Westduinweg 94 B
Scheveningen, Den Haag

ENGLISH TEXT BELOW
*******************
RUIM EN LICHT DUBBELBOVENHUIS MET 3 ECHTE SLAAPKAMERS, GROTE BERGZOLDER EN ZEEZICHT OP EEN CENTRALE LOCATIE IN SCHEVENINGEN!
Dit royale 5 kamer bovenhuis heeft een woonoppervlakte van 145 m², veel bergruimte en aan de achterzijde een balkon over de volle breedte, gericht op het westen.
Vanaf de achterzijde uitzicht op de 2e (jacht)haven van Scheveningen en de Noordzee.

Ligging
Deze keurig onderhouden bovenwoning is uitstekend gelegen tussen de gezellige 2e Haven van Scheveningen en het Statenkwartier met de fijne winkels en horeca aan de “ Fred” .
Het appartement ligt op loopafstand van het Scheveningse strand. Voor de dagelijkse boodschappen zit een grote gele super om de hoek. En spullen voor het klussen op 1 minuut lopen bij de bouwmarkt in de haven.
Op 5 minuten fietsen de duinen en de bosjes van Poot, even zover fietsen ligt Scheveningen-Bad met alle vertier van een badplaats zoals bios en theater.
Station Den Haag centraal in ongeveer 20 minuten met de tram of fiets. Tram 11 en 17 op 3 minuten lopen, bus 28 op 2 minuten.
Parkeren kan voor de deur met een bewonersvergunning(€93,- p/j)

Indeling:
Via Haags portiek naar de 1e verdieping, entree, hal met meterkast en bergruimte onder de trap naar de woonverdieping.
2e verdieping
Woonverdieping; ruime overloop met toegang tot alle overige vertrekken. Royale U-vormige woonkamer met lichte laminaatvloer en voor- en achterkamer over de volle breedte.
Hierdoor is er veel lichtinval en de mogelijkheid eenvoudig een extra kamer te maken. Aan de voorzijde is een diepe vaste inloop/bergkast onder de trap naar de 3e verdieping.
Aan de achterzijde de eetkamer met een ruime open lichte keuken in een L-opstelling met granieten aanrechtblad, vaatwasser(2019), koel/vries en een 5-pits RVS SMEG Fornuis (2019) met bijhorende afzuiginstallatie.
Openslaande deuren naar het fijne balkon op het westen met zeezicht en middag/avondzon. Rondom hardhouten kozijnen met isolatieglas.
Terug naar de overloop, separaat modern betegeld toilet met fonteintje, trap naar de 3e verdieping.

3e verdieping
Overloop, vaste kast met opstelplaats CV ketel, deze Remeha Calenta CW5 heeft in april 2024 een uitgebreide onderhoudsbeurt genoten
Slaapkamer 1: ca 12 m2 aan de achterzijde gelegen kamer met openslaand raam vrij uitzicht en vaste kast.
Slaapkamer 2: ca 14m2 aan de achterzijde slaapkamer met openslaand raam, vrij uitzicht en 2 vaste kasten
Slaapkamer 3: ca 12m2aan de voorzijde gelegen slaapkamer met openslaand raam, vrij uitzicht en vaste kast
Vanuit de overloop toegang tot de moderne betegelde badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel hoekbubbelbad en WC. Onder het wastafelmeubel de aansluitingen voor de wasmachine. Door de raampartij fijne daglichttoetreding in de badkamer.

Zolder
Vanaf de overloop middels een luik toegang tot de zolderkap.
Deze is nu bruikbaar als bergzolder, er is voor de handige liefhebbers vast ook een mogelijkheid hier een terras te maken op de dakkapel aan de achterzijde.

Dit huis is heerlijk licht, alle drie de slaapkamers zijn echt ruim, en er is mogelijkheid om een extra (slaap/werk)kamer te maken op de woonverdieping aan de voorzijde.
Alles is functioneel en de woning kan zo betrokken worden, maar een beetje liefde en aandacht kan zeker geen kwaad.
Kortom een heel ruim appartement met veel potentie op een prachtlocatie.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1934
- Woonoppervlakte ca 145 m2 gemeten volgens de BBMI (Branche Brede Meet Instructies)
- Woning is gelegen op eeuwigdurend heruitgegeven erfpachtgrond
- De grondwaarde is in 2010 vastgesteld op € 26.400, canon bedraagt € 134,30 per halfjaar, wordt herzien op 1-1-2026
- Energielabel C, maandbedrag energiekosten ca € 105
- 3/7e aandeel in actieve VvE met professionele beheerder, vergadering, collectieve opstalverzekering en reservefonds, VvE maandbijdrage is € 120 per maand
- Rondom hardhouten kozijnen met isolatieglas
- Centrale verwarming middels eigen ketel Remeha Calenta CW 5 bj 2013
- Buitenschilderwerk aan de kozijnen dient gedaan te worden, hier ligt een offerte voor van een schildersbedrijf
- Parkeren kan voor de deur, een bewonersvergunning a EUR 93,80p/j is mogelijk
- Oplevering kan per direct
- Vanwege het bouwjaar worden de ouderdoms- en materialenclausule in de koopovereenkomst opgenomen
- Niet zelfbewoningsclausule van toepassing

De opgegeven maatvoering is indicatief, voor de indeling en afmetingen verwijzen wij u naar de plattegrond.
Interesse in deze woning? U bent uiteraard meer dan welkom om deze sfeervolle woning te komen bezichtigen.
Schakel bij voorkeur uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld.
Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

***********
SPACIOUS AND BRIGHT DOUBLE UPPER HOUSE WITH 3 REAL BEDROOMS, LARGE ATTIC AND SEA VIEW ON A CENTRAL LOCATION IN SCHEVENINGEN!
This spacious 5 room upper house has a living area of 145 m², lots of storage space and at the rear a full width balcony facing west.
From the rear view of the 2nd (yacht) harbor of Scheveningen and the North Sea.

Location
This well maintained apartment is ideally located between the 2nd Harbour of Scheveningen and Statenkwartier with its fine stores and restaurants on the "Fred".
The apartment is within walking distance of the beach of Scheveningen.
For daily shopping is a large yellow super around the corner. And stuff for DIY at 1 minute walk at the hardware store in the harbor.
At 5 minutes cycling the dunes and the groves of Poot, just as far cycling is Scheveningen-Bad with all the entertainment of a seaside resort such as cinema and theater.
The Hague Central Station in about 20 minutes by streetcar or bike. Streetcar 11 and 17 at 3 minutes walk, bus 28 at 2 minutes.
Parking in front of the door with a residents permit (€ 93, - p / y)

Layout:
Through Hague porch to the 1st floor, entrance hall with meter cupboard and storage space under the stairs to the living floor.
2nd floor
Living floor; spacious landing with access to all other rooms. Spacious U-shaped living room with light laminate flooring and front and back room over the full width.
This provides plenty of light and the ability to easily create an extra room. At the front is a deep fixed walk-in/storage closet under the stairs to the 3rd floor.
At the rear the dining room with a spacious open bright kitchen in an L arrangement with granite countertops, dishwasher(2019), refrigerator/freezer and a 5-burner stainless steel SMEG Stove (2019) with matching extractor.
French doors to the fine west-facing balcony with sea views and afternoon/evening sun.
All around hardwood window frames with insulated glass.

Back to the landing, separate modern tiled toilet with sink, stairs to the 3rd floor.

3rd floor
Landing, closet with central heating boiler, this Remeha Calenta CW5 in April 2024 has had an extensive maintenance
Bedroom 1: 12 m2 approx rear facing room with casement window and closet.
Bedroom 2: 14m2 approx rear bedroom with opening window, free view and 2 closets.
Bedroom 3: 12m2 approx at the front bedroom with opening window, view and closet.
From the landing access to the modern tiled bathroom with shower, washbasin corner whirlpool bath and toilet.
Under the washbasin the connections for the washing machine.
Through the window fine daylight in the bathroom.

Attic
From the landing through a hatch access to the attic roof.
This is now useful as a storage attic, there is for the handy enthusiasts probably also a possibility here to make a terrace on the dormer at the rear.

This house is wonderfully light, all three bedrooms are really spacious, and there is possibility to make an extra (bed/work) room on the living floor at the front.
Everything is functional and the house can be moved in this way. However a bit of love and attention could not harm.
In short, a very spacious apartment with lots of potential in a great location.

Specifics:
- Built in 1934
- Living area approx 145 m2 measured according to the BBMI (Branch Wide Measurement Instructions)
- Property is located on leasehold land reissued in perpetuity
- The land value was determined in 2010 at € 26,400, canon is € 134.30 per half year, will be reviewed on 1-1-2026
- Energy label C, monthly energy costs approx € 105
- 3/7th share in active HOA with professional administrator, meeting, collective building insurance and reserve fund, monthly contribution is € 120 per month
- All around hardwood frames with insulating glass
- Central heating through own boiler Remeha Calenta CW 5 bj 2013
- Exterior painting of the windows should be done, here is a quote from a painting company
- Parking in front of the door, a residents permit a EUR 93,80p/y is possible
- Delivery is possible immediately
- Due to the year of construction, the age and materials clause will be included in the purchase agreement
- Non-residential clause applies

The dimensions are indicative, for the layout and dimensions please refer to the floor plan.
Interested in this property? You are more than welcome to come and view this attractive house.
Preferably use your own NVM purchase broker. Your NVM purchase broker will look after your interests and save you time, money and worries.
This information has been carefully compiled by us.
However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof.

Translated with DeepL.com (free version)