosy outdoor dining. There is also a built-in cupboard, ideal for storing terrace items.
The hallway provides access to the modern bathroom with walk-in shower, washbasin and electric towel radiator.
There is also a separate, modern tiled toilet with wall-mounted toilet and washbasin. In the corner of the hallway is the central heating boiler and the underfloor heating distributors.
The entire flat has well-insulated flooring with underfloor heating and PVC flooring in a herringbone pattern.

Bedroom 1 is located at the rear. This is a spacious, bright room with a tilt and turn window and a deep built-in cupboard with connections for a washing machine and dryer.
Bedroom 2 is located at the front and is also bright, with a tilt and turn window.

Technical Specifications and Renovation
• The interior of the property was renovated in 2025.
• The front and rear façades are insulated on the inside with a sleek finish around the plastic window frames with double glazing.
• Underfloor heating on an insulated subfloor throughout the house.
• The house is fully fitted with PVC flooring.
• Heating and hot water via a private Remeha central heating boiler from 2025.
• New electrical system with 12 groups, 4x earth leakage circuit breaker and separate kitchen group.
• The terrace was renovated in 2025 with composite decking.
• The rear façade of the complex was grouted and treated in 2025 on behalf of the owners' association.
• The roof will be renovated in November 2025 on behalf of the owners' association.

Technical Specifications and Renovation
• The interior of the property was renovated in 2025.
• The front and rear façades are insulated on the inside with a sleek finish around the plastic window frames with double glazing.
• Underfloor heating on an insulated subfloor throughout the property.
• The property is fully fitted with PVC flooring.
• Heating and hot water via a private Remeha central heating boiler from 2025.
• New electrical system with 12 groups, 4x earth leakage circuit breaker and separate kitchen group.
• The terrace was renovated in 2025 with composite decking.
The rear facade of the complex was grouted and treated in 2025 on behalf of the owners' association.
• The roof will be renewed in November 2025 on behalf of the owners' association.

Details
• Year of construction: 1932
• Living area: approximately 74 m² (measured according to BBMI)
• Located on freehold land
• Energy label B
• 1/3 share in a healthy, active owners' association with meetings, registered with the Chamber of Commerce and over €23,000 in cash; monthly contribution €100 in accordance with legal requirements
• Parking in front of the door possible with a resident's permit (€94 per year)
• Immediate delivery possible
• Due to the year of construction, the age and materials clause will be included in the purchase agreement
• The dimensions given are indicative; for layout and dimensions, please refer to the floor plan

Viewing and Information
Are you looking for an energy-efficient, ready-to-move-in flat in one of the nicest neighbourhoods in The Hague?
Then contact us quickly to schedule an appointment. You are welcome to come and view this attractive property.
We advise you to engage your own NVM purchase agent; they will represent your interests and save you time, money and worry.
This information has been compiled with care. However, no liability is accepted for incompleteness, inaccuracy or the consequences thereof.


Are you looking for an energy-efficient and ready-to-move-in flat in one of the nicest neighbourhoods in The Hague?
Then contact us quickly to schedule an appointment. You are welcome to come and view this attractive property.
We advise you to engage your own NVM purchase agent; they will represent your interests and save you time, money and worry.
This information has been compiled with care. However, no liability is accepted for incompleteness, inaccuracy or the consequences thereof.