Aart van der Leeuwkade 27
Voorburg Midden, Voorburg

GELEGEN OP EEN CENTRALE, GROENE EN LOMMERRIJKE LOCATIE, GOED ONDERHOUDEN EN RECENTELIJKE GROTENDEELS GERENOVEERD DRIE (VOORHEEN VIER) KAMER TOPAPPARTEMENT MET TWEE SLAAPKAMERS, BALKON EN EEN RIANTE EIGEN BERGING IN DE ONDERBOUW. BIJ DE RENOVATIE HEEFT DE EIGENAAR DE WONING GRONDIG AANGEPAKT, WAARBIJ ONDER ANDERE HET SANITAIR (BADKAMER EN TOILET) IS VERNIEUWD, NIEUWE LAMINAATVLOEREN ZIJN GELEGD EN DE PLAFONDS EN WANDEN ZIJN VOORZIEN VAN ISOLATIE.

Dit appartement ligt op de vierde (bovenste) verdieping van het complex, waardoor er geen bovenburen zijn. De indeling bestaat uit een L-vormige woonkamer aan de voorzijde, een keuken, twee slaapkamers en een balkon aan de achterzijde. Vanuit de woonkamer is er vrij uitzicht over de kade en het water. Het winkelcentrum Julianabaan, de historische dorpskern en openbaar vervoerverbindingen bevinden zich op korte afstand.

De woning (met uitzondering van de keuken) is “casco gestript” en gerenoveerd met gebruik van hoogwaardige materialen, afgerond maart 2025. Alle afrekeningen en (lopende) garantiebewijzen beschikbaar. Tijdens de renovatie heeft de huidige eigenaar energiebesparende voorzieningen aangebracht. Het plafond (onder het dak) is van binnenuit geïsoleerd. Daarnaast zijn de buitenmuren en de scheidingsmuren met de buren van binnenuit voorzien van (geluids-)isolatie. De badkamer en het separate toilet zijn eveneens vernieuwd. Aan de voorzijde is zowel buiten- als binnenzonwering aanwezig, de slaapkamers aan de achterzijde zijn uitgerust met rolluiken.

INDELING:
Entree via de gesloten centrale hal met het bellentableau en de brievenbussen. Trappenhuis naar de 4e woonlaag.

Entree appartement:
Centrale U-vormige gang met toegang tot alle vertrekken. De gang is voorzien van een laminaatvloer die doorloopt in de woonkamer en de slaapkamers. L-vormige woon-/eetkamer aan de voorzijde met raampartijen die uitzicht bieden over de kade. De achtergelegen keuken is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, oven, afzuigkap, geïntegreerde vaatwasser en een koel-/vriescombinatie en biedt toegang tot het achterbalkon met kastruimte. De moderne badkamer is fraai betegeld en uitgerust met een douche met glazen spatwand, thermostaatkranen, een wastafelmeubel, de opstelplaats voor de wasmachine en de boiler. Separate moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje met kast.
Twee slaapkamers aan de achterzijde. De hoofdslaapkamer en geeft toegang tot het balkon. Tweede aan de achterzijde gelegen slaapkamer. Beide kamers zijn aan de buitenzijde uitgerust met rolluiken.

BIJZONDERHEDEN:
- Gelegen op eigen grond
- Actieve VvE; maandelijkse bijdrage € 200,= (exclusief voorschot stookkosten)
- Verwarming via blokverwarming; voorschot stookkosten € 150,= per maand
- Recentelijk grotendeels inwendig gerenoveerd 3-kamer topappartement
- Geen bovenburen aanwezig
- Energielabel C
- Plafond (onder het dak) van binnenuit geïsoleerd
- Buitenmuren en tussenmuren naar de buren voorzien van (geluids)isolatie
- De tussenwand naar de woonkamer/slaapkamer is ook voorzien van geluidsisolatie
- Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas
- Buitenrolluiken aan de achterzijde, buiten- en binnenzonwering aan de voorzijde
- De slaapkamers kunnen dus compleet verduisterd worden met de rolluiken
- De automatische werking van de buitenzonwering en rolluiken maken het plaatje compleet. (maart 2025, garantie loopt nog enkele jaren)
- Woning (met uitzondering van de keuken, die was eerder gedaan) casco gestript en gerenoveerd met gebruik van hoogwaardige materialen, afgerond maart 2025. Alle afrekeningen en (lopende) garantiebewijzen beschikbaar.
- Vernieuwde badkamer en separate toiletruimte
- Al het sanitair is van “Ben”
- Warm water; nieuwe elektrische boiler (eigendom), energiezuinige Bosch van 150L
- Binnendeuren allemaal vernieuwd, deur naar de slaapkamer is brandvertragend en geluiddempend. Glas in lood richting de woonkamer. Deuren zijn van hoogwaardig materiaal (Albo) en voorzien van automatische tochtstrip in de woonkamer- en slaapkamerdeur. Het beslag is van Svedex.
- Riante eigen berging van maar liefst ca. 16m2 in de onderbouw
- Gelegen nabij winkelcentrum Julianabaan en de dorpskern van Voorburg
- Bereikbaar via openbaar vervoer en uitvalswegen (A4, A12, A13)
- Gehele inboedel ter overname.
- Oplevering in overleg

OVERIG:
De opgegeven maatvoering is indicatief. Gezien de bouwperiode zullen de "algemene ouderdoms-, asbest- en materialen clausules" in de NVM koopovereenkomst worden opgenomen. Eveneens zal de "niet door de eigenaar bewoond" clausule worden opgenomen.

Interesse in deze woning? U bent welkom om deze woning te komen bezichtigen. Schakel bij voorkeur uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.